Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А56-77161/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77161/2021
10 марта 2022 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "КАМ ТРАНС" (адрес: 188650, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, СЕРТОЛОВО ГОРОД, ИНДУСТРИАЛЬНАЯ (СЕРТОЛОВО-1 МКР.) УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2008, ИНН: <***>, КПП: 470301001)

заинтересованные лица: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 2) общество с ограниченной ответственностью "ПЕРФЕКТ" (адрес: 196084, <...>, ЛИТЕР Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 781001001); 3) Управление Росреестра по Ленинградской области

об установлении фактов


при участии

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 05.03.2021

от заинтересованных лиц: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАМ ТРАНС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием установить факт принадлежности на праве собственности ООО «КАМ Транс» (ИНН <***>) временных строений: Ангар 1983 года постройки, расположенный по адресу: <...> лит. Е, площадь объекта 333,3 кв.м.; кадастровый номер 47:08:0103002:4464. Ангар 1981 года постройки, расположенный по адресу: <...> лит. Д, площадь объекта 331,0 кв.м., кадастровый номер отсутствует.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО3 от 26.01.2022 в связи с прекращением полномочий судьи Шустовой Д.Н. дело передано для рассмотрения в производство судье Салтыковой С.С.

Определением от 27.12.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица возражений против удовлетворения заявления не представили.

В обоснование заявления заявитель ссылается на то, что 06.06.2008 в соответствии с протоколом № 3/1 (имеющего силу договоракупли-продажи) Продавцом - Специализированным государственным учреждениемпри Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федеральногоимущества» Покупателю - ООО «КАМ Транс» (далее - Общество) по результатуторгов по приобретению арестованного имущества было передано следующееимущество:

1. Лот 7. Ангар (временное строение) 1983 года постройки, расположенный по адресу: <...> лит. Е, площадь объекта 333,3 кв.м., кадастровый номер отсутствует.

Оплата приобретаемого имущества была произведена платежными поручениями № 2 от 22.05.2008 на сумму 101 000 рублей 00 коп. и № 11 от 07.06.2008 г на сумму 911 000 рублей 00 коп.;

2. Лот 6. Ангар (временное строение) 1981 года постройки, расположенный поадресу: <...> лит. Д, площадь объекта 331,0 кв.м., кадастровый номеротсутствует.

Оплата приобретаемого имущества была произведена платежными поручениями № 1 от 22.05.2008 на сумму 95 000 рублей 00 коп. и № 10 от 07.06.2008 г на сумму 865 000 рублей 00 коп.

11.06.2008 г., указанные выше объекты переданы Обществу по акту приема -передачи.

Вышеуказанные протокол, платежные поручения и акты представлены в материалы дела.

Согласно договору № 8/2014 от 26.12.2014 купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, часть земельного участка, занята сооружениями; ангары лит. Е и лит.Д. (пункты 4, 6 листа 3 приложения № 1 к Договору купли-продажи). Покупателем по данному договору выступает ООО «КАМ Транс».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 апреля 2014 г. по делу № А56 - 68086/2013, вступившим в законную силу 29 июля 2014 года, установлено, что ангары лит. Е и лит.Д. являются объектами, входящими в состав единого комплекса, связанного между собой функциональным назначением.

Общество указывает, что в настоящее время, в связи с производственной необходимостью, у него возникла необходимость в проведении реконструкции указанных выше объектов, с последующей государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости.

Для указанных целей, в связи с утратой подлинников документов, подтверждающих основания возникновения права собственности на приобретенные ангары, Общество предприняло действия по их восстановлению.

МТУ Росимущества в г. Санкт - Петербурге и Ленинградской области письмом от 15.11.2019 г. за № 78- ВМ-10/6785, в ответ на запрос Общества о предоставлении документов, уведомило о невозможности предоставления документов в связи с истечением срока хранения.

Произвести государственный кадастровый учет, за исключением ангара лит. Е, с последующей регистрацией права также не представилось возможным.

В этой связи Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 этого Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Как указывает Общество, ангары находятся на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве собственности, являются временными сооружениями, государственная регистрация которых не предусмотрена Законом.

Тот факт, что ангары переданы Обществу, подтверждается судебным решением от 07 апреля 2014 г. по делу № А56 - 68086/2013, копиями актов приема - передачи имущества от 06.06.2008 года. Данный факт не оспаривается прежним собственником имущества в лице МТУ Росимущества.

Поскольку Общество не имеет возможности обратиться в суд, в порядке п.1 ст. 219 АПК РФ с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным, а также с требованием, в порядке искового производства, о признании права собственности, в том числе по сроку приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), поскольку прежний собственник имущества ему известен, основание возникновения права не является бездоговорным, имеются сведения о заключенных договорах купли - продажи и передачи имущества по актам приема - передачи, которые в настоящее время утрачены и не могут быть восстановлены, в том числе, в связи с отсутствием их у прежнего собственника, постольку заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 217, 218, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "КАМ Транс" временных строений:


1. Ангар 1983 года постройки, расположенному по адресу: <...> лит. Е, площадь объекта 333, 3 кв.м.; кадастровый номер 47:08:0103002:4464;


2. Ангар 1981 года постройки, расположенному по адресу: <...> лит. Д, площадь объекта 331, 0 кв.м., кадастровый номер отсутствует.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.С.Салтыкова