Решение от 17 декабря 2021 г. по делу № А56-77096/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77096/2021
17 декабря 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Центр Туристических услуг" (адрес: Россия 194356, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Выборгское шоссе дом 5 корпус 1 литер в, помещение 33н, оф. 1

ответчик: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> лит.А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>);

о применении последствий недействительности сделки


при участии

-от истца: представители ФИО2 по доверенности от 15.12.2020, ФИО3 (генеральный директор);

-от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 11.01.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Туристических услуг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о применении последствий недействительности договора аренды № 13-А004233 от 19.11.2007 и взыскании денежных средств в размере 852 511 руб.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

19.11.2007 между «Центр Туристических услуг» (Арендатор) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Арендодатель) заключен договор аренды № 13-А004233 (далее — Договор) части нежилого помещения (части 1-12) площадью 94,1 кв м. в помещении 2-С (кадастровый номер 78 12 63090 17:6), расположенном по адресу: 193313 Санкт-Петербург, улица Коллонтай, д.9, литера А (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договор заключен сроком до 22 октября 2010 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются па отношения, возникшие между Сторонами с 19 ноября 2007 г. (п.1.4 Договора).

25.09.2008 Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области письмом № 6100884, 6100886 (78-78-01/0456/2008-359,228,231) уведомило Истца и Ответчика об отказе в государственной регистрации Договора в связи с тем, что помещение 2-С (кадастровый номер 7К 12.6309:0 17:6), расположенное по адресу: 193313 Санкт-Петербург, улица Коллонтай, д.9, литера А. имеет назначение «жилое», выявлены разночтения о сведениях об арендаторе, а также отсутствуют сведения о коде причине постановки на учета в налоговом органе арендатора.

Из искового заявления следует, что несмотря на то, что Договор не прошел государственную регистрацию, он исполнялся как Истцом, так и Ответчиком с момента его заключения, то есть с 19 ноября 2007 года. Арендуемая часть помещения 2-С была передана Истцу Ответчиком по акту приема-передачи от 19.11.2007. Во исполнение обязательств по арендной плате Истцом вносились платежи за пользование объектом аренды в период с 19.11.2007 по 30.09.2010.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за Объект устанавливается в условных единицах (У.Е ), и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее — НДС) составляет 162,487 УЕ; плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет в квартал 3822,518 УЕ.

В силу п.3.2 Договора Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.1, а также сумму штрафных санкций, установленных Договором, в У.Е.

Общая сумма арендных платежей, внесенных Истцом в пользу Ответчика в соответствии с условиями Договора за период с 19.11 2007 по 30 09.2010, составила 852 511 руб. (справка о расчетах 1300050786 от 10 08.2020).

Письмом от 08.04.2019 № 23886-32/19 Ответчик предложил Истцу освободить арендуемое помещение в срок до 20.04.2019, указав, что договор аренды № 13-А004233 от 19.11.2007 не может считаться заключенным из-за отсутствия государственной регистрации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 ноября 2019 г. по делу № А56-78842/2019 установлено, что Договор аренды № 13-А004233 от 19.11 2007 между Истцом и Ответчиком был заключен, однако в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным ввиду его заключения неправомочным лицом.

Истец, ссылаясь на ничтожность сделки, считает, что необходимо применить последствия ее недействительности и вернуть ему денежные средства в размере 852 511 руб., полученные Ответчиком от Истца в качестве арендной платы по Договору за пользование объектом аренды в период с 19.11 2007 по 30.09.2010.

Поскольку претензия ООО «Центр туристических услуг» о возврате денежных средств Комитетом имущественных отношений СПб была проигнорирована, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ООО «Центр Туристических услуг» не был лишен возможности предъявления требований, связанных с взысканием денежных средств, оплаченных в качестве арендной платы по Договору, в пределах срока исковой давности, который в настоящий момент истек.

В качестве основания для предъявления требования о выплате денежных средств в размере 852 511 руб., истцом указано на применение последствий недействительности ничтожной сделки (Договора), недействительность которой вследствие ее ничтожности была установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2019 по делу №А56-78842/2019.

Однако, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года (часть 1 статьи 181 ГК РФ). Если требование заявлено стороной сделки, указанный срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (часть 1 статьи 181 ГК РФ). Как указывает Верховный суд Российской Федерации, это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (пункт 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). В этой связи следует отметить, что срок исковой давности Центром пропущен.

Также следует учитывать, что если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (часть 1 статьи 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (часть 2 статьи 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (пункт 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Кроме того, согласно пункту 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Центр Туристических услуг» требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Балакир М.В.