Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А65-9543/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-9543/2022


Дата принятия решения – 09 июня 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 08 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 11272 руб. 59 коп. долга,

третье лицо №1 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань,

третье лицо №2 - ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан», г.Казань,

с участием:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 17.06.2021,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.03.2022,

от третьего лица №1 – ФИО4, доверенность от 21.12.2021,

от третьего лица №2 – ФИО5, доверенность от 03.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании 11272 руб. 59 коп. (с учетом уточнения требований) (л.д.41).

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 246,1 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца.

Ссылаясь, в том числе на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании 11272 руб. 59 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик представил отзыв в котором заявил, что в спорный период на основании заключенных с истцом договоров безвозмездного пользования государственным имуществом пользователями нежилого помещения являлись ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, которые должны быть привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков.

Возражая на доводы ответчика, истец указал, что спорным периодом является период с 01.11.2021 по 09.12.2021, в этот период единственным пользователем являлся сам ответчик.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателя (третьих лиц) законом указанное бремя не возложено.

Ссылка ответчика на то, что такая обязанность ссудополучателя возникает из договора безвозмездного пользования, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения ответчика с третьим лицом, а не с истцом, который стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Истец, не являясь стороной договора между ссудодателем и ссудополучателем нежилого помещения, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Кроме того, в данном конкретном случае третьими лицами представлены доказательства того, в спорный период с 01.11.2021 по 09.12.2021 единственным фактическим пользователем помещения являлся сам ответчик, третьи лица эти помещения не занимали. Обратное ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Указанные выводы суда подтверждаются судебной практикой, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 N 305-ЭС19-28087 по делу N А40-179353/2018.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 11272 руб. 59 коп. долга, 2000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья И.А.Хасаншин