Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А40-306027/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-306027/19-135-2386
г. Москва
26 февраля 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

АО «ДОМ.РФ» (125009, <...>)

к ответчику РСОО «Федерация Йога-Практика» (123056, <...>)

третье лицо Росимущество

о расторжении договоров аренды и возврате арендованного имущества

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.07.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.02.2020 г., ФИО4 исполнительный директор по протоколу № 1.

от третьих лиц: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к РСОО «Федерация Йога-Практика» (далее – ответчик) о расторжении договор аренды от 29.09.2011 № Д-30/1147 и обязании РСОО «Федерация «Йога-Практика» возвратить АО «ДОМ.РФ» арендуемые нежилые помещения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, в письменных возражениях на иск просит суд в иске отказать.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

АО «ДОМ.РФ» является институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества (см. ст. ст. 1-3 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - «Закон о содействии развитию жилищного строительства»), ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 N1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 29.09.2011 №Д-30/1147 аренды нежилых помещений находящихся в федеральной собственности, расположенных в объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0019010:1153, по адресу: <...>, расположенных на втором этаже: помещение I, комнаты №1, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 338,8кв.м.

Решением Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протокол от 14.05.2019 года № 2, было признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства в отношении помещений, а также земельного участка и здания на и в которых находятся указанные помещения.

Во исполнение указанного Решения на основании Распоряжения Росимущества от 11.06.2019 №323-р Передаточным актом от 17.06.2019 №02-15.8 была оформлена передача земельного участка и здания, в котором находятся помещения, из ведения Росимущества в ведение АО «ДОМ.РФ», действующего как агента Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из п.2 ч.1 ст. 12 Закона о содействии развитию жилищного строительства, межведомственный орган вправе принять решение о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Законом о содействии развитию жилищного строительства.

При этом согласно ч.10 ст. 12 Закона о содействии развитию жилищного строительства и Постановлению Правительства РФ от 22.08.2008 № 632 «О Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации» вышеуказанным межведомственным коллегиальным органом является Правительственная комиссия.

В соответствии с ч.4 ст. 15 Закона о содействии развитию жилищного строительства в случае, если до даты принятия межведомственным коллегиальным органом (Правительственная комиссия) решения, указанного в п.2 ч.1 ст. 12 Закона о содействии развитию жилищного строительства, находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества передан по договору аренды, этот договор подлежит досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон или по решению суда при обращении АО «ДОМ.РФ» в суд.

Следовательно, поскольку в отношении земельного участка и здания, включая помещения, Правительственной комиссией было принято Решение о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации, то заключенный до принятия такого Решения договор аренды подлежит досрочному расторжению по решению суда при обращении АО «ДОМ.РФ».

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.07.2019 года №8885-ОГ о расторжении договора аренды по соглашению сторон, оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика изложенные в письменных возражениях на исковое заявления судом рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от 29.09.2011 № Д-30/1147 и обязании РСОО «Федерация «Йога-Практика» возвратить АО «ДОМ.РФ» арендуемые нежилые помещения, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 29.09.2011 № Д-30/1147 заключенный между АО «ДОМ.РФ» и РСОО «Федерация Йога-Практика».

Обязать РСОО «Федерация «Йога-Практика» (ОГРН <***>) возвратить АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) нежилые помещения, расположенные на втором этаже: помещение I, комнаты №1, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 338,8кв.м., находящиеся в объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0019010:1153, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с РСОО «Федерация «Йога-Практика» (ОГРН <***>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин