Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А45-21709/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

 г. Новосибирск                                                     Дело № А45-21709/2017

«06» декабря 2017 года    

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

В полном  объеме  решение изготовлено 06 декабря 2017  года                                                 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ГЖА ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ 3" (ОГРН  <***>), г. Новосибирск,

о взыскании  21 217  руб. 80  коп.  задолженности за период с  01  мая   2015  по   31  мая 2017 года по договору аренды от 01.05.2015,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1 (доверенность №72/юр  от 10.11.2017, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГЖА ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ 3" (ОГРН  <***>), г. Новосибирск, о взыскании  21 217  руб. 80  коп.  задолженности за период с  01  мая   2015  по   31  мая 2017 года по договору аренды от 01.05.2015.

Ответчик,  уведомленный  надлежащим  образом  о  месте  и  времени  судебного  разбирательства,  отзыв  не  представил, явку  своего представителя   в  суд  не  обеспечил. В  соответствии  со  ст.156 АПК  РФ  суд   рассматривает  дело   в  отсутствие  ответчика.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорного обязательства по оплате за пользование арендуемого помещения.

В соответствии с актом передачи дома в управление от 05.11.2006 и Протоколом общего собрания собственников от 07.11.2006, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» является управляющей организацией дома №119 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске.

В соответствии с выданной лицензией №054-000085 от 29.04.2015 и Реестром  домов, находящихся в управлении, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» осуществляет управление и  содержание дома №119 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.05.2015 между  Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (Арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "ГЖА ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ 3" (Арендатор) был заключен договор аренды общего имущества собственников многоквартирного дома., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает  в аренду часть общего имущества собственником многоквартирного дома №119 по ул. Зыряновская, для использование под размещение наружной  рекламы. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет 6 кв.м. (далее – Договор).

Срок аренды по договору был установлен с 01.05.2015 по 01.05.2020 (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1, 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя в размере 12 000 руб. в месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.05.2017 составила 21  217 руб. 80 коп.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о доказанности факта образования задолженности по арендной плате, в связи с неоплатой ее ответчиком в установленные договором сроки и в порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил возражений, не доказал факта исполнения обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором аренды или иные сроки, не представил контррасчет размера задолженности, суд признает требования истца,  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд признает  подлежащими  взысканию за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

взыскать  с     общества с ограниченной ответственностью "ГЖА ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ 3" (ОГРН  <***>), г. Новосибирск   в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН <***>), г. Новосибирск   21 217   руб. 80  коп.  задолженности (основной  долг) за период с  01  мая   2015  по   31  мая 2017 года по договору аренды от 01.05.2015,   а  также  2 000  руб. 00  коп.   расходов  по  оплате  госпошлины.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                  А.А. Уколов