Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-95442/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95442/21-133-513
05 июля 2021 г.
г. Москва



Решение изготовлено в полном объеме 05 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степиной А.А.

с участием представителей: не явились, извещены.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску рассмотрел дело по иску, истца - истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" 125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614,

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" 107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 1147748140022, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 7718005375,

о взыскании 2 151 663,40 рублей долга, процентов и неустойки на основании договора от 20.12.2013 г. № 21-13/528

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" о взыскании задолженность по Договору купли-продажи квартиры №21-13/528 от 20.12.2013 года по выплате: основного долга в размере 1 050 910,01 руб. процентов на основании п.2.2 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 464 427,98 руб. неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 636 325,41 руб.

Требования основаны на ненадлежащем исполнении договорного обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела

Между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (ОГРН 1107746883430) (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/528 от 20.12.2013 года (далее - «Договор»), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Научный городок, д. 12, кв. 40 (далее - «Квартира»).

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 26.11.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 1 385 000 руб.

В силу п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 69 250 руб. в течение 10 дней с даты подписания Договора.

Согласно п.2.1.2 Договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Вместе с тем, по состоянию 31.03.2021 года у Покупателя образовалась задолженность по оплате основного долга в размере 1 050 910,01 руб.

Кроме того, на основании п.2.2 Договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Однако по состоянию на 31.03.2021 года у ответчика образовалась просрочка по оплате процентов за предоставление рассрочки.

Общий размер начисленных процентов за пользование кредитом по 31.03.2021 года составил 464 427,98 руб.

Также на основании п.5.1 Договора Покупателю была начислена неустойка по причине просрочки исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность, по состоянию на 31.03.2021 года составил 636 325,41 руб.

Согласно п.8.2 Договора Продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

На основании п.8.2 Договора Продавец направил в адрес Покупателя претензии №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года с требование уплатить вышеуказанную просроченную задолженность .

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, заявленный иск подлежит удовлетворению в размере основного долга в размере 1 050 910,01 руб.


В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.2. договора, за предоставление рассрочки по оплате стоимости объекта недвижимости Покупатель в порядке, установленном Договором, уплачивает Продавцу проценты по ставке 10 процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате стоимости объекта недвижимости. Под остатком задолженности по оплате стоимости объекта недвижимости понимается сумма, указанная в п. 1.4 договора, за вычетом произведенных Покупателем платежей в счет её возврата. Проценты, указанные в настоящем пункте, начисляются на остаток задолженности ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой подписания настоящего договора.

Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате процентов за предоставление рассрочки, в связи с чем требование о взыскании процентов на основании п.2.2 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 464 427,98 руб .подлежит удовлетворению.


В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330,333, ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «МАК-Инвест» (ОГРН 1147748140022) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН 1027700262270) задолженность по Договору купли-продажи квартиры №21-13/528 от 20.12.2013 года по выплате:

основного долга в размере 1 050 910,01 руб.

процентов на основании п.2.2 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 464 427,98 руб.

неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 636 325,41 руб.

2. Взыскать с ООО «МАК-Инвест» (ОГРН 1147748140022) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН 1027700262270) расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения настоящего искового заявления.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.В. Михайлова