Решение от 2 декабря 2024 г. по делу № А40-152226/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-152226/24-180-1050
03 декабря 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме  изготовлено 03 декабря 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РН-МОСКВА" (119071, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, УЛ МАЛАЯ КАЛУЖСКАЯ, Д. 15, СТР. 28, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

третьи лица:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>)

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д.13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

Об изъятии недвижимого имущества.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №ДГИ-Д-1674/23 от 11.12.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 03.06.2024г.

От третьих лиц:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" – ФИО3, дов. от 29.1.2023г.

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО1 дов. №4-47-2588/24 от 14.11.2024

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РН-МОСКВА" с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, в котором просит суд:

1)        Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок скадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м. по адресу: г. Москва,внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар,земельный участок 49/1, образованный из земельного участка с кадастровым номером77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва,Кавказский бульвар, вл.49.

2)                  Установить сумму возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 49/1, образованного из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м, расположенного по адресу: <...> вл.49, в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2023 № ГК-000128/268/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 13 880 440 руб. (Тринадцать миллионов восемьсот восемьдесят тысяч четыреста сорок).

3)                  Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды АО «РН-Москва» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м. по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 49/1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м., расположенного по адресу: <...> вл.49.

4)                  Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

5)         Установить следующие условия возмещения:

-   Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-   В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

-   Возмещение стоимости изымаемого- имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца и 3 лиц поддерживали исковые требования.

Ответчик представил отзыв, пояснил, что отсутствует спор по цене и не возражает против условий возмещения с учетом того, что согласно полученным Ответчиком от ГКУ «УДМС» сведениям  все мероприятия по демонтажу и переносу объектов АЗК с изымаемого Участка (ливневые очистные сооружения; информационная стела; кабельные линии электросети) на участок Ответчика с к.н. 77:05:0005006:102 предусмотрены в Проекте «Строительство улично-дорожной сети с искусственными сооружениями и переустройством инженерных коммуникаций на участке от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД (участок ЮВХ-8)» и выполняются подрядчиками ГКУ «УДМС» за счет бюджета г. Москвы.

Рассмотрев материалы  дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

АО «РН-Москва» (Правообладатель) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 49/1, образованного из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м, расположенного по адресу: <...> вл.49, предоставленного Правообладателю в аренду на основании договора аренды земельного участка № ЮА-86 от 03.07.2014, договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 28.02.2003 № М-05-019698, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о регистрации от 10.05.2017 № 77:05:0005006:102-77/005/2017-3.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 21.09.2023 № 71534 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. 279-282), Земельным (ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 31.06.2020 № 254-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11,13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 № 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.20 1 3 № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес АО «РН-Москва» письмом за исходящим № УДМС-11-2430/24 от 22.01.2024 (по адресу электронной почты Правообладателя) направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Указанные документы получены правообладателем 23.01.2024, что подтверждается распиской Правообладателя.

В соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2023 № ГК-000128/268/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием земельного участка, в размере 13 880 440 руб. (Тринадцать миллионов восемьсот восемьдесят тысяч четыреста сорок).

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ срок заключения соглашения составляет сорок пять дней с момента получения проекта соглашения.

Истец ссылается на то, что указанный срок истек 08.03.2024, подписанные проекты соглашений в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступили.

Между тем, в судебном заседании ответчик пояснил, что отсутствует спор по цене и не возражает против условий возмещения с учетом того, что согласно полученным Ответчиком от ГКУ «УДМС» сведениям  все мероприятия по демонтажу и переносу объектов АЗК с изымаемого Участка (ливневые очистные сооружения; информационная стела; кабельные линии электросети) на участок Ответчика с к.н. 77:05:0005006:102 предусмотрены в Проекте «Строительство улично-дорожной сети с искусственными сооружениями и переустройством инженерных коммуникаций на участке от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД (участок ЮВХ-8)» и выполняются подрядчиками ГКУ «УДМС» за счет бюджета г. Москвы.

3 лицо - ГКУ «УДМС» подтвердило  перенос объектов АЗК с изымаемого Участка (ливневые очистные сооружения; информационная стела; кабельные линии электросети) на участок Ответчика с к.н. 77:05:0005006:102 за счет бюджета г. Москвы.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине и по судебной экспертизе распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок скадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м. по адресу: г. Москва,внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар,земельный участок 49/1, образованный из земельного участка с кадастровым номером77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва,Кавказский бульвар, вл.49.

2) Установить сумму возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 49/1, образованного из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м, расположенного по адресу: <...> вл.49, в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2023 № ГК-000128/268/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 13 880 440 руб. (Тринадцать миллионов восемьсот восемьдесят тысяч четыреста сорок).

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды АО «РН-Москва» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005006:4915 площадью 445 кв.м. по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 49/1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:102, площадью 2 939 кв.м., расположенного по адресу: <...> вл.49.

4) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

5) Установить следующие условия возмещения:

-   Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-   В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

-   Возмещение стоимости изымаемого- имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                           Т.А.Ламонова