Решение от 8 сентября 2021 г. по делу № А21-5603/2021

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Калининград

«8» сентября 2021 года

Дело № А21-5603/2021

Резолютивная часть решения оглашена 6 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 8 сентября года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Термотех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319392600028832, ИНН <***>), уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, о расторжении договора аренды нежилого помещения № б/н от 29.07.2019, понуждении к освобождению занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 446 442,91 рублей,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 17.05.2021, по паспорту;

от ответчика – извещен, не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Термотех» (далее – истец, Общество, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, Арендатор) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о расторжении договора аренды нежилого помещения № б/н от 29.07.2019, понуждении к освобождению занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 446 442,91 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик 29.07.2019 заключили договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 405,1 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: <...>, пом. IV.

Срок аренды был установлен на три года с момента заключения Договора (п. 1.4 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора арендная плата составляет 300 рублей за один квадратный метр за один календарный месяц аренды, что с 01.01.2020 составляет 121 530 рублей, и уплачивается Арендатором в срок до 5 числа месяца, следующего за отчётным.

В силу пункта 3.4 Договора коммунальные платежи уплачиваются Арендатором дополнительно ежемесячно по показаниям приборов учёта, передаваемых Арендатору вместе с помещением (что отражается сторонами в акте приёма-передачи).

Установленное в Договоре помещение было передано Предпринимателю в пригодном для использования состоянии 29.07.2019, что подтверждается актом приёма-передачи.

Начиная с июля 2019 года, ответчик исполнял свои обязательства по Договору ненадлежащим образом, ввиду чего на его стороне образовалась задолженность в сумме 1 446 442,91 рублей. Общество предоставляло Предпринимателю отсрочку по оплате аренды за март 2020 года, неоднократно направляло в адрес последнего претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в ответ на которые ответчик направлял гарантийные письма с обязательством внести оплату, однако задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи ответчику в аренду спорного помещения подтверждён материалами дела и сторонами не оспаривался. Обоснованных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам или доказательств её оплаты в полном объёме Предпринимателем не представлено. Кроме того, в период действия Договора ответчиком признавалось наличие задолженности по Договору и подписывался акт сверки взаимных расчётов.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам обоснованными.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено право Арендодателя на его досрочное расторжение в случае задержки выплаты арендных платежей более чем на 2 месяца.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 Кодекса).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и представленные в материалах дела доказательства, суд пришёл к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора и освобождении переданного в аренду помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Термотех» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с противоположной стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.07.2019.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение IV, общей площадью 405,1 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319392600028832, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Термотех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере 1 446 442,91 руб. за период с 01.01.2019 по 02.09.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 826 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 638 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяС.А. Иванов