Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А83-6881/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


решение

Дело № А83-6881/2017
04 декабря 2017 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (идентификационный код 24878233)

о взыскании задолженности по договору аренды


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 24/01-69/6923 от 25.10.2017;

от ответчика – не явился;

установил:

от Администрации города Симферополя Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" задолженность по договору аренды земельного участка от 26.11.2008, а именно: задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.01.2015 в размере 2986264,73рублей и 8,67рублей задолженность по уплате пени, а также задолженность за период с января 2015 по август 2016 года включительно в размере 1891569,93рублей и пеню за период с 11 апреля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 561351,96рублей.

Общество с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" явку своего представителя не обеспечило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом путем направления в его адрес, указанный в Едином государственном реестре: <...>, копий судебных актов.

Согласно отчету о публикации судебных актов вышеуказанные определения суда были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на https://kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

26.11.2008 года между Симферопольским городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (арендатор) заключен договор аренды земли, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное использование земельный участок для обслуживания производственно-торговой базы, который находится по адресу: <...> (пункт 1.11 договора).

Земельный участок передается с целью несельскохозяйственного использования в соответствии со ст.19 п. "ж" Земельного кодекса Украины – для обслуживания производственно-торговой базы.

В соответствии с п.3.1. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет до 10.01.2018.

Арендная плата устанавливается в размере 78850,01 гривен в год, и вносится арендатором в денежной форме ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем – 6570,83гривен. Индексация арендной платы проводится (пункт 4.1. договора аренды земли).

Факт регистрации договора удостоверен исполнительным комитетом городского совета и зарегистрирован в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 19.01.2009 №1737.

Между Симферопольским городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (арендатор) в 2012 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №1737 от 19.01.2009, согласно которому: нормативная денежная оценка Земельного участка составляет 5521326,46 гривен; арендная плата в год устанавливается в размере 276032,09гривен и вносится в денежной форме ежемесячно до 30 числа, месяца следующего за расчетным в размере 23002,67гривен.

Учетная запись о регистрации дополнительного соглашения внесена управлением земельных ресурсов Симферопольского городского совета в Книгу регистрации договоров аренды земельных участков от 14.08.2012 №1737.

Администрацией города Симферополя Республики Крым 15.07.2016 за исх.№24/01-43/4020 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (идентификационный код 24878233) направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность и принять меры по возврату земельного участка.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца в части взыскания задолженности, возникшей до 01.01.2015 в сумме 2986264,73 рублей, мотивированы выпиской из Реестра юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за земельные участки муниципальной собственности, принятой от налоговой инспекции в городе Симферополе, переданной во исполнение пункта 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю".

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" поручено Налоговой службе Республики Крым осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31.12.2014, а также сформировать не позднее 01.12.2014 реестры юридических и физических лиц-плательщиков арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, по форме согласно приложению и не позднее 15.12.2014 по акту приема-передачи передать реестры юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в Республике Крым, за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым - Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истцом к материалам дела приобщена выписка из реестра юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за земельные участки муниципальной собственности в которой отражена недоимка в сумме 2986261,73рублей и пеня в размере 8,67рублей.

Согласно с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо документов, подтверждающих задолженность за указанный период в заявленном размере, а также основания ее образования (неуплата суммы арендных платежей, пени и т.п.), в материалы дела истцом не предоставлено.

Более того, из реестра усматривается, что указанная задолженность числится за ПТКФ "Крымстройторг", тогда как исковые требования предъявлены к обществу с ограниченной ответственностью "Крымстройторг".

Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств реорганизации, правопреемства либо переименования ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2986264,73рублей и пени в размере 8,67рублей по состоянию на 01.01.2015, в связи с отсутствием доказательств.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению (п.3.4. "Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности").

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %. соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Расчет задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по август 2016 года в размере 1891569,93 рублей истцом проведен с учётом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по август 2016 года в размере 1891569,93 рублей подлежит удовлетворению.

Администрацией города Симферополя Республики Крым предъявлена к взысканию сумма пени в размере 561351,96рублей.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора (п.4.2., п.11.2.).

Истец обосновывает свое требование о взыскании с ответчика пени ссылкой на пункт 4.7 постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 "О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым установлено, что за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств того, что в договор аренды земли от 26.06.2008 в установленном порядке вносились изменения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (идентификационный код 24878233, дата государственной регистрации 13.06.1997) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по август 2016 года в размере 1891569,93 рублей.

Во взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" идентификационный код 24878233, дата государственной регистрации 13.06.1997) 3547625,36 рублей – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крымстройторг" (идентификационный код 24878233, дата государственной регистрации 13.06.1997) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17456,00рублей.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Толпыго