Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А51-8810/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8810/2021
г. Владивосток
05 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Гончаровым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (ИНН 2540200784, ОГРН 1142540002945, дата государственной регистрации: 07.04.2014)

к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации:12.12.2002, 690091, <...>)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока

о взыскании 11 834 рублей 90 копеек

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, председатель ТСЖ, протокол общего собрания от 01.03.2014, паспорт;

от ответчика и третьего лица: ФИО3, по доверенностям № 1-3/1298 от 13.04.2021 и № 28/5-4799 от 16.04.2021, диплом о высшем юридическом образовании, служебное удостоверение № 6306;

установил:

товарищество собственников жилья «Два Адмирала» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании 13 844 рублей 60 копеек задолженности по внесению платы за содержание (текущий ремонт) жилого помещения № 24 в многоквартирном доме № 66 по ул. Леонова в г. Владивостоке за период с января 2020 по февраль 2021 года.

Ответчик и третье лицо против иска возражали.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, и которого следует, что в связи с наличием договора социального найма от 31.12.2020, жильцом спорного помещения оплачена задолженность по содержанию (текущему ремонту) за январь, февраль и апрель 2021 в сумме 4 047 рублей 35 копеек. В этой связи истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг ТСЖ – содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги по ОДН за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в сумме 13 844 рубля 60 копеек, из которых 198,95 рублей – задолженность по ОДН на холодное водоснабжение, 11 834 рублей 90 копеек - задолженности по внесению платы за содержание (текущий ремонт), 1 410,29 рублей – задолженность по ОДН по электроснабжению.

Рассмотрев заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принимает его в части уточнения периода с 01.01.2020 по 30.12.2020 и суммы задолженности по внесению платы за содержание (текущий ремонт) в размере 11 834 рублей 90 копеек, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В остальной части заявленного ходатайства, в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, суд не принимает увеличение размера исковых требований, поскольку это противоречит закону и нарушает права других лиц. Поскольку в силу пункта Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которых не было в исковом заявлении.

Изначально в заявленную сумму требований входила только задолженность за содержание (текущий ремонт), задолженность по ОДН и ее нормативное обоснование отсутствовали, данные суммы к взысканию не предъявлялись.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен возможности заявить указанную задолженность в самостоятельном иске.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика 11 834 рубля 90 копеек, составляющих сумму долга за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 30.12.2020.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала», являющихся собственниками помещений многоквартирного жилого комплекса домов (два дома) по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 30.04.2014 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 31 руб. за 1 кв.м.

Согласно письму Администрации г. Владивостока, в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа по адресу <...>, числится жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м.

В связи с тем, что спорная квартира находится на территории Владивостокского городского округа, обязанность по ее содержанию, как полагает истец, возложена на Администрацию города Владивостока.

Согласно доводам истца, в период с 01.01.2020 по 30.12.2020, им оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 66 по ул. Леонова в г. Владивостоке на общую сумму 11 834 рубля 90 копеек. Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и собственником указанных помещений в спорном периоде не заключался.

Собственник нежилого помещения плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не произвел.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности за оказанные услуги в установленные претензией сроки, поскольку задолженность ответчиком не оплачена, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

То есть, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от заключения договора управления, поскольку данная обязанность возникла в силу закона.

Действуя добросовестно и разумно, собственник нежилого помещения, имеет возможность своевременно выяснить, какая управляющая организация управляет многоквартирным домом и вносить соответствующие платежи.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности жилым помещением в указанном в иске многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Факт управления многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию общего имущества, факт нарушения обязательств по их оплате, в порядке статьи 65 АПК РФ, не опровергнуты.

В связи с тем, что спорная квартира находится в собственности Владивостокского городского округа, обязанность по ее содержанию возложена на Администрацию города Владивостока, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД с учетом принятых судом уточнений, подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу товарищества собственников жилья «Два Адмирала» 11 834 рубля 90 копеек, составляющих сумму долга за содержание и текущий ремонт, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин