Решение от 27 января 2021 г. по делу № А68-6646/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-6646/2020

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Племптица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 239 558 руб. 26 коп., пени в сумме 14 268 руб. 88 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Племптица» (далее – ответчик) о взыскании задолженности: по договору аренды земельного участка №29 от 10.03.2010 по арендной плате в размере 102 193 руб. 55 коп. и пени в размере 4 768 руб. 58 коп. за период с 11.01.2010 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка №40 от 29.04.2008 по арендной плате в размере 142 руб. 16 коп. и пени в размере 14 руб. 50 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка №41 от 29.04.2008 по арендной плате в размере 231 руб. 29 коп. и пени в размере 71 руб. 34 коп. за период с 13.08.2009 по 30.03.2014; по договору аренды земельного участка №42 от 29.04.2008 по арендной плате в размере 145 руб. 35 коп. и пени в размере 14 руб. 83 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка №43 от 29.04.2008 по арендной плате в размере 138 руб. 99 коп. и пени в размере 14 руб. 19 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка №43/1 от 29.04.2008 по арендной плате в размере 147 руб. 83 коп. и пени в размере 15 руб. 09 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка № 173 от 16.09.2009 по арендной плате в размере 136 559 руб. 09 коп. и пени в размере 9 370 руб. 34 коп. за период с 10.08.2009 по 21.12.2010.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

В судебном заседании 14.01.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.01.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, 10.03.2010 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Племптица» (Арендатор) заключен договор аренды № 29 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:90, площадью 21300,00 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, 1км юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.

29.04.2008 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 40 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:83, площадью 14464,00 кв.м, расположенного по адресу: <...> м юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В соответствии с соглашением от 01.04.2009, заключенным между ООО «Тульский бройлер» и ООО «Племптица», все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 40 от 29.04.2008 перешли к ООО «Племптица».

29.04.2008 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 41 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:82, площадью 13026,00 кв.м, расположенного по адресу: <...> м юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В соответствии с соглашением от 01.04.2009, заключенным между ООО «Тульский бройлер» и ООО «Племптица», все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 41 от 29.04.2008 перешли к ООО «Племптица».

29.04.2008 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 42 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:80, площадью 14796,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> м юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В соответствии с соглашением от 01.04.2009, заключенным между ООО «Тульский бройлер» и ООО «Племптица», все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 42 от 29.04.2008 перешли к ООО «Племптица».

29.04.2008 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 43 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:81, площадью 14146,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> м юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В соответствии с соглашением от 01.04.2009, заключенным между ООО «Тульский бройлер» и ООО «Племптица», все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 43 перешли к ООО «Племптица».

29.04.2008 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 43/1 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:79, площадью 15051,00 кв. м, расположенного по адресу: <...> м юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В соответствии с соглашением от 01.04.2009, заключенным между ООО «Тульский бройлер» и ООО «Племптица», все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 43/1 перешли к ООО «Племптица».

16.09.2009 между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодатель) и ООО «Тульский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 173 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040501:91, площадью 76500,00 кв. м, расположенного по адресу: <...> юго-восточнее д. Хмелевое, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров аренды договоры заключены на срок 49 лет.

Согласно пункту 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются не позднее числа месяца следующего за отчетным месяцом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №29 от 10.03.2010 в размере 102 193 руб. 55 коп. за период с 11.01.2010 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка №41 от 29.04.2008 в размере 231 руб. 29 коп. за период с 13.08.2009 по 30.03.2014; по договору аренды земельного участка №40 от 29.04.2008 в размере 142 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка №42 от 29.04.2008 в размере 145 руб. 35 коп., по договору аренды земельного участка №43 от 29.04.2008 в размере 138 руб. 99 коп., по договору аренды земельного участка №43/1 от 29.04.2008 в размере 147 руб. 83 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка № 173 от 16.09.2009 в размере 136 559 руб. 09 коп. за период с 10.08.2009 по 21.12.2010, которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензии от 02.07.2020, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 29 от 10.03.2010 в размере 102 193 руб. 55 коп. за период с 11.01.2010 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка № 41 от 29.04.2008 в размере 231 руб. 29 коп. за период с 13.08.2009 по 30.03.2014; по договору аренды земельного участка № 40 от 29.04.2008 в размере 142 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка № 42 от 29.04.2008 в размере 145 руб. 35 коп., по договору аренды земельного участка № 43 от 29.04.2008 в размере 138 руб. 99 коп., по договору аренды земельного участка № 43/1 от 29.04.2008 в размере 147 руб. 83 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды земельного участка № 173 от 16.09.2009 в размере 136 559 руб. 09 коп. за период с 10.08.2009 по 21.12.2010.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 239 558 рублей 26 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды №29 от 10.03.2010 в размере 4 768 руб. 58 коп. за период с 11.01.2010 по 21.12.2010; по договору аренды №40 от 29.04.2008 в размере 14 руб. 50 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды №41 от 29.04.2008 в размере 71 руб. 34 коп. за период с 13.08.2009 по 30.03.2014; по договору аренды №42 от 29.04.2008 в размере 14 руб. 83 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды №43 от 29.04.2008 в размере 14 руб. 19 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды №43/1 от 29.04.2008 в размере 15 руб. 09 коп. за период с 13.08.2009 по 21.12.2010; по договору аренды № 173 от 16.09.2009 в размере 9 370 руб. 34 коп. за период с 10.08.2009 по 21.12.2010.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требования истца о взыскании пени в размере 14 268 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 077 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племптица» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме 239 558 рублей 26 копеек, пени в сумме 14 268 рублей 88 копеек, всего 253 827 рублей 14 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 077 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова