Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А03-11967/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

         http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Решение

Дело № А03-11967/2015
г. Барнаул
16 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Усть-Чарышская  Пристань, Усть-Пристанский район, Алтайский край

к Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Усть-Чарышская  Пристань, Усть-Пристанский район, Алтайский край,

о взыскании  296 199 руб. 23 коп. задолженности  по арендной плате

с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел ЗАГС Усть-Пристанского района Алтайского края,

и по встречному иску

Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Усть-Чарышская  Пристань, Усть-Пристанский район, Алтайский край

к Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Усть-Чарышская  Пристань, Усть-Пристанский район, Алтайский край,

о признании договора аренды нежилого помещения № 3 от 12.11.2008 незаключенным,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по решению от 14.02.2013,паспорт,

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещён надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края (далее – ответчик)  о взыскании  296 199 руб. 23 коп. задолженности  по арендной плате по договору № 3 от 12.11.2008 (далее – договор аренды).

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309, 310, 395, 408, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору.

Ответчик заявил встречное исковое заявление о признании договора аренды договору № 3 от 12.11.2008 незаключенным в связи  с тем, что объект аренды не определен, площадь помещения,  указанная в договоре, не соответствует площади помещения, фактически переданной в пользование ответчика.  Ответчик считает договор аренды не действующим с 10.06.2013 г., расторгнутым в одностороннем порядке, указывает, что помещения переданы отделу ЗАГС в безвозмездное пользование.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать 436 468 руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2012 по 06.09.2015, представил подробный расчет арендной платы на указанную сумму.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец повторно уточнил исковые требования в соответствии со статьей 49 АПК РФ, просит взыскать 332 292 руб. 23 коп. долга по арендной плате, в связи с заключением мирового соглашения на сумму 104 176 руб. 28 коп. в рамках дела А03-2912/2017.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в связи с заключенным мировым соглашением истец отказался от взыскания арендной платы за период с 01.01.2012 по 06.09.2015, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, возражения ответчика, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.07.2013, административное здание площадью 445,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Усть-Пристанский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края.

В соответствии с условиями договора № 3 от 12.11.2008 ответчик сдает, а истец принимает во временное пользование помещение для ведения ЗАГС, предусмотренной законодательством  в порядке и на условиях  (общая площадь 130,3 кв.м., в том числе основная площадь 96,1 кв.м., вспомогательная 34,2 кв.м.), находящиеся в здании Администрации Усть-Пристанского района сельсовета по адресу: <...>.

Договор заключен на срок 11 месяцев с 01.12.2008 . Пунктом 2.7 догвоора стороны предусмотрели возможность пролонгации договора на неопределенный срок в отсутствие возражений сторон.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды платежи исчисляются с 01.12.2008 г.

Договор является передаточным актом помещения арендатору.

Соглашением от 25.12.2008 г. стороны установили размер арендной платы 3 760 руб. в месяц, 45 120 руб. в год, площадь помещения составила 226,4 кв.м.

Соглашением от 16.11.2011 г. пункт 2.3 договора изложен в новой редакции, сумма арендной платы составила 10 858 руб. 33 коп., исходя из базовой ставки арендной платы за 2012 год 1 000 руб. за 1 кв.метр, соглашение действует с 01.01.2012 г.

Производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебных актов по делу № А03-2186/2017 по иску Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края к Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 445,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> с 15.07.1992. 

Решением от 24.11.2016 г. по делу № А03-2186/2016 в удовлетворении иска отказано.

Суд установил, что истцом не представлено доказательств, что по предусмотренным законом основаниям у него когда-либо возникло право собственности на все спорное здание целиком.    

Кроме этого, в Арбитражном  суде Алтайского края рассматривалось  дело  по иску   Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края к Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района о признании права  общей собственности на 29/100 долей в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Усть - Пристанский район, с. Усть - Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 23, с кадастровым номером № 22:55:110402:2064. (дело А03-2912/2017).

Определением от 12.09.2017 по делу № А03-2912/2017 судом утверждено мировое соглашение между сторонами в следующей редакции:

По настоящему соглашению Администрация Усть - Пристанского района Алтайского края отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме, а именно о признании за муниципальным образованием "Усть - Пристанский район Алтайского края"  с 27.12.1991 г. право муниципальной собственности на 29/100 долей в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Усть - Пристанский район, с. Усть - Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 23, с кадастровым номером № 22:55:110402:2064.

Администрация Усть - Пристанского сельсовета Усть - Пристанского района Алтайского отказывается от взыскания задолженности по арендной плате за два кабинета на втором этаже, общей площадью 31.1 кв.м, нежилого здания, расположенное по адресу: Алтайский край, Усть - Пристанский район, с. Усть - Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 23, с кадастровым номером № 22:55:110402:2064. за период с 01.01.2012 года по 06.09.2015 года в размере 104 176,28 руб."  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что договор аренды является незаключенным суд считает необоснованными, исходя из следующего.

В пункте 12 постановления Пленума ВАС N 73 от 17 ноября 2011 года "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды"  разъяснено, что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Основанием для признания договора незаключенным истцом указано на то, что в договоре аренды не определен предмет договора надлежащим образом, объект аренды конкретно не определен, заявленная площадь не соответствует фактически переданной.  

В договоре аренды указано, что в соответствии с условиями договора № 3 от 12.11.2008 ответчик сдает, а истец принимает во временное пользование помещение для ведения ЗАГС, предусмотренной законодательством  в порядке и на условиях  (общая площадь 130,3 кв.м., в том числе основная площадь 96,1 кв.м., вспомогательная 34,2 кв.м.), находящиеся в здании Администрации Усть-Пристанского района сельсовета по адресу: <...>.

Как указано выше, в  соответствии со ст. 606, 607,  609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должно быть определено имущество, являющее предметом договора.

Согласно пункту 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами,  в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 1 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 №165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" содержит следующее разъяснение. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса РФ" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ответчик фактически занимал нежилое помещение, указанное в договоре аренды площадью, определенной договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.

Следовательно, ответчик не вправе ссылаться не незаключенность договора по причине несогласования предмета договора.  

Каких-либо споров по размеру или месту расположения переданного по договору аренду помещения между сторонами ранее не было. Ответчик с какими либо исками по данному поводу к истцу не обращался.  

Следовательно, оснований для признания договора аренды  незаключенным не имеется.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие и размер задолженности подтверждаются договором, дополнительными соглашениями к нему, а так же, доводами и расчетами истца, содержащимися в исковом заявлении и отсутствием возражений со стороны ответчика.

Возражения ответчика о том, что договор расторгнут им в одностороннем порядке на основании пунктов 2.7, 2.8 договора аренды, являются необоснованными, поскольку договором аренды не предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В пункте 2.8 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае невыполнения стороной своих обязательств. Соглашение сторон о расторжении договора не подписывалось.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика о том, что Администрация Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района  при утверждении мирового соглашения по делу А03-2912/2017 отказалась  от иска о взыскании арендной платы в полном объеме, не соответствует условиям мирового соглашения. Как  следует из текста мирового  соглашения  Администрация Усть - Пристанского сельсовета Усть - Пристанского района Алтайского отказывается от взыскания задолженности по арендной плате за два кабинета на втором этаже, общей площадью 31.1 кв.м, нежилого здания, расположенное по адресу: Алтайский край, Усть - Пристанский район, с. Усть - Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 23, с кадастровым номером № 22:55:110402:2064. за период с 01.01.2012 года по 06.09.2015 года в размере 104 176,28 руб.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края в пользу Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края 332 292 руб. 23 коп. долга.

В удовлетворении встречного иска Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края к  Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края о признании договора аренды нежилого помещения № 3 от 12.11.2008 незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                          О.А.Федотова