Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А55-3135/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 сентября 2020 года Дело №А55-3135/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2020 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 (паспорт),

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 26.07.2019 в сумме 118 929 руб., а также почтовые расходы в размере 224 руб. 74 коп.

Определением арбитражного суда от 14.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 31.07.2020 суд принял заявление истца об уточнении исковых требований. Исковыми требованиями следует считать:

1.Взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 задолженность по договору аренды от 26.07.2019 г. за период с 1 января по 30 апреля 2020 года в размере -199 928 рублей 00 коп.

2.Взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 пени с просроченной суммы задолженности по оплате арендной платы в размере - 2 400 рублей 00 коп.

3.Взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 сумму задолженности по обязательным коммунальным платежам за период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 49 812 рублей 48 коп.

4.Взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 8 336 рублей 00 коп.

5.Взыскать расходы на почтовые услуги в размере - 449 рублей 48 коп

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 26 июля 2019 года был заключён договор аренды нежилого помещения, площадью 106.8 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98А, строение 5.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение для использования под торговую деятельность, общей площадью 106,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромной, д. 98А, строение. 5 на 1-ом этаже, принадлежащее Арендодателю на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.02.2018 №63-301000-111 -1-2016; Договор на участие в долевом строительстве Жилого дома от 17.10.2017 №5/НЗ/2017-К; Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.08.2018. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с «26» июля 2019 г. по «26» нюня 2020 года (одиннадцать месяцев). Срок аренды может пролонгироваться по взаимному согласию сторон настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.1 – 2.7 договора, стоимость аренды помещения составляет 468 (четыреста шестьдесят восемь) рублей за квадратный метр в месяц. Расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, интернет в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно. Арендный платеж за каждый месяц аренды производится наличным или безналичным путем до 20 числа каждого месяца. При подписании данного договора Арендатор оплачивает за первый, и за последний месяц аренды. Арендодатель предоставляет арендные каникулы сроком 21 день, с момента подписания акта приема-передачи. Размер арендной платы не может быть изменен в течение действия данного договора. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной, санитарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия нарушений условий, предусмотренных настоящим пунктом, произошедших по вине Арендатора.

Сторонами 26.07.2019 подписан акт приема-передачи спорного помещения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, за ответчиком сложилась задолженность по договору аренды от 26.07.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в сумме 199 928 руб. и 49 812 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2019 по 30.04.2020.

Истцом 06.05.2019 ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от 26.07.2019, однако задолженность оплачена не была.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 199 928 руб. задолженности по договору аренды от 26.07.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 и 49 812 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2019 по 30.04.2020, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4.1 договора, при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 2.4. и п. 2.5. настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 составил 2400 руб.

Проверив расчет пени по арендной плате, приведенный истцом, суд установил, что сумма пени рассчитаны неверно.

Пени по арендной плате подлежат начислению за период с 21.01.2020 по 30.04.2020 в размере 1109 руб. 60 коп.

Истец заявил ходатайство об отнесении на ответчика почтовых расходов в сумме 449 руб. 48 коп.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждении несения почтовых расходов истцом представлены квитанции на общую сумму 449 руб. 48 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

При указанных обстоятельствах заявление об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 447 руб. 19 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 250 850 руб. 08 коп., в том числе 199 928 руб. задолженности по договору аренды от 26.07.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, 1109 руб. 60 коп. пени за период с 21.01.2020 по 30.04.2020, 49 812 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2019 по 30.04.2020, а также 6410,84 руб. расходов по государственной пошлине и 447,19 руб. почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 1591 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин