Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А54-9862/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9862/2021
г. Рязань
15 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН <***>, 390000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304622935700385, г. Рязань),

треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, 390046, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.10.2020 № А023-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120006:80 за период с 12.04.2020 по 30.09.2021 в сумме 2 585 216 руб. 74 коп., пени за период с 17.11.2020 по 30.09.2021 в размере 215 636 руб. 03 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности № 02/1/1-60-34 от 20.12.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № А 023-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120006:80 от 15.10.2020 за период с 12.04.2020 по 30.09.2021 в размере 2 585 216 руб. 74 коп. (с учетом уточнения), пени за период с 17.11.2020 по 30.09.2021 в размере 215 636 руб. 03 коп.

Определением суда от 21.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.10.2020 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № А 023-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120006:80 (далее - договор, л.д. 10-18), по условиям которого на основании постановления администрации города Рязани от 15 октября 2020 г. №3849 (приложение №2) арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0120006:80 площадью 21546 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Восточный Промузел, 47 (Октябрьский район) (далее - участок) (п. 1.1 договора).

Вид разрешенного использования земельного участка - промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса, для размещения иных сооружений промышленности (пункт 1.3 договора).

Срок окончания аренды - 14 октября 2030 г. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 12 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению №5 к договору, базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 80,0407 руб./кв.м.; градостроительная экономическая оценочная зона города - 16; размер арендной платы за участок в 2020 году составляет: ежегодная - 1724556,92 руб., квартальная - 431139,23 руб.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Арендатор самостоятельно получает у арендодателя документы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов (п. 4.4 договора).

Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка. Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В случае изменения вида использования земельного участка, установленного п. 1.3 настоящего договора, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора (п. 4.5 договора).

Согласно пункту 4.6 договора, начисление арендной платы прекращается в даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка арендодателю. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата участка (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 7.3, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 8.3 договора).

В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 23.12.2019 №5503 базовый размер арендной платы за землю в 2020 году по 16 экономической зоне составляет 80,0407 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 22.12.2020 №4857 базовый размер арендной платы за землю в 2021 году по 16 экономической зоне составляет 83,0022 руб. за 1 кв.м.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 12.04.2020 по 30.09.2021 не исполнил, задолженность ответчика составила сумму 2 585 216 руб. 74 коп.

01.10.2021 истец направил ответчику требование №1045 от 30.09.2021 об уплате неналогового платежа по состоянию на 30.09.2021, а именно, арендной платы за землю по договору № А 023-20 от 15.10.2020 в размере 2 585 216 руб. 74 коп. и пени в размере 215 636 руб. 03 коп. (л.д. 19, 85).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 023-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120006:80 от 15.10.2020, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору аренды с 12.04.2020 по 30.09.2021 составляет 2 585 216 руб. 74 коп., что подтверждается расчетом истца.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 2 585 216 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 215 636 руб. 03 коп., начисленные за период с 17.11.2020 по 30.09.2021 на основании пункта 5.2 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 215 636 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 37004 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304622935700385, ИНН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате по договору № А023-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120006:80 от 15.10.2020 за период с 12.04.2020 по 30.09.2021 в размере 2 585 216 руб. 74 коп., пени за период с 17.11.2020 по 30.09.2021 в размере 215 636 руб. 03 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304622935700385, ИНН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину сумме 37004 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.А. Ушакова