Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А56-73670/2023

5082/2023-444629(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73670/2023
25 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" (адрес: Россия 188678, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино город, Петровский бульвар, дом 7, помещение 64-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2009, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности от 06.07.2023 - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй" о взыскании задолженности в размере 44 694 989,40 руб.

В судебном заседании 18.10.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>. ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к108-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 108-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 44,05 кз.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 087 880 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО4 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к108-С/7 от 20.07.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022 г. по делу № А56-12126/2021 общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Гл. IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден ФИО3.

13 октября 2022 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 17.10.2022) от гражданки ФИО4 (далее - кредитор, ФИО4) поступили возражения, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 № Д-к108-С/7 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 3 087 880 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к108-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 108-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 44,05 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская

обл., г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 3 087 880 руб.

Таким образом, арбитражный суд установил фактическое исполнение Третьим лицом обязательств по договору долевого участия, и указал на необходимость включения его требований как о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «Петрострой».

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО4 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

2. 10 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к168-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 168-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,88 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 598 920 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Ответчик заключает с ФИО5 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к168-С/7 от 25.08.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, что не соответствует действительности.

16 сентября 2022 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 17.10.2022) от гражданки ФИО6 (далее - кредитор, ФИО6) поступили возражения, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019 № Д-к168-С/7 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 598 920 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 16.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к168-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 168-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,88 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 598 920 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО6 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

3. 10 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к233-ЛМ/3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 3, по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 233-В, 6 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 22,96 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 691 447 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО7, ФИО8 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к233-ЛМ/3 от 28.08.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

10 октября 2022 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 17.10.2022) от граждан ФИО7, ФИО8 (далее - кредиторы) поступили возражения, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми они просят:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019 № Д-к233-ЛМ/3 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 691 447 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 31.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 30.05.2023 г.) требования Кредиторов удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к233-ЛМ/3 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 233-В, 6 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 22,96 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 3, где размер исполненных обязательств составляет 1 691 447 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Стратович Владимиром Николаевичем, Стратович Антониной Владимировной на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

4. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к274-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 274-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 49,39 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 480 240 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО9 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к274-С/7 от 21.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, что не соответствует действительности.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 17.10.2022) от гражданки ФИО9 (далее - кредитор, ФИО9) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 № Д-к274-С/7 кредитором;

- включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 3 480 240 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 02.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к274-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 274-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 49,39 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 59 8 920 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО9 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

5. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН 4703126597, ОГРН 1154703001496, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к283-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 283-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 23,33 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 772 160 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Ответчик заключает с ФИО9 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к283-С/7 от 21.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, что не соответствует действительности.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 17.10.2022) от гражданки ФИО9 (далее - кредитор, ФИО9) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 № Д-к283-С/7 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 772 160 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 02.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к283-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 283-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 23,33 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 598 920 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО9 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

6. 19 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к581 -В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок

своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный номер 581-В, 14 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 30,16 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 017 025 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО10 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к581-В/4-2 от 24.11.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, что не соответствует действительности.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством почтовой связи от гражданки ФИО10 (далее - кредитор, ФИО10) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019 № Д-к581-В/4-2 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 2 017 025 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от

01.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к581 -В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019:

- однокомнатная квартира, строительный номер 581-В, 14 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 30,16 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 2 017 025 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО10 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

7. 06 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к791 -В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном

участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 791 -Г, 13 этаж, подъезд Г, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 028,60 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО11 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к791-В/4-2 от 03.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, что не соответствует действительности.

02.11.2022 В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от гражданки ФИО11 (далее - кредитор, ФИО11) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 06.06.2019 № Д-к791-В/4-2 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 454 028,60 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 01.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к791-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 06.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 791 -Г, 13 этаж, подъезд Г, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 454 028,60 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО11 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

8. 18 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к539-В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 539-В, 11 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 433 238 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО11 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к539-В/4-2 от 30.04.2022, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством почтовой связи от гражданки ФИО12 (далее - кредитор, ФИО12) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019 № Д-к539-В/4-2 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 433 238 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 02.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к539-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 539-В, 11 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 433 238 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО12 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

9. 19 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к539-В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 540-В, 11 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 433 238 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с Исаевой Светланой Владимировной (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к540-В/4-2 от 30.04.2022, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством почтовой связи от гражданки ФИО12 (далее - кредитор, ФИО12) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019 № Д-к540-В/4-2 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 433 238 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 02.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к540-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 540-В, 11 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 433 238 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО12 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

10. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к188-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 188-Б, 8 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 23,33 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 772 160 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО13, ФИО14 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к188-С/7 от 03.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

08 октября 2022 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством почтовой связи от граждан ФИО13, ФИО14 (далее - кредиторы.) поступили

возражения, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 № Д-к188-С/7 кредитором;

включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1 772 160 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 19.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1 88-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 188-Б, 8 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 23,33 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 3 087 880 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО13, ФИО14 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

11. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к275-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 275-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 21,38 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 642 230 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО15 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к275-С/7 от 31.08.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

21.09.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 23.09.2022) от гражданина ФИО15 (далее - кредитор, Пак Д.В.) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 № Д-к275-С/7;

включить в реестр участников строительства требования о передаче жилого помещения -квартиры, обладающую следующими характеристиками: строительные оси - 9в-11в/Вв-Гв, условный номер квартиры - 275-В, этаж - 8, номер подъезда - В, количество жилых комнат - студия, проектная общая площадь - 23,13 кв.м, комната10,70 кв.м, кухня - 5,30 кв.м, коридор - 2,35 кв.м, санузел - 3,03 кв.м, в жилом доме по

адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый ручей», с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1368139 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 19.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к275-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 275-В, 8 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 21,38 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 642 230 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Пак Д.В. на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

12. 18 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к962-В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 962-В, 16 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 029 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО16 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к962-В/4-2 от 20.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

19.09.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 19.09.2022) от гражданина ФИО16 (далее - кредитор, ФИО16) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- внести изменения в реестр требований кредиторов в части внесения информации о полной оплате кредитором однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер -962-Д, этаж - 16, номер подъезда - Д, площадь квартиры: 22,38 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секция В, Г, Д, а именно: в графу «Сумма, уплаченная

участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения» внести 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 10.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 28.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к962-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 962-В, 16 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 454 029 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО16. на расчетный счет ООО «Гранд- Строй» подлежат взысканию с последнего.

13. 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к1116-В/4-3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1116-Е, 16 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 366 799,70 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО16 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1116-В/4-3 от 20.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

19.09.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 19.09.2022) от гражданина ФИО16 (далее - кредитор, ФИО16) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- внести изменения в реестр требований кредиторов в части внесения информации о полной оплате кредитором однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер -1116-Е, этаж - 16, номер подъезда - Е, площадь квартиры: 21,63 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секция Е, Ж, а именно: в графу «Сумма, уплаченная

участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения» внести 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 10.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 28.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1116-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 1116-Е, 16 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 366 799,70 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО16. на расчетный счет ООО «Гранд- Строй» подлежат взысканию с последнего.

14. 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к1116-В/4-3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер

47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1116-Е, 16 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 366 799,70 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО17 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-167-С/7 от 17.08.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

13.10.2022 (отправлено почтой 05.10.2022) в арбитражный суд от гражданки ФИО17 (далее - кредитор, ФИО17) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов должника требование кредитора о передаче жилого помещения - квартиры-студии, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый ручей», корпус - 7, Подъезд - Б, этаж - 7, условный номер

- 167-Б, проектная площадь 22,68 кв.м, стоимость жилого помещения по ДДУ от 10.05.2019 № Д-к167-С/7 составляет 1615960 руб.;

- признать сумму исполненных кредитором обязательств по договору цессии от 10.05.2019 № Дц-к167-С/7 в размере 1306368 руб. как полностью выполненное обязательство, предусматривающее передачу ей жилого помещения - квартиры-студии,

расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер: 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый ручей», корпус - 7, Подъезд - Б, этаж - 7, условный номер

- 167-Б, проектная площадь 22,68 кв.м, стоимость жилого помещения по ДДУ от 10.05.2019 № Д-к167-С/7 составляет 1615960 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 10.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 28.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-167-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 1116-Е, 16 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 366 799,70 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО17 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

15. 18 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к560-В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 560-В, 12 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 470 271 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО18 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к560-В/4-2 от 14.10.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО18 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

признать оплаченной ФИО18 в полном объеме цену договора № Д-к560-В/4-2 от 18.06.2019 в размере 1 470 271 руб.;

включить в реестр требований участников строительства требование ФИО18 о передаче жилого помещения - квартиры-студии стоимостью 1 470 271 руб., общая проектная площадь 22,63 кв.м., секция В, этаж 12, номер 560-В, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок 7, ЖК «Северный Вальс», кадастровый номер земельного участка 47:07:0000000:89724.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к560-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 560-В, 12 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,77 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 470 271 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО18 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

16. 17 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к949-В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 949-Д, 15 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 029 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО19 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к949-В/4-2 от 22.12.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина ФИО19 поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- обязать конкурсного управляющего исключить из реестра требований о передаче жилых помещений сведения о наличии у участника строительства неисполненных обязательств по договору долевого участия № Д-к949-В/4-2 от 17 июня 2019 года и признать обязательства по оплате в размере 1 454 029 рублей (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать девять рублей) по указанному договору полностью исполненными путем внесения соответствующей записи в реестр требований о передаче жилых помещений должника;

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО «Петрострой» (ИНН <***>) требование о передаче мне жилого помещения - квартиры (студии): условный номер 949-Д, этаж 15, подъезд Д, общей проектной площадью 22,38 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс» Корпус 4, Секция В;Г;Д.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к949-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 17.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 949-Д, 15 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 454 029 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО19 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

17. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к101-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 101 -А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 697 610 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО20 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-101-С/7 от 04.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

10.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 11.10.2022) от гражданки ФИО20 (далее - кредитор, ФИО20) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора, основанное на договоре от 09.04.2019 № Д-к101-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <...> кадастровый номер: 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый ручей», на договоре от 04.09.2021 № Дц-к101-С/7 уступки прав (цессии), установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0 руб.;

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от

19.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения

по договору № Д-101-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 101 -А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 697 610 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО20 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

18. 10 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к88-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 88-А, 7 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 697 610 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО21 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-88-С/7 от 03.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина ФИО21 поступило заявление, в соответствии с которым он просит:

- признать установленным и включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений требование ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) о передаче жилого помещения - студии со следующими характеристиками: условный номер 88-А, общая площадь 23,91 кв.м., этаж 7, номер подъезда А, находящегося на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК Чистый ручей», кадастровый номер 47:08:0103002:2537;

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 23.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-88-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 88-А, 7 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м., расположенная по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 697 610 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Антоновым И.Н. на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

19. 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к1104-В/4-3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1104-Е, 14 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 21,17 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 423 670,70 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО22 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1104-В/4-3 от 15.12.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

30.01.2023 в арбитражный суд от гражданина ФИО22 (далее -кредитор, ФИО22) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором в части неисполненных обязательств перед должником и изменить запись в реестре требований кредиторов по договору цессии от 15.12.2021 № Дц-к1104-В/4-3 (цессия по договору долевого участия от 07.06.2019 № Д-к1104-В/4-3), с соглашением о зачете взаимных однородных денежных требований от 15.12.2021, в отношении жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, в части исполненных обязательств на сумму 1423670,70 руб., а в части неисполненных0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 26.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 23.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1104-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 1104-Е, 14 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 21,17 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 423 670,70 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Даниловым А.Ю. на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

20. 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к1292-В/4-3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1292-Ж, 16 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 414 192,20 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО22 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1292-В/4-3 от 15.12.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС: <***>, рег. номер 9271, адрес для корреспонденции: 191028, г. Санкт-Петербург, а/я 171), член Ассоциации МСРО «Содействие» (302004, <...>, оф. 14, ОГРН <***>, ИНН <***>).

30.01.2023 в арбитражный суд от гражданина ФИО22 (далее -кредитор, ФИО22) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором в части неисполненных обязательств перед должником и изменить запись в реестре требований кредиторов по договору цессии от 15.12.2021 № Дц-к1292-В/4-3 (цессия по договору долевого участия от 07.06.2019 № Д-к1292-В/4-3), с соглашением о зачете взаимных однородных денежных требований от 15.12.2021, в отношении жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, в части исполненных обязательств на сумму 1414192,20 руб., а в части неисполненных0 руб..

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 26.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 23.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1104-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 1292-Ж, 16 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская

область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 414 192,20 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО22 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего

21. 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к1281 -В/4-3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 1281 -Ж, 15 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 414 192,20 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Ответчик заключает с ФИО22 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1281-В/4-3 от 15.12.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

30.01.2023 в арбитражный суд от гражданина ФИО22 (далее -кредитор, ФИО22) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором в части неисполненных обязательств перед должником и изменить запись в реестре требований кредиторов по договору цессии от 15.12.2021 № Дц-к1281-В/4-3 (цессия по договору долевого участия от 07.06.2019 № Д-к1281-В/4-3), с соглашением о зачете взаимных однородных денежных требований от 15.12.2021, в отношении жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, в части исполненных обязательств на сумму 1414192,20 рублей, а в части неисполненных - 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 26.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 23.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1104-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 1281 -Ж, 15 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 414 192,20 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО22 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего

22. 10 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к165-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 165-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 49,18 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 465 960 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО23 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-165-С/7 от 10.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд по электронной системе «Мой арбитр» от гражданки ФИО23 (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Петрострой» требование ФИО23, основанное на Договоре № Д-к165-С/7 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <...> кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый ручей" от 10.05.2019 г., Договоре от 10.09.2021 № Дц-к165-С/7 уступки прав (цессии) по названному договору, установить размер исполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения (двухкомнатная квартира, условный номер 165-Б, проектная площадь 50,97 кв. м, этаж 6): 3 465 960 руб. (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 23.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-165-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 165-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 49,18 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская

обл., г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 3 465 960 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО23 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

23. 10 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к467-ЛМ/3 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 3, по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 467-Ж, 6 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 22,97 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 692 140 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Так, не имея на то правовых оснований Ответчик заключает с ФИО24 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц- к467-ЛМ/3 от 03.02.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина ФИО24 (далее -кредитор) поступило заявление, в соответствии с которыми он просит:

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором в части неисполненных обязательств перед должником и изменить запись в реестре требований кредиторов в части исполненных обязательств на сумму 1 692 140 руб., а в части неисполненных - 0 руб.;

- разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором в части площади помещения, оплаченного по договору от 10.05.2019 № Д-к467-ЛМ/3 и указать в реестре площадь -24,40 кв. м (условный номер квартиры студии 467-Ж, этаж 6, адрес: Санкт-Петербург, <...>, лит, А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ», корпус 3).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 23.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.05.2023 г.) требования Кредиторов удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к467-ЛМ/3 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 467-Ж, 6 этаж, подъезд Ж, общей площадью (без учета лоджии) 22,97 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 3, где размер исполненных обязательств составляет 1 692 140 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Семкиным М.В. на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

24. 18 июня 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к951 -В/4-2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 951 -Д, 15 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 454 029 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО25 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к951-В/4-2 от 10.12.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

14.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 18.10.2022) от гражданки ФИО25 (далее - кредитор, ФИО25) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование кредитора, основанное на договоре от 18.06.2019 № Д-к951-В/4-2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции В;Г;Д, на договоре от 10.12.2021 № Дц-к951-В/4- 2 уступки прав (цессии), установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к951-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.06.2019:

- квартира-студия, строительный номер 951 -Д, 15 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,74 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7 кадастровый номер 47:07:0000000:89724 ЖК «Северный Вальс», где размер исполненных обязательств составляет 1 454 029 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные Осиповой И.В. на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего.

25. 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «Гранд- Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к102-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 102-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 697 610 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО25 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к102-С/7 от 04.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

07.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 10.10.2022) от гражданки ФИО26 (далее - кредитор, ФИО26) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование кредитора о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: квартира, количество комнат - студия, строительный номер - 102-А, этаж - 8, секция/подъезд - А, общая площадь - 23,91 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», основанное на договоре от 24.05.2019 № °Д-к102-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома, на договоре от 04.09.2021 № Дц-к102-С/7 уступки прав (цессии) по договору долевого участия от 24.05.2019 № Д-к102-С/7, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0 руб.;

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к102-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

- квартира-студия, строительный номер 102-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 22,27 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 1 697 610 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО26 на расчетный счет ООО «Гранд-Строй» подлежат взысканию с последнего

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанных жилых помещений на сумму 44 694 989,40 руб., ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства нрав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ223-К1, в случае если арбитражный суд установит оплату конечного приобретателя жилого помещения в отсутствие доказательств надлежащего исполнении первоначальным приобретателем своих обязанностей но ДДУ, то Застройщик (в данном случае Должник, в лице конкурсного управляющего) вправе заявить имущественные требования к стороне договора, т.е. в лицу, которое первоначально должно было исполнить свои обязательства по Договору долевого участия.

Приведенные истцом обстоятельства подтверждаются вышеназванными Определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-12126/2021, в которых указано, что признание наличия в материалах дела подтверждения факта оплаты по договору долевого участия направлено исключительно на обеспечение прав гражданина - участника долевого строительства, и не препятствует конкурсному управляющему принимать иные меры для защиты прав должника (его кредиторов) путем инициирования отдельных споров с ООО «Гранд- Строй», связанных с фактом оплаты по этому договору.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения своей обязанности по оплате по ДДУ, письменных возражений по иску не представил, исковые требования не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (ИНН: <***>) задолженности в размере 44 694 989,40 руб.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.