Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А74-10522/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


24 апреля 2017 года Дело №А74-10522/2015


Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2017

Мотивированное решение составлено 24.04.2017

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Сотрудничество» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 23.03.2016 г.;

от ответчика – представитель ФИО3 на основании доверенности от 03.04.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Сотрудничество» об обязании передать техническую документацию, а именно: технический паспорт, план земельного участка и придомовой территории, данные на жильцов (картотеку) и другую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт жилого дома с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- карточки регистрации формы Ф-9 и поквартирные карточки формы Ф-10;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- паспорта узлов учета тепловой энергии.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на наличие протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 26.10.2015, которым принято решение о смене управляющей компании и избрании ООО «УЖК «Жилсервис» в качестве управляющей компании.

Представитель ответчика иск не признал, в письменном отзыве на иск указал, что решением собрания собственников многоквартирного жилого дома от 14.11.2015 приняты решения о признании утратившими силу решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 26.10.2015 о смене управляющей компании, подтверждены полномочия управляющей компании ООО «УЖК «Сотрудничество».

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УЖК «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии от 16.04.2015 № 019000006.

26.10.2015 общим собранием собственников приняты решения об отказе от управляющей организации ООО «УЖК «Сотрудничество» и о выборе новой управляющей организации - ООО «УЖК «Жилсервис».

Уведомлением от 27.10.2015 за исх. №258 директор ООО «УЖК «Жилсервис» известил ООО «УЖК «Сотрудничество» о принятых собственниками решениях, а именно о выборе собственниками многоквартирного дома №17 по ул. Торосова в г. Абакане управляющей организации - ООО «УЖК «Жилсервис» и о необходимости направления в адрес ООО «УЖК «Жилсервис» технической документации на многоквартирный дом №17. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания собственников от 26.10.2015. Данное уведомление получено директором ООО «УЖК «Сотрудничество» 28.10.2015.

На уведомлении директор ООО «УЖК «Сотрудничество» сделала отметку, что копия протокола собрания собственников не заверена надлежащим образом. В связи с этим ООО «УЖК «Сотрудничество» будет направлено требование о предоставлении необходимой документации в подтверждение полномочий ООО «УЖК «Жилсервис».

14.11.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о подтверждении полномочий ООО «УЖК «Сотрудничество» по принятому решению в протоколе заочного собрания собственников от 13.11.2014 № 17 и о признании утратившим силу решения по протоколу заочного собрания собственников от 26.10.2015.

Решением Абаканского городского суда от 25.04.2016 по делу № 2-2865/2016, решение собственников многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Торосова в г. Абакане, принятое по протоколу общего собрания от 26.10.2015 признано незаконным.

Определением Верховного суда Республики Хакасия решение Абаканского городского суда от 25.04.2016 по делу № 2-2865/2016, отменено и принято новое: об отказе в иске.

Определением Абаканского городского суда от 04.05.2016 по делу 2-4688/2016 иск о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Торосова в г. Абакане, принятое по протоколу общего собрания от 26.10.2015, оставлен без рассмотрения.

Решением Абаканского городского суда от 31.08.2016 по делу № 2-7862/2016, отказано в удовлетворении требований о признании бюллетеней голосования недействительными и решения собственников многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Торосова в г. Абакане, принятое по протоколу общего собрания от 26.10.2015 незаконным.

Определением Абаканского городского суда от 16.02.2017 по делу 2-34/2017 (2-6199/2016) иск о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Торосова в г. Абакане, принятое по протоколу общего собрания от 26.10.2015, оставлен без рассмотрения.

Ссылаясь на неисполнение ООО «Управляющая жилищная компания «Сотрудничество» своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации ООО «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 161 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 указанного Кодекса предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент принятия соответствующего решения).

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу указанной нормы с момента избрания новой управляющей организации обязательства прежней управляющей организации по управлению многоквартирным домом прекращаются.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частями 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Аналогичная позиция по изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2015 № 309-ЭС15-11478 по делу № А71-13549/2014.

В соответствии с пунктами 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Вместе с тем техническая документация по спорному многоквартирному дому не была передана в ООО «УЖК «Жилсервис» по мотиву того, что протокол от 26.10.2015 не был заверен надлежащим образом.

14.11.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения: о подтверждении полномочий ООО «УЖК «Сотрудничество» по принятому решению в протоколе заочного собрания собственников от 13.11.2014 № 17 и о признании утратившим силу решения по протоколу заочного собрания собственников от 26.10.2015 (протокол № 4).

Исходя из содержания решений, принятых общим собранием собственников помещений и указанных в протоколе от 14.11.2015 № 4, усматривается волеизъявление собственников помещений на сохранение управления спорным МКД ООО «УЖК «Сотрудничество».

Таким образом, до истечения 30-дневного срока, установленного законом для передачи технической документации, собственниками МКД отменено решение о переходе в другую управляющую компанию – ООО «УЖК «Жилсервис». Следовательно, у ООО «УЖК «Сотрудничество» с указанного момента (14.11.2015) прекратилась обязанность по передаче документации в ООО «УЖК «Жилсервис».

Принятые в протоколе общего собрания собственников от 14.11.2015 № 4 решения не были в установленный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячный срок оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учётом вышеизложенного арбитражный суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6000 руб., уплачена истцом в полном объеме при подаче иска по платежным поручениям от 30.11.2015 №1261, 15.12.2015 №1288 и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Л.И. Мельник