Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А79-13871/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13871/2019
г. Чебоксары
19 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Эстейт», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаспорт», <...> и Молот, д.3, корп. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 68 327 руб. 18 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

от ООО «Мегаспорт» - ФИО3 по доверенности от 18.12.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Эстейт» (далее – истец) обратилось в арбитражный с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Фитнеса» (далее - ООО «Мир фитнеса») о взыскании 2 845 281 руб. 30 коп. задолженности по оплате базовой части арендной платы в размере 2 301 659 руб. 12 коп., штрафа в размере 3 000 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 46 712 руб. 44 коп., пени в размере 493 909 руб. 74 коп. за период с 12.04.2019 по 02.12.2019 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате базовой и переменной частей арендной платы за март/ июнь, сентябрь, декабрь 2018 года в рамках договора от 01.10.2014 № 01.

Определением от 20.01.2020 произведена замену ответчика по делу №А79-13871/2019 - общества с ограниченной ответственностью «Мир Фитнеса» - его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Мегаспорт».

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.05.2020 по делу №А79-13871/2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнений исковых требований, согласно которому истец просит принять отказ от иска в части требования о взыскании 2 301 659 руб. 12 коп. задолженности по базовой арендной плате, просит взыскать с ответчика 3 000 руб. штрафа, 46 712 руб. 44 коп. пеней за период с 12.04.2019 по 12.05.2020 и далее по день фактической оплаты долга в сумме 46 712 руб. 44 коп.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не оспорил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2014 между ООО «Альфа-Эстейт» (Арендодатель, Истец) и ООО «Мир Фитнеса» (Арендатор, Ответчик) заключен договор № 01 аренды нежилого помещения, по условиям пункта 1.1 вышеуказанного договора установлено, что арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду), нежилое помещение общей площадью - 1274 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения здания Многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1.6 Приложения № 8 к Договору размер Ежемесячная Минимальная Базовая Арендная Плата за Помещение в период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года рассчитывается исходя из стоимости аренды за 1 (Один) квадратный метр Помещения 454 руб. 49 коп., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.1. договора стороны договорились, что за арендуемое по настоящему Договору Помещение Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату (далее «Арендная Плата») в виде следующих составляющих: Базовая Арендная Плата и Переменная Арендная Плата.

Пунктом 3.2 вышеуказанного договора установлено, что Переменная Арендная Плата рассчитывается исходя из стоимости фактически потребленных Арендатором Коммунальных услуг в Помещении по следующим позициям:

-электроэнергия, потребляемая оборудованием Арендатора, размещённым в Помещении и запитанным от электрощитовой Арендатора, в том числе вентиляционным оборудованием и оборудованием системы кондиционирования, установленным вне Помещения, но обслуживающим его, а также оборудованием для работы рекламных вывесок Арендатора. Объём потреблённой электроэнергии определяется по приборам учёта, установленным в электрощитовой Арендатора, а объем электроэнергии, потребляемой рекламной вывеской, определяется по приборам учёта, установленным в электрощитовой Арендодателя, путём ежемесячного снятия показателей представителями Арендодателя, что отражается в журнале учёта. До момента установки Арендатором приборов учета в электрощитовой Арендатора, объем потребленной электроэнергии определяется расчётным путём пропорционально площади Помещения к общей площади Здания, сданной в аренду. Потреблённая электроэнергия оплачивается по установленному для Арендодателя тарифу энергоснабжающих организации, действующему в расчётный период.

-теплоснабжение(отопление) воздушное и водяное (радиаторное), объём потреблённой Арендатором тепловой энергии определяется расчётом пропорционально площади арендуемого Помещения к общей площади Здания. Общий объем потребленной тепловой энергии по Зданию на теплоснабжение (отопление) определяется по показаниям приборов учёта (теплосчётчикам) путём ежемесячного снятия показателей представителями Арендодателя, что отражается в журнале учёта. Потреблённая тепловая энергия оплачивается по установленному для Арендодателя тарифу энергоснабжающих организаций, действующему в расчётный период. Данный вид платежа производится в период отопительного сезона.

- водоснабжение холодное и горячее (ГВС, ХВС), объём потреблённой воды (ХВС и ГВС) определяется по показаниям приборов учёта (расходомеров), установленных в Помещении Арендатора, путём ежемесячного снятия показателей представителями Арендодателя, что отражается в журнале учёта. Объём потреблённой воды (ХВС и ГВС) до момента установки Арендатором приборов учета определяется расчётным путём пропорционально площади Помещения к общей площади Здания, сданной в аренду. Потреблённая вода (ХВС и ГВС) оплачивается по установленным для Арендодателя тарифам водоканала, действующим в расчётный период.

- канализация (бытовая и производственная), объём стоков определяется, как Сумма потреблённой воды ХВС и ГВС и оплачивается по установленному для Арендодателя тарифу водоканала, действующим в расчётный период.

