Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А57-23152/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23152/2024
28 февраля 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2025г..

Полный текст решения изготовлен 28.02.2025г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурениной М.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 15068 руб. 37 коп., пени за период просрочки с 21.02.2024 по 14.08.2024 в размере 526 руб. 06 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 15068 руб. 37 коп. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 13345 руб. 54 коп., пени за период просрочки с 21.02.2024 по 14.08.2024 в размере 465 руб. 91 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 13 345,54 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5491 руб. 74 коп., пени за период просрочки с 11.02.2024 по 14.08.2024 в размере 137 руб. 96 коп.., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 5491 руб. 74 коп. с учетом 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 4863 руб. 84 коп., пени за период просрочки с 11.02.2024 по 14.08.2024 в размере 122 руб. 19 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 4863 руб. 84 коп. с учетом 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., почтовых расходов в размере 172 руб. 80 коп.

При участии в судебном заседании:

От Истца- ФИО1 по доверенности от 09.01.2025г.

От Ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее по тексту истец) с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 15068 руб. 37 коп., пени за период просрочки с 21.02.2024 по 14.08.2024 в размере 526 руб. 06 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 15068 руб. 37 коп. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 13345 руб. 54 коп., пени за период просрочки с 21.02.2024 по 14.08.2024 в размере 465 руб. 91 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 13 345,54 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5491 руб. 74 коп., пени за период просрочки с 11.02.2024 по 14.08.2024 в размере 137 руб. 96 коп.., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 5491 руб. 74 коп. с учетом 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения,

 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 4863 руб. 84 коп., пени за период просрочки с 11.02.2024 по 14.08.2024 в размере 122 руб. 19 коп., а начиная с 15.08.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 4863 руб. 84 коп. с учетом 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., почтовых расходов в размере 172 руб. 80 коп.


Определением суда от 23.08.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В ходе рассмотрения дела, с учетом погашения Ответчиком основного долга, Истец в порядке положений статьи 49 АПК РФ  уточнил исковые требования и просит суд

                       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 21.02.2024 по 31.01.2025 в   размере 4880 руб. 97 коп.

 Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...>  согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 937 руб. 35 коп..,

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.02.2024 по 31.01.2025 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ  в размере 4322 руб. 89 коп.

  Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 830 руб. 17 коп.,

 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., почтовые расходов в размере 172 руб. 80 коп.

Судом уточнения исковых требований были приняты.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представил.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В судебном заседании 11.02.2025г. был объявлен перерыва в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 15-45 25.02.2025г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «Дома образцового содержания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 64/70 по ул. Рахова в г. Саратове, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 64/70 по ул. Рахова, г. Саратов от 10.11.2022), договором управления многоквартирным домом от 11.11.2022.

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 01.12.2022 г. № 1346 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный дом № 64/70 по ул. Рахова г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.01.2023 г.

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: <...>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия.

Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> установлен протоколом общего собрания № 1 от 18.01.2024.

За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> собственникам помещений начислялась плата:

1)                        за содержание и ремонт жилья в размере 19,9 руб. за 1 кв.м. - на основании протокола общего собрания собственников;

2)                        за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение(стоки)) на содержание общего имущества в дома - по тарифам и нормативам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. В целях предоставления данных услуг между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры.

 Согласно пункту 6.3.3 договора управления многоквартирным домом срок внесения платы по оплате жилищных услуг по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере 8,05 руб. за 1 м2 и общей площади помещения.


     Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 113,7 кв.м, (кадастровый №64:48:050308:1346) и 100,7 кв.м. (кадастровый №64:48:050304:591) в указанном доме принадлежат на праве собственности ООО «Русь-ЛТД», о чем в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи № 64-64-11/088/2012-308 от 10.04.2012 и 64-01/48-740/2004-195 от 09.07.2004.

На день подачи иска у Ответчика имелась задолженность перед Истцом по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 15068 руб. 37 коп.,

  по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 13345 руб. 54 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5491 руб. 74 коп.,

задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 4863 руб. 84 коп.

На день рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу по уплате взносов на капитальный ремонт и жилищных услуг погашена Ответчиком.

В связи с нарушением срока оплаты у ООО «Русь-ЛТД» перед ООО «ДОС» возникла обязанность по оплате пеней за период просрочки по оплате взносов за капитальный ремонт с 11.02.2024, по оплате за жилищно-коммунальные услуги-с 21.02.2024.

Истцом начислены пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 21.02.2024 по 31.01.2025 в   размере 4880 руб. 97 коп.

 Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...>  согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 937 руб. 35 коп..,

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.02.2024 по 31.01.2025 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ  в размере 4322 руб. 89 коп.

  Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 830 руб. 17 коп.,


Несвоевременная оплата жилищных услуг и взносов на капремонт МКД послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно пункту 6.3.3 договора управления многоквартирным домом срок внесения платы по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм права следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Ответчик, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он владеет на законном праве нежилыми помещениями, расположенным по адресу: <...>, площадью 100,7 кв.м. и 113,7 кв.м.

На основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 113,7 кв.м, (кадастровый №64:48:050308:1346) и 100,7 кв.м. (кадастровый №64:48:050304:591) в указанном доме принадлежат на праве собственности ООО «Русь-ЛТД», о чем в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи № 64-64-11/088/2012-308 от 10.04.2012 и 64-01/48-740/2004-195 от 09.07.2004.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца счета.

Таким образом, управляющая организация ООО «Дома образцового содержания» уполномочена на предъявление платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по указанному дому, включая право требования задолженности по взносам начиная с момента наступления обязанности для собственников по их оплате.


На день рассмотрения дела в суде основной долг по оплате жилищных услуг и взносов на капремонт погашен ответчиком.

Истцом  заявлено требование о взыскании неустойки:

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 21.02.2024 по 31.01.2025 в   размере 4880 руб. 97 коп.

 Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...>  согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 937 руб. 35 коп..,

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.02.2024 по 31.01.2025 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ  в размере 4322 руб. 89 коп.

  Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 830 руб. 17 коп.,


Согласно п. 14 ст. 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком обязательства по оплате жилищных услуг, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами, представленными истцом, и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено требование о взыскании юридических расходов в сумме 10000,00 руб.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным  удовлетворить заявление о распределении судебных расходов по делу № А57-23152/2024  по следующим основаниям.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи у Истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя.

Между Истцом и ООО «РИО»  был заключен договор на оказание юридических услуг от 01.02.2024г. на сумму 10000,00 руб. на взыскание задолженности ЖКУ, капремонт  по адресу: <...> нежилое помещение ООО «Русь-ЛТД» (подготовка документов. Расчет пени, составление иска, направление в арбитражный суд, представление интересов в суде первой инстанции).

Истцом  были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере

10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается платежным поручением №1349 от 15.08.2024.

В материалы дела Истцом представлены:

договор на оказание юридических услуг от 01.02.2024г.;

 платежное поручение №1349 от 15.08.2024.

Представитель Истца принимал участие в судебном заседании 11-25 февраля 2025г.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах могут быть разрешены арбитражным судом, рассматривающим дело, в отдельном определении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

 Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое па подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 201 б г. N 1).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг лица, оказывающего юридическую помощь по делу, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В  силу статей 46 и 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а также право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

Конституционный суд РФ в Определении от 20 февраля 2002 года № 22-0 указал, что законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Фактическое отсутствие законодательно установленных критериев разумности пределов оплаты представителей, означает то, что суд оценивает имеющиеся доказательства по внутреннему убеждению.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является оценочным. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.

Также, используя критерий разумности, при определении суммы расходов  на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, суд не должен учитывать соразмерность суммы расходов  на оплату услуг представителя и цены иска, поскольку действующим арбитражным процессуальным законодательством возможность возмещения судебных расходов стороны не ставиться в зависимость от цены иска.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона.

 Ответчиком не  заявлено о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя.

Суд отмечает, что материалами дела подтверждены оказанные представителем Истца услуги.

С учетом характера и сложности дела, исходя из характера рассмотренного спора, объема оказанных юридических услуг, подготовки процессуальных документов, средней стоимости аналогичных услуг, оказываемых другими юридическими организациями и других обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать в качестве возмещения расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме 10 000,00 руб.


Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 172 руб. 80 коп.

 Несение данных расходов подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела.

В связи с удовлетворением исковых требований почтовые расходы в сумме172 руб. 80 коп.  и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  49,110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                Р Е Ш И Л :

                       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 21.02.2024 по 31.01.2025 в   размере 4880 руб. 97 коп.

 Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 113,7 м2, кадастровый №64:48:050308:1346, расположенного по адресу: <...>  согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период просрочки с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 937 руб. 35 коп..,

Пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.02.2024 по 31.01.2025 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ  в размере 4322 руб. 89 коп.

  Пени за несовременно оплаченные взносы за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение общей площадью 100,7 м2, кадастровый №64:48:050304:591, расположенного по адресу: <...> согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.02.2024 по 31.01.2025 в размере 830 руб. 17 коп.,

 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., почтовые расходов в размере 172 руб. 80 коп.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                     Н.В. Павлова