Решение от 17 марта 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36145/2025
18 марта 2026 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2026 г. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2026 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Е.Н. Мариненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Косьяновым


рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП:

<***>, ИНН: <***>


к индивидуальному предпринимателю ФИО2

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о взыскании

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности 04.09.2025

от ответчика: представитель не явился

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1

обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2

Александровне о взыскании задолженности 3 836 532 рубля.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.


Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств

не направил.


По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц,

участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания

надлежащим образом.


Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО4, ИП ФИО1

Андреевной (арендодатель, истец) и ИП ФИО2

(арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества от

01.01.2016 № 1-2016.


Предметом договора аренды являются нежилые помещения общей площадью

6 067.9 кв.м и земельный участок площадью 4 124 кв.м, расположенные по адресу: г.

Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 139А.


В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за пользование имуществом арендатор оплачивает арендодателям арендную плату, арендная плата распределяется между арендодателями в равных долях по 1/2.

Согласно п. 2 приложения № 2 к договору аренды арендная плата за передаваемые в аренду нежилые помещения составляет 2 200 000 рублей в месяц (в редакции от 01 января 2021 года).

Согласно п. 5 приложения № 2 к договору аренды арендная плата осуществляется авансом не позднее 10 числа текущего месяца.

01 октября 2022 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 01 января 2023 года.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 3 836 532 рубля за период февраль 2020 года – декабрь 2022 года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.

Из материалов дела видно, что истец обратился с иском в суд 30.09.2025.


Следовательно, истец пропустил установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2020 года по август 2022 года.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с февраля 2020 года по август 2022 года, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Рассмотрев исковые требования в остальной части, суд установил следующее.


Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Размер арендной платы по договору аренды составил 2 950 000 рублей за период с октября по декабрь 2022 года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил акт сверки, согласно которого задолженность составляет 757 500 рублей.

Данный довод ответчика судом оценен критически.


Акт сверки представлен в виде таблицы в формате Word, в которой указаны некие суммы в качестве оплаты по спорному договору аренды. Суд обязал ответчика представить платежные поручения с указанием назначения платежа. Платежные поручения в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, представленный ответчиком акт, является не допустимым, односторонним и недостоверным доказательством, поскольку исключает какую-либо возможность проверки указанных сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в размере 2 950 000 рублей за период с октября по декабрь 2022 года правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> задолженность 2 950 000 рублей, судебные расходы 107 734 рубля.


В остальной части иска отказать.


Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е. Н. Мариненко