Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А72-6091/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ульяновск Дело №А72-6091/2017

19.10.2017г.


Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен 19.10.2017г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Малкиной О.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АМЕТИСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственности Администрации города Ульяновска, г.Ульяновск

о взыскании 19 514 руб. 37 коп.

при участии:

от истца (до перерыва) – ФИО2, доверенность в деле, (после перерыва) - не явился, извещен;

от ответчика (до перерыва и после перерыва) - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АМЕТИСТ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации города Ульяновска о взыскании 19 514 руб. 37 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017 суд перешел от упрощенного порядка судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 26.07.2017г. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением от 20.09.2017г. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований и удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика.

В судебном заседании 10.10.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12.10.2017 до 08 час. 15 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 12.10.2017 продолжено.

В судебном заседании 10.10.2017г. представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению за период с 03 мая 2014г. по 30 апреля 2015г. в размере 6 663 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014г. по 10.10.2017г. в размере 1 730 руб. 87 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ГК «АМЕТИСТ », именуемый в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны и собственниками жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 14.07.2012г.

Настоящий договор вступил в законную силу с 01.10.2012г.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом ООО ГК «АМЕТИСТ» от 14.07.2012г. обязуется обеспечить за плату оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, приведенных в разделе 5 настоящего договора.

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 24,0 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.2.5.1 договора собственник обязан вносить плату за «Содержание и ремонт общего имущества» в сроки, размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства собственники должны вносить плату за жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.2 Договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД установлен решением собственников помещений многоквартирного дома и составляет 18,18 руб./кв.м. за 1 календарный месяц.

Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.67.2013г. утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ и ремонту общего имущества МКД на период с 01.07.2013г. по 30.06.2014 г. в размере 19,68руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Протоколом заочного внеочередного общего собрания собственников помещений утверждена плата за выполнение работ по ремонту подъездов многоквартирного дома в размере 1,94 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц.

Актом №12 от 01.11.2016г. были довыставлены Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска услуга «Ремонт подъездов», которая утверждена Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.07.2013г.

Таким образом, размер платы на период с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. составлял 21,82 руб. за 1 кв.м. обшей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.07.2013г. утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ и ремонту общего имущества МКД на период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. в размере 21,30 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

В соответствии с п. 3.5 Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 14.07.2012г. размер платы оговоренный в п.5.3 увеличивается на ставку рефинансирования ЦБ РФ и утверждение на общем собрании собственников помещений МКД данного размера платы не требуется.

В связи с этим, плата за выполнение работ по ремонту подъездов многоквартирного дома в размере 1,94 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц, увеличивается на ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,25% составляет 2,1 руб.

Таким образом, размер платы на период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. составлял 23,40 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ООО «ГК «АМЕТИСТ» обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, Управление муниципальной собственностьюАдминистрации города Ульяновска в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления не производил, что привело к образованию задолженности, с учетом уточнений, в сумме 6 663 руб. 36 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Ответчик утверждает, что договором аренды на арендатора возложена обязанность заключить с истцом договоры, в том числе на управление, содержание и ремонт общего имущества дома.

Между тем подобные выводы противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед истцом.

Учитывая вышеизложенное требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт помещений (которые истец квалифицировал как неосновательное обогащение) является законным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчета истца общая сумма, подлежащая взысканию, с учетом уточнений, в сумме 6 663 руб. 36 коп.

Таким образом, задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 10.10.2017 в сумме 1 730 руб. 87 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 730 руб. 87 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 10.10.2017 составляет 1 730 руб. 87 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Арбитражный суд Ульяновской области, руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Ульяновск» в лице управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «город Ульяновск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» задолженность в размере 6 663 руб. 36 коп.- основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 730 руб. 87 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.К. Малкина