Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А51-26441/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26441/2019
г. Владивосток
22 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Хасанского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизации ДВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора, возврате имущества,

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2020, диплом 102724 0396722 от 07.07.2014, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизации ДВ" о расторжении договора аренды от 23 августа 2013 года №584 земельного участка с кадастровым номером 25:20:020201:84 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 30 960 кв.м., местоположение: Приморский край, р-н Хасанский в районе автомобильной дороги Безверхово - Перевозное, примерно в 3421 м к северо-востоку от дома № 20 по ул. Комарова в с. Безверхово, для добычи строительного песка.; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 25:20:020201:84 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для добычи строительного песка, общей площадью 30 960 кв.м,, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский в районе автомобильной дороги Безверхово - Перевозное, примерно в 3421 м к северо-востоку от дома № 20 по ул. Комарова в с. Безверхово.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района от 5 августа 2013 года №1262 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 23 августа 2013 года № 584, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:20:020201:84 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 30 960 кв.м., местоположение: Приморский край, р- н Хасанский в районе автомобильной дороги Безверхово - Перевозное, примерно в 3421 м к северо-востоку от дома № 20 по ул. Комарова в с. Безверхово, для добычи строительного песка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды Участка установлен с 05.08.2013 по 05.08.2023 (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за участок устанавливается в размере 222 912 рублей в год.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.3. Договора платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В силу п. 3.5 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка, который был подписан сторонами 23 августа 2013 года.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18 февраля 2016 года, по делу №А51-20957/2015, исковые требования Администрации к Обществу в части взыскания задолженности были удовлетворены, суд взыскал с ответчика 315 792 руб. основного долга и 32 895,09 руб. пени. Таким образом на ООО «Специализированное управление механизации ДВ» по решению суда возложена обязанность погасить задолженность по арендной плате, с учетом образовавшейся пени, по 29.09.2015 года.

24.05.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №2735 от 21.05.2019 года с требованием об оплате задолженности по состоянию на 20.05.2019 года в размере 1133136 руб. основного долга и 1 016 977,26 руб. пени, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора в случае неисполнения требований, изложенных в претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

12.08.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №4556 от 12.08.2019 года с требованием об оплате задолженности по состоянию на 05.08.2019 года в размере 1 189 638 руб. основного долга и 1 161 371, 99руб. коп. пени, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора в случае неисполнения требований, изложенных в претензии. Данная претензия получена не была, конверт вернулся в адрес администрации. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу от 18 февраля 2016 года по делу №А51-20957/2015, которое имеет преюдициальное значении по отношению к рассматриваемому делу (ст. 69 АПК РФ), установлено наличие задолженности истца по арендной плате и пени за период с 01.09.2013 по 29.09.2015, согласно акту сверки за период с 02.06.2014 по 02.12.2019 от ответчика не поступило ни одного платежа в счет погашения задолженности, в силу п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке ст.ст.450, 452, 619 ГК РФ

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды от 23 августа 2013 года №584, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор от 23 августа 2013 года №584 судом расторгнут, арендованное ответчиком имущество подлежит освобождению и возврату истцу в соответствии с условиями договора и положениями ст.622 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Расторгнуть, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное управление механизации ДВ», договор аренды от 23 августа 2013 года №584 земельного участка с кадастровым номером 25:20:020201:84 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 30 960 кв.м., местоположение: Приморский край, р-н Хасанский в районе автомобильной дороги Безверхово - Перевозное, примерно в 3421 м к северо-востоку от дома №20 по ул. Комарова в с. Безверхово, для добычи строительного песка.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное управление механизации ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить администрации Хасанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 25:20:020201:84 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для добычи строительного песка, общей площадью 30 960 кв.м,, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский в районе автомобильной дороги Безверхово - Перевозное, примерно в 3421 м к северо-востоку от дома № 20 по ул. Комарова в с. Безверхово.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление механизации ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.