Согласно пункту 3.6 договора Арендатор оплачивает Переменную Арендную плату ежемесячно на основании счетов Арендодателя, в течение 7 (Семи) банковских дней с момента получения соответствующего счета и Акта от Арендодателя.

Согласно пункту 4 Приложения № 8 к договору о размере валового торгового оборота за предшествующий месяц арендатор сообщает арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Арендатор обязан предоставить арендодателю в течении 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от арендодателя бухгалтерские документы надлежащим образом заверенные копии либо оригиналы – на обозрение), подтверждающие размер валового торгового оборота. В случае не представления информации и/или документации, касающихся валового торгового оборота, арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере 1 000 руб. за каждый документ, не предоставленный по каждому отдельному требованию.

Письмом от 28.03.2019 г. № 11 (получено ответчиком 29.03.2019 № 21) ООО «Альфа-Эстейт» запросило бухгалтерские документы - сведения в форме справки о размере валового торгового оборота помесячно за 2018 год с приложением анализа счета 90 и бухгалтерской отчетности. В установленный срок запрашиваемые документы не предоставлены.

Письмом № 12 от 09.04.2019 г. (получено ответчиком 10.04.2019) ответчику направлен счет № 13 от 09.04.2019 г. на оплату штрафа в размере 3 000 руб.

Истец письмом от 16.04.2019 № 16 направил в адрес ответчика акт от 16.04.2019 № 13 за потребленную в марте 2019 года тепловую энергию и счет на оплату от 16.04.2019 № 15 на сумму 46 712 руб. 44 коп.

Акт и счет получены ответчиком 17.04.2019 № 27.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 13.05.2019 № 23 ответчику, однако ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанностями арендатора также являются: поддержание имущества в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком объектом аренды в марте 2019 года подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По данным истца сумма задолженности по переменной части арендной платы составляет 46 712 руб. 44 коп.

На день принятия решения доказательств погашения долга в сумме 46 712 руб. 44 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 3 000 руб. штрафа., 18 614 руб. 74 коп. пеней за период с 12.04.2019 по 12.05.2020 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 49 712 руб. 44 коп. исходя из 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Письмом от 28.03.2019 г. № 11 (получено ответчиком 29.03.2019 № 21) ООО «Альфа-Эстейт» запросило бухгалтерские документы - сведения в форме справки о размере валового торгового оборота помесячно за 2018 год с приложением анализа счета 90 и бухгалтерской отчетности. В установленный срок запрашиваемые документы не предоставлены.

Доказательства своевременного представления истцу документов, касающихся валового торгового оборота, ответчиком в суд не представлены.

Письмом № 12 от 09.04.2019 г. (получено ответчиком 10.04.2019) ответчику направлен счет № 13 от 09.04.2019 г. на оплату штрафа в размере 3 000 руб.

Доказательств оплаты штрафа в размере 3 000 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 6.5 Договора за нарушение сроков уплаты Арендной Платы и любых иных платежей по Договору Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить в течение 10 (десять) рабочих дней.

Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что 18 614 руб. 74 коп. пеней за период с 12.04.2019 по 12.05.2020 складываются следующим образом:

- 1 191 руб. начислены за период с 12.04.2020 по 12.05.2020 в связи с неуплатой штрафа в размере 3 000 руб.;

- 17 423 руб. 74 коп. за период с 06.05.2019 по 12.05.2020 в связи с неуплатой переменной части арендной платы за март 2019 года в сумме 46 712 руб. 44 коп.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (пени, штраф) представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Штраф в размере по существу представляет собой разновидность неустойки как меры ответственности за нарушение обязательства по представлению документов.

Начисление неустойки на неустойку действующим законодательством не предусмотрено.

Расчет пеней за период с 06.05.2019 по 12.05.2020 в размере 17 423 руб. 74 коп. на сумму неуплаченной переменной части арендной платы судом признан обоснованным.

Начиная с 13.05.2020 неустойка подлежит начислению в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты переменной части арендной платы.

При этом за период с 06.05.2019 по 15.06.2020 подлежат взысканию пени в размере 19 011 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах исковые требовании подлежат удовлетворению в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Эстейт» 3 000 руб. штрафа, 46 712 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за март 2019 года, 19 011 руб. 96 коп. пеней за период с 06.05.2019 по 15.06.2020 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 46 712 руб. 44 коп. исходя из 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Государственная пошлина относится на стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Эстейт» 3 000 (Три тысячи) руб. штрафа, 46 712 (Сорок шесть тысяч семьсот двенадцать) руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за март 2019 года, 19 011 (Девятнадцать тысяч одиннадцать) руб. 96 коп. пеней за период с 06.05.2019 по 15.06.2020 и далее по день фактической оплаты задолженности в размере 46 712 (Сорок шесть тысяч семьсот двенадцать) руб. 44 коп. исходя из 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Эстейт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 (Сорок семь) руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 749 (Две тысячи семьсот сорок девять) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова