Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-42979/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

25.06.2021 Дело № А40-42979/21-11-262

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЬЕРА" (115280, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2011, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (105203, МОСКВА ГОРОД, ПЕРВОМАЙСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 29 094 484,55 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИВЬЕРА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ» о взыскании задолженности по компенсации работ в размере 28 930 123 руб. 10 коп., задолженности по оплате коммунальных расходов в размере 164 361 руб. 45 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей сторон, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 18.06.2021 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 31.12.2015 между истцом – ООО «РИВЬЕРА» (арендодатель) и ООО «МОД СИТИ» (арендатор) заключено соглашение № В-114/В-026/В-027/В-062/С2015, в соответствии с которым арендатору переданы помещения, находящиеся на 2 этаже в ТРЦ «Ривьера», расположенном по адресу <...>.

Впоследствии, 14.05.2016 между истцом – ООО «РИВЬЕРА» (арендодатель), ООО «МОД СИТИ» (первоначальный арендатор) и ООО «ДМ» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по соглашению от 31.12.2015, в соответствии с п. 1.3 которого первоначальный арендатор с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по соглашению № В-114/В-026/В-027/В-062/С2015 новому арендатору, в том числе, но не ограничиваясь, обязанности по заключению договора аренды на условиях, определенных по договору, а также права и обязанности в отношении использования нежилых помещений расчетной площадью 4 690 кв.м, № В-027 и В-062 согласно проектной нумерации, расположенных на втором этаже ТРЦ «Ривьера» по адресу <...>.

В соответствии с п. 1.5 соглашения об уступке с даты подписания договора все права и обязанности, возникшие у первоначального арендатора по договору, передаются первоначальным арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшим на момент заключения соглашения, если иное не предусмотрено соглашением.

По акту приема-передачи от 15.09.2016 первоначальный арендатор передал новому арендатору помещения № В-027 и В-062 согласно проектной документации, расчетной площадью 4 690 кв.м, находящиеся на 2 этаже ТРЦ «Ривьера» по адресу <...>.

Из материалов дела следует, что 16.09.2016 между истцом – ООО «РИВЬЕРА» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ДМ» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 4 к соглашению № В-114/В-026/В-027/В-062/С2015, в соответствии с п. 1 которого помещение – часть ТРЦ, передаваемая арендатору во временное владение и пользование для целей разрешенного использования в соответствии с условиями договора аренды; помещение отмечено цветом на плане в приложении № 1 к договору, с расчетной площадью 5 879 кв.м, № В-026, В-027, В-062 согласно проектной нумерации, расположенные на 2 этаже ТРЦ. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору и договору аренды и в дальнейшем использованию арендатором в качестве объекта аренды.

Пунктом 9 коммерческих условий аренды (приложение № 3 к дополнительному соглашению № 4 к договору) установлено, что стороны договорились, что арендодатель своими силами (либо силами привлеченного подрядчика), но за счет арендатора выполняет часть работ в помещении. Указанные работы выполняются арендодателем в интересах арендатора, учитывая необходимость арендатора приспособить помещение к особенностям своей деятельности в соответствии с собственными техническими решениями и корпоративными стандартами арендатора. Перечень работ, проводимых арендодателем подтверждается соответствующим договором подряда, актом(-ами) выполненных работ по форме КС-2, справкой по форме КС-3. Арендатор компенсирует арендодателю стоимость проводимых работ в размере не более 31 000 000 руб. Арендатор компенсирует стоимость проводимых работ ежемесячно в размере 30% от валового оборота-2 до момента, пока суммарный размер компенсации не составит полную стоимость проведенных арендодателем работ. Стороны особо согласовали, что данная компенсация не является подтверждением факта оказания услуг арендатору и не требует предоставления арендатору акта оказанных услуг и счета-фактуры на сумму компенсации.

Истец свои обязательства по ремонту помещения исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором от 06.09.2016 № БК-060916/01, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) от 21.11.2016 № 1 на сумму 30 687 725 руб. 11 коп., платежными поручениями от 03.10.2016 № 1254, от 17.11.2016 № 1533 и от 16.12.2016 № 1682.

Однако ответчик компенсацию понесенных расходов произвел частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 28 930 123 руб. 10 коп.

Пунктом 7.6.3 договора аренды предусмотрено, что коммунальные расходы арендатора за расчетный период уплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Вместе с тем, предусмотренная договором обязанность по оплате коммунальных расходов ответчиком за ноябрь 2017 года не исполнена, несмотря на выставленный счет от 12.12.2017 № РВБП1704827, в результате чего образовалась задолженность в размере 345 960 руб. 78 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 31.07.2017 и от 08.06.2018, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, суд установил, что ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2015, ИНН: <***>) в пользу Публичного акционерного ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЬЕРА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2011, ИНН: <***>) сумму задолженности по компенсации работ в размере 28 930 123 руб. 10 коп. (Двадцать восемь миллионов девятьсот тридцать тысяч сто двадцать три рубля 10 копеек), задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 164 361 руб. 45 коп. (Сто шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят один рубль 45 копеек), госпошлину в размере 168 472 руб. (Сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина