Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А41-23357/2023

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва



А41-23357/23

05 июня 23

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________


судьи Бобковой С.Ю.



помощник судьи Цимахович О.А.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «ВЕГА»

Администрации городского округа Щёлково

3 лицо: МКУ ГОЩ «Центр обеспечения муниципального управления»


к _________________________________________________________________________________

взыскании

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2

от 3 лица: не явился, извещен



__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ВЕГА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково о взыскании 202.822руб.53коп. задолженности по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирных жилых домах, собственником помещений в которых является ответчик.

Третье лицо МКУ ГОЩ «Центр обеспечения муниципального управления» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнил требования в отношении помещения по адресу: <...>, увеличив период взыскания до даты государственной регистрации права оперативного управления за МКУ ГОЩ «Центр обеспечения муниципального управления» - до 31.12.2022г., всего просит взыскать 218.289руб.73коп. задолженности.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие заключенного договора и отсутствие в данной связи оснований для оплаты. В части помещения по адресу: <...> полагает, что с даты передачи имущества в оперативное управление требования должны быть предъявлены к лицу, которому имущество передано.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Администрации городского округа Щёлково является собственником квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: Московская область, г.Щелково, <...> д.д.7,9,11,17, ул.Комсомольская, д.д.17,19,20, ул.Южная, д.д.12,14, ул.Маршала Красовского, д.д.10,13, ул.Трудовая, д.д.4,6, ул.Генерала Дементьева, д.13, ул.Баранова, д.д.4,16, Новинское шоссе, д.д4,16.

Нежилое помещение площадью 64,7кв.м по адресу: <...> Постановлением №277 от 10.02.2022г. закреплено на праве оперативного управления за МКУ ГОЩ «Центр обеспечения муниципального управления».

ООО «ВЕГА» в соответствии со ст.ст.161,162 ЖК РФ является управляющей компанией указанных жилых домов.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, основанием для оплаты собственником услуг по содержанию имущества является не заключенный договор, а положения закона.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. по адресам: ул. Московская, д. 11. кв.12 (комната в коммунальной квартире), ул.Московская, д.7, кв.51 (комната в коммунальной квартире), ул.Московская, д.9, кв.1 (комната в коммунальной квартире), ул.Комсомольская, д. 17, кв.24 (комната в коммунальной квартире); ул.Комсомольская, д. 17, кв.24 б (комната в коммунальной квартире); ул.Комсомольская, д.20, кв.55; ул.Комсомольская, д. 19. кв.4 (комната в коммунальной квартире, ул.Маршала Красовского, д. 10, кв.9; ул.Маршала Красовского, д. 13, кв.91; ул.Трудовая, д.4, кв.4 (комната в коммунальной квартире); ул.Трудовая, д.6, кв.3/1 (комната в коммунальной квартире), ул.Южная, д.14. кв.38 (комната в коммунальной квартире), ул.Баранова. д.3 кв.36; ул.Генерала Дементьева, д. 13. кв.57 (комната в коммунальной квартире), Новинское шоссе, д.4, нежилое помещение 1 этаж; ул.Московская, д. 17, нежилое помещение 1 этаж; ул.Южная, д.12 на возмещение расходов по содержанию указанных помещений: электроэнергия ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН;

- период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по адресам: <...>, кв.; Новинское <...> на возмещение расходов по содержанию указанных помещений и возмещению расход на: отопление, электроэнергия ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН составляет 218.289руб.73коп.

Начисления произведены в отношении муниципальных квартир, не переданных в пользование гражданам по договорам социального найма или иным основаниям. Доказательств выбытия имущества из муниципальной собственности ответчиком ен представлено.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению частично – требования в отношении помещения по адресу: <...> подлежат удовлетворению за период до даты закрепления имущества на праве оперативно управления за МКУ ГОЩ «Центр обеспечения муниципального управления», поскольку согласно ст.299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, при том, что иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Так как факт наличия задолженности 202.822руб.53коп. подтвержден материалами дела, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.30,39,158 ЖК РФ, ст.ст.102,110,123,156, 167-171,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Щёлково в пользу ООО «ВЕГА» 202.822руб.53коп. задолженности, 7.056руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.




Судья Бобкова С.Ю.