Решение от 15 января 2020 г. по делу № А45-39805/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-39805/2019
г. Новосибирск
15 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Венгерово

к администрации Венгеровского района Новосибирской области, с. Венгерово

о признании права собственности на нежилое помещение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.02.2019, паспорт, удостоверение адвоката,

от ответчика: не явился, извещен

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение (литер А), площадью 735,3 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер 54:04:010125:190, расположенное по адресу: <...>/2.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований истца, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании предъявленные по делу требования поддержала в заявленном объеме, дополнительно представила в материалы дела документы, свидетельствующие о несении истцом расходов на содержание и эксплуатацию спорного объекта недвижимости, выписку из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав и обременений на спорный объект, письмо-согласие от владельцев иных нежилых помещений здания об отсутствии правовых притязаний на спорное имущество с их стороны.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного ИП ФИО1 иска, при этом суд учитывает следующее.

АООТ «Ремтехсервис» было зарегистрировано постановлением № 196 от 14.07.1993 года администрации Венгеровского района Новосибирской области. Учредителем АООТ «Ремтехсервис» являлся Комитет по управлению имуществом администрации области.

Согласно справки № 141-е от 29.06.2001 Комитета но управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области в процессе приватизации Венгеровского ремонтно-технического предприятия на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1993 в уставный капитал АООТ «Ремтехсервис» был включен объект недвижимости по адресу: 632240, <...>.

03.12.1999 на объект недвижимости по адресу: 632240, <...> БТИ Венгеровского района был выдан технический паспорт.

Согласно справки Администрации Венгеровского района от 01.12.1999, земельный участок, расположенный в <...>, находился в бессрочном пользовании АООТ «Ремтехсервис», согласно плана на участок земли, передаваемый в пользование.

Согласно выписке из книги учета основных средств АООТ «Ремтехсервис» от 02.12.1999, в составе основных средств, принадлежащих Венгеровскому АООТ «Ремтехсервис», числилось здание ЛМУ, год ввода в эксплуатацию 1977, часть здания (1/5) продана в июле 1998 года по договору купли-продажи от 19.06.1998, зарегистрированному в БТИ. Остаточная стоимость нереализованной части здания - 88 000 рублей.

По акту передачи от 30.12.1999 руководитель АООТ «Ремтехсервис» передал Татарскому МРО УФСНП РФ по Новосибирской области согласно произведенной описи по акту административного ареста от 28.04.1999 здание, расположенное по ул. Ленина в с. Венгерово, со всеми необходимыми документами по его реализации.

По договору комиссии от 30.12.1999 ООО «Аукцион» оказало услуги AOOТ «Ремтехсервис» по реализации имущества, подвергнутого административному аресту (акт № 37 от 28.04.1999) в связи с задолженностью по налоговых платежам в качестве уполномоченной организации Татарского МРО УФСНП РФ по Новосибирской области и провело торги в форме открытого аукциона по продаже имущества - части двухэтажного кирпичного здания, полезной площадью по внутреннему обмеру 756 кв.м., (часть здания площадью 216 кв.м. реализована 19.06.1998) 1977 года постройки, перегородки кирпичные, крыша шиферная, мягкая кровля, оконных и дверных блоков нет, отсутствует освещение, о топление, канализация, расположенное по адресу. НСО, <...>.

Победителем аукциона согласно протокола о результатах торгов № 29 от 31.03.2000 года стал истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору купли-продажи № 13 от 31.03.2000, заключенного по результатам публичных торгов ФИО1 приобрел указанное выше имущество за 41 340 рублей. Оплата была произведена в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями к ПКО ООО «Аукцион» № 27 от 31.03.2000 на сумму 3 900 рублей (задаток); от 03.04.2000 на сумму 37 440 рублей.

По акту № 1 от 05.04.2000 приема-передачи имущества, приобретенного на аукционе, ФИО1 был передан объект недвижимости - часть двухэтажного кирпичного здания, полезной площадью по внутреннему обмеру 756 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <...>.

Постановлением администртации района № 9 от 23.01.2012 адрес здания, в котором расположено нежилое помещение: Новосибирская область, Венгеровский район, ул. Ленина, 215а был изменен на Новосибирская область, Венгеровский район, ул. Ленина, 215а/2.

Сообщением регистрирующего органа от 26.05.2012 ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на указанное выше недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации прав на данный объект недвижимости у АООТ «Ремтехсервис».

Деятельность ОАО «Ремтехсервис» прекращена 23.06.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем зарегистрировать право собственности данной организации на объект недвижимого имущества не представилось возможным.

С 14.01.2013 нежилое помещение площадью 735,3 кв.м. (этаж № 1, этаж № 2) по адресу Новосибирская область, Венгеровский район, ул. Ленина, 215а/2 поставлено на кадастровый учет, нежилому помещению присвоен кадастровый номер: 54:04:010125:190.

С момента получения имущества по акту № 1 от 05.04.2000 и до настоящего времени (более 19 лет) истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, осуществил его ремонт, вставил оконные и дверные блоки, подключил электричество (является субабонентом по потреблению электрической энергии с 07.10.2009 года, что подтверждается справкой № 6 от 10.04.2019), и водопровод, (что подтверждается ордером № 13 от 21.08.2000, справкой № 61 от 15.08.2000), использует нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, несет расходы по содержанию указанного имущества и принимает меры к его сохранности.

Согласно выписке из ЕГРП от 07.10.2019 и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, сведения о собственнике нежилого помещения общей площадью 735,3 кв.м., расположенное по адресу: 632241, <...> а/2 с кадастровым номером 54:04:010125:190 в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшегно Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред.от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является бывший собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности но соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение недвижимым имуществом истцом ФИО1 является открытым, непрерывным и добросовестным, поскольку он, заключая договор купли-продажи как победитель аукциона, полностью оплатив имущество и получив имущество во владение по акту приема-передачи, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку имущество выбыло из владения ОАО «Ремтехсервис» 05.04.2000, с 06.04.2000 года началось течение срока исковой давности по истребованию имущества из владения истца, который истек 06.04.2003, с 07.04.2003 началось течение срока приобретательской давности, 15 лет течения срока приобретательской давности истекли 07.04.2018.

Таким образом, по делу имеются основания для применения к спорной правовой ситуации правил, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.

Как следует из отзыва администрации Венгеровского района Новосибирской области, ответчик согласился с обоснованностью предъявленных истцом требований по настоящему делу.

Собственники нежилого помещения с кадастровым номером 54:04:010125:189, расположенного по адресу: <...>/1, ФИО3 и ФИО4, представили в материалы дела заявления, согласно которым указанные лица каких-либо требований и правопритязаний к объекту настоящего спора не имеют, относительно возможности признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение (литер А), площадью 735,3 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый номер 54:04:010125:190, расположенное по адресу: <...>/2, не возражают.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца ввиду отсутствия правовых оснований к отнесению их на администрацию Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области по иску данной категории.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на нежилое помещение (литер А), площадью 735, 3 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый номер: 54:04:010125:190, расположенное по адресу: <...>/2.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева