Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А21-1027/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 1027/2022


«25»

апреля

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«20»

апреля

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«25»

апреля

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер»

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора


при участии:

от истца – ФИО2 , доверенность (до перерыва в судебном заседании),

ФИО3, доверенность (после перерыва в судебном заседании).

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании о задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 13 670 руб. 47 коп., пени по состоянию на 21.03.2022г. в размере 767 руб. 98 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №368 от 27.02.2015г., заключенного между сторонами.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 9 113 руб. 66 коп., пени по состоянию на 14.04.2022г. в размере 1 463 руб. 52 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка №368 от 27.02.2015г., заключенный между сторонами.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.02.2015г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был подписан договор аренды земельного участка №368, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером 39:01:010101:83, площадью 292808 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> в границах согласно кадастровому паспорту (приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 25.02.2015г. и действует по 25.02.2030г.

Согласно пункту 2.3 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 13.10.2021г. об оплате задолженности, неустойки. Так как претензия удовлетворена не была, истец 30.11.2021г. направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно уточненному расчету Администрации задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. составила 9 113 руб. 66 коп. Расчет задолженности проверен судом, возражения по расчету Обществом не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Подпунктом б пункта 3.9 договора установлено, что пеня начисляется в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 3.4) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени за период с 01.01.2021г. по 14.04.2022г. в размере 1 463 руб. 52 коп.

Расчет пени соответствует обстоятельствам дела, условиям договора.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

Администрация заявила также о расторжении договора аренды, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора (неисполнение обязательств по оплате арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ, в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктами 6.3.1, 6.3.2 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в случае, если арендатор нарушает условия аренды земельного участка, систематически (два раза подряд и более) не вносит арендную плату в срок, установленный настоящим договором.

Из материалов дела следует, что ответчик длительный период времени не оплачивал арендную плату. Допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

В силу статьи 110 АПК РФ государственную пошлину в размере 8000 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 9 113 руб. 66 коп., неустойку в размере 1 463 руб. 52 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 368 от 27.02.2015г., заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова