Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А48-3931/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48–3931/2017

27 сентября 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Старых М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 2" (<...>; ОГРН <***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (<...>; ОГРН <***>), третье лицо: закрытое акционерное общество "Паллада торг" (<...>; ОГРН <***>), о взыскании 123 785 руб. 28 коп.,

при участии в заседании:

от истца – адвокат Гусева Е.В. (доверенность от 01.03.2017),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 2" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее ответчик) о взыскании 124 376 руб. 75 коп.

Определением от 31.07.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Паллада торг".

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 123 785 руб. 28 коп., из которых: 117 081 руб. 60 коп. - сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 703 руб. 68 коп. – пени по состоянию на 31.03.2017.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указав, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть взыскана с арендатора помещения – ЗАО «Паллада торг».

Представитель третьего лица письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исковые требования ООО «ЖЭУ № 2» основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления данным многоквартирным домом от 14.05.2016.

Муниципальное образование «Город Орел» является собственником встроенного нежилого помещения № 215, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 90-11445791 от 23.10.2015.

Свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 53 по ул. Комсомольская в г. Орле, ответчик не исполняет.

13.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 29).

Однако данная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 117 081 рубль 60 коп., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 108 744 рубля 04 коп. за период с мая 2016 г. по март 2017 г.;

- за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 7 955 руб. 19 коп. за период с июня 2016 г. по март 2017 г.;

- за ОДН холодное водоснабжение в размере 382 руб. 37 коп. за период январь -март 2017 г.;

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованно рассчитана в приложении к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 117 081 руб. 60 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2016 г. по март 2017 г.

Суд не соглашается с утверждением ответчика о том, что оплату жилищно-коммунальных услуг должен производить арендатор помещения – ЗАО «Паллада торг», поскольку согласно договора № 02159 от 01.01.2006 на аренду нежилого помещения у арендатора отсутствует обязанность несения спорных расходов ввиду того, что по условиям договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на данное лицо не возлагалась.

Предметом данного иска также является взыскание пени по состоянию на 31.03.2017 в размере 6 703 руб. 68 коп.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления неустойки и ее размер, и признал его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 6 703 руб. 68 коп. по состоянию на 31.03.2017.

Государственная пошлина в размере 4 714 руб. относится на ответчика в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, а в размере 34 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (<...>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 2" (<...>; ОГРН <***>) 123 785 руб. 28 коп., из которых:

117 081 руб. 60 коп. - сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 703 руб. 68 коп. – пени по состоянию на 31.03.2017, а также взыскать 4 714 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (<...>; ОГРН <***>) из федерального бюджета 34 руб. госпошлины, о чем выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья М.А. Старых