Решение от 29 марта 2026 г. АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4864/2025
г. Нальчик
30 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2026 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Око» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 325 489 рублей 44 копеек, расторжении договора, возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 19.02.2026,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Око», в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №012.0425.13281 от 21.04.2025;

- взыскать с ответчика в пользу истца 52 376 рублей 62 копеек долга по арендной плате за период с 01.05.2025 по 30.06.2025;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 184 рублей 31 копейки за период с 22.05.2025 по 08.07.2025;

- обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 07:08:1900000:330, площадью 44970 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 2,3 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (уч. №3) (далее – земельный участок);

- указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН обременения в виде права аренды в отношении земельного участка.

Протокольным определением от 27.02.2026 суд принял увеличение истцом размера исковых требований до 325 489 рублей 44 копеек, из которых 320 780 рублей 06 копеек долга по арендной плате и 4 709 рублей 38 копеек неустойки (по состоянию на 26.02.2026).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам открытого аукциона по продаже права аренды между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи на срок до 20.04.2035.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 402605,14 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 33 550,42 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.1.5 договора аренды, арендодатель вправе требовать расторжения договора при однократном не внесении арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 договора.

По состоянию на 17.07.2025 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 85 927,05 рублей, на основании чего в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором ответчику предложено до 18.08.2025 явиться к истцу для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Кроме этого, в адрес арендатора направлено претензионное письмо от 08.07.2025, в соответствии с которым ответчику предложено в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 52 376,62 рублей.

На вышеуказанные письма ответ не поступил, задолженность не погашена.

В связи с этим истец обратился в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований. Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 33 550 рублей 42 копейки, о чем прямо указано в пункте 3.1 договора (а не 33 550 рублей 43 копейки, как указано в ходатайстве об уточнении исковых требований).

Расчет арендной платы за апрель 2025 года:

за полный месяц

с
по

дней

начислено

33 550,42 ?

21.04.2025

30.04.2025

10 (из 30)

11 183,47 ?

Исходя из условий договора и обстоятельств дела, расчет долга и пени надлежит выполнить следующим образом:

начислено

оплата

долг

просрочка

пеня

период

сумма

срок оплаты

с учетом

нерабочих

дней и

отсрочки

первого

платежа

с
по

дней

ставка

сумма


25 907,72


апрель 2025

11 183,47

21.05.2025


- 14 724,25


май 2025

33 550,42

12.05.2025


18 826,17

22.05.2025

10.06.2025

20

0,01%

37,65

июнь 2025

33 550,42

10.06.2025


52 376,59

11.06.2025

10.07.2025

30

0,01%

157,13

июль 2025

33 550,42

10.07.2025


85 927,01

11.07.2025

11.08.2025

32

0,01%

274,97

август 2025

33 550,42

11.08.2025


119 477,43

12.08.2025

10.09.2025

30

0,01%

358,43

сентябрь 2025

33 550,42

10.09.2025


153 027,85

11.09.2025

10.10.2025

30

0,01%

459,08

октябрь 2025

33 550,42

10.10.2025


186 578,27

11.10.2025

10.11.2025

31

0,01%

578,39

ноябрь 2025

33 550,42

10.11.2025


220 128,69

11.11.2025

10.12.2025

30

0,01%

660,39

декабрь 2025

33 550,42

10.12.2025


253 679,11

11.12.2025

12.01.2026

33

0,01%

837,14

январь 2026

33 550,42

12.01.2026


287 229,53

13.01.2026

10.02.2026

29

0,01%

832,97

февраль 2026

33 550,42

10.02.2026


320 779,95

11.02.2026

26.02.2026

16

0,01%

513,25

всего

4 709,40

Таким образом, из заявленной истцом суммы долга 320 780 рублей 06 копеек следует отказать в части 11 копеек.

Учитывая, что истцом заявлено 4 709 рублей 38 копеек пени, в этой части требования удовлетворяются в пределах цены иска.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае имеется существенное (неоднократное) нарушение условий договора в виде невнесения арендной платы, ответчику были направлены претензия об оплате задолженности и предложение о расторжении договора, суд предоставил ответчику возможность урегулировать спор. Таким образом, имеются основания для расторжения договора, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №012.0425.13281 от 21.04.2025, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике и обществом с ограниченной ответственностью «Око».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Око» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 320 779 (триста двадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 95 копеек долга и 4 709 (четыре тысячи семьсот девять) рублей 38 копеек пени.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Око» вернуть по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике земельный участок с кадастровым номером 07:08:1900000:330, площадью 44 970 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, 2,3 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (уч. №3).

4. Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Око» в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровыми номером 07:08:1900000:330.

5. В остальной части в иске отказать.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Око» в бюджет Российской Федерации 71 274 (семьдесят одну тысячу двести семьдесят четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья З.А. Хатухов