Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А82-1685/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1685/2024
г. Ярославль
06 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2977468.28 руб.


при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности  от 22.12.2022,

от ответчика – не явился; 



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о взыскании 2977468,28 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №17522-о от 28.09.2005, в т.ч. 2563602,80 руб. долга по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 30.11.2023, 413865,48 руб. пени за период с 11.04.2023 по 10.11.2023.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не предоставил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 23.09.2005 № 4405 ЖСК «Жилстрой» предоставлен земельный участок площадью 19000 кв. м с кадастровым номером 76:23:020909:24, расположенный (между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова)) в Заволжском районе на праве аренды для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного комплекса и группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками с инженерными коммуникациями.

28.09.2005 между КУМИ мэрии г.Ярославля и ЖСК «Жилстрой» заключен договор аренды земельного участка № 17522-0 сроком с 23.09.2005 по 22.09.2008 (далее -Договор).

Дополнительными соглашениями № 2, 3, 5, 6, 7 срок действия договора аренды продлялся по 27.12.2017. По истечении срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

12.05.2006 заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в расчет размера арендной платы.

13.04.2011 заключено дополнительное соглашение № 4 о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды земельного участка от ЖСК «Жилстрой» к ООО «Жилстрой».

За период действия договора со стороны арендатора ООО «Жилстрой» допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В адрес ООО «Жилстрой» направлено предписание от 10.11.2023 № 6440 о нарушении условий договора аренды земельного участка, в котором Ответчику предложено погасить задолженность в размере 2 977 468,28 руб., а именно арендная плата 2 563 602,80 руб. за период с 01.04.2023 по 30.11.2023, пени 413 865,48 руб. за период с 11.04.2023 по 10.11.2023.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец, начислив неустойку, обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2019 по делу А82-16880/2019 принято заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан о признании Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" банкротом и возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-16880/2019 от 03.02.2020 Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004г. №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» содержится разъяснение о том, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам. Под обязательствами понимаются не гражданско-правовые обязательства в целом, а именно денежные обязательства.

Денежные обязательства по внесению арендной платы возникли у ответчика после принятия арбитражным судом заявления о признании его банкротом, следовательно, являются текущими.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга и неустойки соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2977468,28 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №17522-о от 28.09.2005, в т.ч. 2563602,80 руб. долга, 413865,48 руб. пени за период с 11.04.2023 по 10.11.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 37887 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.