Решение от 5 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52979/2025
06 апреля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст изготовлен 06 апреля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.Н. Пятиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Д. Квитовской,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Сергиево-Посадского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.03.2025, удостоверение адвоката от 14.02.2019 № 10814;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.10.2025 № 104-д, паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа (далее – ответчик, администрация) с требованием признать незаконным решение об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка, выраженное в Уведомлении от 13.02.2025.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит признать незаконным, недействительным решение об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка, выраженное в Уведомлении от 13.02.2025.

Уточнение принято судом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в присутствии представителей лиц участвующих в деле, представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом принятых судом уточнений. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителей сторон, непосредственно в судебном заседании исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является арендатором земельного участка площадью 1079 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Деулино по границе участка 2-Б на основании Договора аренды земельного участка от 26.12.2014 ДЗ-410 (далее – Договор), Договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.04.2020. Договор заключён сроком на 10 лет до 26.12.2024.

По истечении срока действия данного договора, как указывает истец, договор не расторгнут, соответствующих уведомлений арендатор не получал, и продолжил пользоваться земельным участком, оплатил аренду за 2025 год.

09.03.2025 истцом получено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка.

Спорный земельный участок предоставлен арендатору "для благоустройства". Обоснованная необходимость данного благоустройства напрямую связана с тем, что внутри арендованного земельного участка находится земельный участок заявителя с кадастровым номером 50:05:0060201:117,для размещения объектов предпринимательской деятельности) с расположенным на нем строением – зданием с кадастровым номером 50:05:0000000:87721, магазин.

Согласно утвержденному Постановлением Главы городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 29.07.2017 № 599-п Градостроительному плану земельного участка № RU505012104-GPUSP213213 в описании границ указано следующее. Участок с кадастровым номером 50:05:0060201:117 граничит на юге, западе и юге с земельным участком №2 по проекту межевания территории, предусмотренным для благоустройства.

В соответствии с Постановлением Главы города Сергиев Посад от 21.07.2017 № 553-п об утверждении Проекта планировки и проекта межевания территории на земельном участке для благоустройства предусмотрено твердое покрытие для подъезда транспорта, улицы, проезды, тротуары, отмостка, парковка для автотранспорта, площадка мусоросброников озеленение. На основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории был сформирован земельный участок по №2 Проекта межевания – кадастровый номер 50:05:0000000:78381.

Согласно тому 2 СПОЗУ (шифр 91-2014-СПОЗУ) проектной документации, разработанной МБУ "Архитектура и градостроительство", на строительство "Здания магазина" решениями по благоустройству территории предусмотрено выполнение работ по благоустройству территории: устройство твердого покрытия подъезда для транспорта, тротуаров, отмостки, парковки автотранспорта, площадки. Мусоросборников. Озеленение предполагается выполнить в целях организации рельефа территории магазина. Основной элемент озеленения газон с посевом многолетних трав. Указанные проектные решения разработаны в соответствии с ранее утверждённым Администрацией г. Сергиев Посад градостроительными документами – проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также градостроительным планом земельного участка.

На указанную выше проектную документацию Администрацией городского поселения Сергиев Посад Сергиево Посадского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство от 14.08.2014 № RU50512104-116 .

Истцом построен объект капитального строительства – нежилое "здание магазина". Разрешение н ввод объекта в эксплуатацию от 22.07.2017 № RU50-05-28326-2024 выдано Главгостройнадзором Московской области.

При этом истец указывает, что договор аренды заключен ранее 01.03.2015.

Истец считает отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределённый срок незаконным и необоснованным в виду отсутствия оснований к отказу от исполнения данного договора арендодателем. Отказ ответчика нарушает право истца на пользование земельным участком на основании ранее согласованных документов по его использованию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, вправе обратиться заинтересованное лицо.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке ст. 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Договор аренды можно считать возобновленным на неопределенный срок только при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Как предусмотрено ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, в силу указанных норм односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

В отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, законодательством прямо предусмотрен специальный порядок их досрочного расторжения только в судебном порядке и при наличии существенности допущенных арендатором нарушений, в связи с чем, односторонний отказ арендодателя от исполнения таких договоров во внесудебном порядке невозможен.

Согласно п. 2.1 договор заключен на 10 лет с даты передачи Участка по Акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок на 2014 год устанавливается в размере 2 848,56 руб.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора. Земельный участок передан в пользование арендатора 26.12.2014 по акту приема-передачи. В дальнейшем, 22.05.2018 между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды от 26.12.2014 № ДЗ-410, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:78381.

Согласно договору аренды, срок аренды объекта устанавливается на 10 лет с даты передачи участка по Акту приема-Передачи.

В связи с тем, что срок действия договора закончился, 13.02.2025 Администрация направила уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и направила акты приема-передачи для подписания (п.6.4 Договора).

Согласно условиям п. 6.4, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в течение 5-ти дней со дня прекращения Договора в надлежащем состоянии. Если Арендатор не прекратил пользоваться Участком в установленный Договором срок или прекратил использование несвоевременно, то Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков не покрытый суммой арендных платежей.

В Договоре указано, что Арендатор, надлежащим образом исполнившие свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.

Решениями Администрации от 10.09.2024 № Р001-6792686667-87294484 и от 20.12.2024 № Р001-6792686667-91887764 заявителю отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков. государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по следующим основаниям.

Земельный участок используется под парковку машин, содержащиеся данные в ЕГРН на объект не соответствует его фактическому использованию. Истец в судебном заседании не отрицал, что в настоящее время участок используется не в соответствии с его целевым назначением – под парковку автотранспорта, а не для благоустройства.

Согласно п.4.3.4 Договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды на новый срок, на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев предусмотренных земельным законодательством.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – п. 4 данной статьи.

Правопредшественнику ИП ФИО1 земельный участок предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.

При отсутствии в совокупности условий, установленных п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Из статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что вопрос о продлении срока действия договора сторонами не решен, договор прекратил срок действия в силу прямого указания в п. 2.1, 6.4 Договора.

Неисполнение обязанностей по освобождению земельного участка после прекращения действия договора не свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок, принятие же Администрацией платы обусловлено фактом неисполнения обязанности по возврату участка и применением принципа платности пользования землей, п. 6.4 Договора и не выражает намерения ответчика на возобновление договора на неопределенный срок в обход действующих норм и конкурентных процедур, что также пояснено представителем ответчика в судебном заседании.

Приведенные истцом обстоятельства не могут свидетельствовать о наличии оснований для продления срока действий договора аренды земельного участка, заключенного для осуществления арендатором следующих видов деятельности: для благоустройства (подп. 1.2 договора) и его пролонгации соответственно.

В п. 31 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок" ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.

Следовательно, при заключении договора на новый срок у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Предоставление в аренду указанного земельного участка (в данном случае как полагает истец продление договора на неопределенный срок) в обход процедуры проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земли привело бы к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку лишило бы другие хозяйствующие субъекты возможности принять участие в торгах.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1. 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 ЗК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, может быть признан ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Также суд учитывает, что в случае, как полагает истец, установления факта возобновления договора аренды на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, в таком случае арендодатель имеет право отказаться от договора в установленном порядке.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Если действие договора возобновилось на неопределенный срок после окончания срока, установленного в договоре, арендные отношения могут продолжаться длительное время до того, как одна из сторон не реализует предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ право на отказ от договора, и указанные нормы не могут быть истолкованы как позволяющие трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, в срочные.

Соответственно, Администрация как арендодатель с указанного момента по смыслу ст. 450.1, 610 ГК РФ получила право на односторонний немотивированный отказ от договора аренды при условии надлежащего уведомления арендатора.

Следовательно, ответчик воспользовался принадлежащим ему правом, проинформировав арендатора об одностороннем прекращении арендных отношений ввиду истечения срока действия договора.

Получение юридически значимого сообщения (статья 165.1 ГК РФ) истец не отрицает, уведомление Администрации от 27.08.2024 получено им 09.03.2025. следовательно, с этого момента началось течение трехмесячного срока, по истечении которого договор аренды считается прекращенным.

Пунктом 4 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ. другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п.4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, из совокупных положений гражданского законодательства следует, что односторонний отказ от договора аренды может быть признан незаконным (недействительным), если он был совершен при злоупотреблении правом, то есть при установлении направленности действий управомоченного лица на причинение вреда своему контрагенту. Злоупотребление правом (недобросовестное осуществление предоставленных лицу правомочий) может быть констатировано в тех случаях, когда реализация субъективного права направлена не на достижение тех целей, для которых данное право изначально предоставлялось субъекту правоотношения, а для иных противоправных целей (причинение вреда другому лицу, обход закона). Субъективное право на односторонний немотивированный отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предоставлено арендодателю для возврата переданного имущества в свое владение, прекращение неограниченного по времени обязательственного правоотношения, существование которого по общему правилу не допускается. Прекращение арендных правоотношений не может не вызвать определенных негативных имущественных последствий на стороне арендатора, однако это само по себе не свидетельствует о наличии в действиях арендодателя злоупотребления правом.

Статья 610 ГК РФ не содержит положений, которые ограничивали бы право арендодателя в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 12 пункта 4информационного письма от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров. связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В данном случае даже при реализации арендодателем права в силу закона отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Таким образом, поскольку, договор аренды был заключен на определенный срок. согласно договору аренды, срок аренды объекта: с 26.12.2014 по 26.12.2024, срок его действия прекратился, в связи с чем, направление оспариваемого уведомления со стороны ответчика не приведет к восстановлению прав истца.

С момента приобретения земельного участка по Договору цессии, истец уже знал об изменения в законодательстве, относительно заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Установленная в п. 4.3.4 Договора возможность арендатора заключить новый договор аренды, по письменному заявлению, направленному не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев предусмотренных земельным законодательством, не представляет собой обязанность ответчика по понуждению его к заключению такого договора при прочих равных условиях.

Уведомление о расторжении от 09.03.2025, как указывает сам истец, получено им 09.03.2026. Согласно штемпеля "Почты России" на конверте об отправке иска, истец обратился в Арбитражный суд Московской области 09.06.2025 с настоящими требованиями. Суд указывает, на то обстоятельство, что если бы истец, будучи максимально заинтересованным в пролонгации договора аренды, предпринял бы меры по продлению данного договора, в соответствии с п. 4.3.4 Договора, однако, доказательств в обосновании действий по намерению продлить договор, в материалы дела не представлено. Истцу было известно о сроках действия данного договора, поскольку как усматривается из материалов дела, им производилось строительство здания с кадастровым номером 50:05:0000000:87721 на территории спорного земельного участка, также проводилось строительство на спорном участке, что не отрицает сам истец. Спорное уведомление направлялось Администрацией, в том числе в связи с информированием истца об истечении срока действия договора. Новый договор аренды сторонами не заключался.

Учитывая реализацию ответчиком своего права на односторонний отказ от договора, совершенный в рамках предоставленных ему полномочий, указанный договор считается прекратившим свое действие на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании незаконным оспариваемого уведомления.

Не усматривая оснований для удовлетворения заявленного требования о признании незаконным оспариваемого уведомления, суд также не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку спорный договор фактически прекратил свое действие.

Иные доводы истца оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению.

В состязательном процессе в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом результатов спора, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке и срок.


Судья Л.Н. Пятина