Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А03-1264/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–1264/2024


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новоалтайск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, СНТ «Лесные поляны»,

о взыскании 766 251 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 25.12.2020 по 26.07.2021 по договору аренды земельного участка от 25.12.2020 № 349-20 А, 118 028 руб. 62 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 01.07.2023,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 766 251 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 25.12.2020 по 26.07.2021 по договору аренды земельного участка от 25.12.2020 № 349-20 А, 170 606 руб. 26 коп. неустойки за период с 02.01.2020 по 01.07.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 309, 314, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство о принятии уточненных требований, с учетом действия моратория на начисление пеней, просил взыскать с ответчика 766 251 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 25.12.2020 по 26.07.2021 по договору аренды земельного участка от 25.12.2020 № 349-20 А, 118 028 руб. 62 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 01.07.2023.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточнение размере исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2020 № 349-20 А, расположенного по адресу: Первомайский район, с. Санниково, площадью 1 000 кв.м. (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 1 451 638 руб. Задаток в размере 11 913 руб. зачислен в счет арендной платы.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря.

Направленное истцом ответчику 25.10.2023 требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в 766 251 руб. 80 коп. за период с 25.12.2020 по 26.07.2021 суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 118 028 руб. 62 коп. за период с 02.01.2021 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 01.07.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения платежей в срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.



Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, поскольку ответчик об этом не заявлял, не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, СНТ «Лесные поляны» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 251 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 25.12.2020 по 26.07.2021 по договору аренды земельного участка от 25.12.2020 № 349-20 А, 118 028 руб. 62 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 01.07.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, СНТ «Лесные поляны» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 20 686 руб. 00 коп. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья С.В. Янушкевич