Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-120402/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120402/17-180-1090
31 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, <...>,ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕТТА.РУ" (125362, <...>, ОФИС 2Б ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.11.2010)

О взыскании 68 392,09 условных единиц и 319 874 руб. 28 коп. задолженности по долгосрочному договору аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. от 30 ноября 2016г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 16 октября 2017г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании с ООО «ПЕРФЕТТА.РУ» в пользу АО «Каширский двор-Северянин»:

- долга по арендной плате в сумме, эквивалентной 54 328,89 условным единицам в рублях, рассчитанной по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день фактической оплаты за период февраль – апрель 2017

- долга по арендной плате в сумме, эквивалентной 14 063,20 условным единицам в рублях, рассчитанной по курсу 1 условная единица равна 50 рублей за период декабрь 2017 – январь 2017

- неустойки в размере 258 176,28 рублей.

- долга в размере 42 598,00 рублей, в счет возмещения расходов за государственную регистрацию дополнительных соглашений № 1 от 01.01.2015, № 2 от 01.05.2015, № 3 от 01.08.2015, № 4 от 01.12.2015, № 5 от 06.06.2016 к Договору аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012 к Договору аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012.

- долга по оплате услуг по подключению контрольно-кассовой машины к автоматизированной системе сбора продаж и услуг по обслуживанию и управлению данными, в размере 19 100,00 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Каширский двор-Северянин» (Арендодатель) и ООО «ПЕРФЕТТА.РУ» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012 года в отношении аренды нежилого помещения на 3 этаже здания, представляющего собой: комнату № 262, помещения I, общей площадью 61,7 кв.м. Указанное помещение расположено в здании многофункционального торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон» по адресу: <...> (далее – «Помещение»). Во исполнение Договора Помещение было передано ООО «ПЕРФЕТТА.РУ» по акту приема-передачи от 01.01.2013г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва. Пунктом 2.1. Договора установлен срок действия Договора, который составляет 10 лет, считая с 01.01.2013.

В соответствии с п. 5.2. Договора Базовая арендная плата (далее – БАП) по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублевого эквивалента 3 030,00 условных единиц за кв.м. в год, кроме того НДС, в размере рублевого эквивалента 545,40 условных единиц.

Согласно пункту 5.4. Договора Базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Сумма основного долга по Базовой Арендной плате (БАП) за период декабрь 2016 – январь 2017 составляет 13 277,19 условных единиц с учетом льготного курса у.е. (1 у.е.= 50 руб.), установленного Дополнительным соглашением № 6 от 23.12.2016 к Договору, в том числе НДС.

Сумма основного долга по Базовой Арендной плате (БАП) за период февраль 2017 г. - апрель 2017 составляет 49 658,06 у.е. (по курсу у.е., согласно пункту 14.5. Договора), в том числе НДС.

Сумма начисленной неустойки, согласно пункту 5.6. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2015 составляет 237 995,55 рублей.

В соответствии с п. 5.10. Б. Договора Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю Арендные Платежи по эксплуатации Помещения (Эксплуатационные платежи, далее – ЭП) из расчета рублевого эквивалента 190,00 условных единиц за кв.м. Помещения в год, кроме того НДС 18 % в размере рублевого эквивалента 34,20 условных единиц. Эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором авансировано не позднее 5-го календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счету арендодателя.

Сумма основного долга по Эксплуатационным платежам (ЭП) за январь 2017 г. составляет 376,29 условных единиц с учетом льготного курса у.е. (1 у.е.= 50 руб.), установленного Дополнительным соглашением № 6 от 23.12.2016 к Договору, в том числе НДС.

Сумма основного долга по Эксплуатационным платежам (ЭП) за период февраль 2017 - апрель 2017 составляет 3 113,93 у.е. (по курсу у.е. согласно пункту 14.5. Договора), в том числе НДС.

Сумма начисленной неустойки согласно условиям Договора составляет 12 741,58 рублей.

В соответствии с пунктом 5.9. А. Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Арендные платежи по коммунальным расходам (Переменную арендную плату (ПАП), включающие расходы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию), размер которых определяется фиксировано из расчета рублевого эквивалента 60,00 условных единиц за кв.м. в год, кроме того НДС в размере рублевого эквивалента 10,80 условных единиц за кв.м. в год. Размер ПАП подлежит ежегодной индексации. Оплата ПАП производится Арендатором авансировано не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца на основании соответствующего счета Арендодателя.

Сумма основного долга по Переменной арендной плате (ПАП) за январь 2017 г. составляет 409,72 условных единиц с учетом льготного курса у.е. (1 у.е.= 50 руб.), установленного Дополнительным соглашением № 6 от 23.12.2016 к Договору, в том числе НДС.

Сумма основного долга по Переменной арендной плате (ПАП) за период февраль 2017 - апрель 2017 составляет 983,33 у.е. (по курсу у.е. согласно пункту 14.5. Договора), в том числе НДС.

Сумма начисленной неустойки согласно условиям Договора составляет 5 248,18 рублей.

4. В соответствии с пунктом 5.11. В. Договора Арендатор производит Маркетинговые платежи (МП) Арендодателю по ставке из расчета рублевого эквивалента 35,00 условных единицы за кв.м. Помещения в год, включая НДС. Размер данной ставки подлежит ежегодной индексации. Уплата МП производится Арендатором авансом не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счету Арендодателя.

Сумма основного долга по Маркетинговым платежам (МП) за период февраль 2017 - апрель 2017 составляет 573,57 у.е. (по курсу у.е. согласно пункту 14.5. Договора), в том числе НДС.

Сумма начисленной неустойки согласно условиям Договора составляет 2 190,96 рублей.

В соответствии с пп и) п. 7.3 Арендодатель своими силами или с привлечением третьих лиц, но за счет Арендатора, производит государственную регистрацию Договора аренды. До настоящего времени Арендатор не возместил Арендодателю расходы за государственную регистрацию дополнительных соглашений № 1 от 01.01.2015, № 2 от 01.05.2015, № 3 от 01.08.2015, № 4 от 01.12.2015, № 5 от 06.06.2016 к Договору аренды в размере 42 598,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5.6.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2015 Стороны договорились, что с целью получения Арендодателем информации о Валовой обороте (выручке) Арендатора, а также количестве совершенных сделок, Арендатор по требованию Арендодателя обязуется обеспечить подключение программно-аппаратного комплекса Арендодателя (автоматизированной системы сбора продаж - далее АССП) к контрольно-кассовым машинам Арендатора и/или к контрольно-кассовым машинам контрагентов Арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в Помещениях.

Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость работ по подключению, настройке и обслуживанию программно-аппаратного комплекса Арендодателя к контрольно-кассовым машинам (далее – ККМ) Арендатора и/или контрагентов Арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в Помещениях, не позднее 5 рабочих дней с момента получения/отказа в получении соответствующего счета на оплату.

У Арендатора имеется задолженность по оплате услуг по подключению к АССП одной ККМ в размере 12 500,00 рублей, включая НДС и услуг по обслуживанию АССП и управлению данными ККМ с октября 2016 по апрель 2017 года в размере 6 600 рублей, включая НДС.

Таким образом, у Ответчика имеется задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012г. в размере:

- 54 328,89 условных единиц, рассчитанная по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день фактической оплаты, в том числе НДС;

- 14 063,20 условных единиц, рассчитанная по курсу (1 у.е. = 50 руб.), исходя из положений Дополнительного соглашения № 6 от 23.12.2016 к Договору аренды, в том числе НДС.

- Сумма договорной неустойки в пересчете на рубли по курсу у.е. на дату оплаты, составляет 258 176,28 рублей.

- Задолженность по возмещению расходов за государственную регистрацию дополнительного соглашений к Договору аренды 42 598,00 рублей.

- Задолженность по оплате услуг по подключению к АССП ККМ и услуг по обслуживанию АССП и управлению данными в размере 19 100,00 рублей, включая НДС.

В соответствии с абзацем 2 п. 14.5. Договора все платежи и расчеты, установленные в Договоре в условных единицах, осуществляются в российских рублях. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом Евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 25/05-3 от 25.05.2017г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

15.05.2017 Истец произвел зачет суммы обеспечительного депозита в счет имеющейся задолженности по арендной плате в размере 41 432,08 условных единиц, уведомив об этом Ответчика в претензии № 25/05-3 от 25.05.2017. Взыскание задолженности Ответчика по арендной плате непогашенной суммой обеспечительного депозита является предметом настоящего иска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованны и документально не подтверждены. Доказательств того, что коммерческая деятельность ответчиком не велась по вине истца не представлено.

Кроме того, согласно п. 13 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю в указанные в отзыве даты.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕТТА.РУ" (125362, <...>, ОФИС 2Б ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.11.2010) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, <...>,ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.09.2002)

- долг по арендной плате в сумме, эквивалентной 54 328,89 условным единицам в рублях, рассчитанной по среднеарифметическому курсу между официальным курсом доллара США и Евро, установленному Банком России по отношению к рублю на день фактической оплаты за период февраль – апрель 2017

- долг по арендной плате в сумме, эквивалентной 14 063,20 условным единицам в рублях, рассчитанной по курсу 1 условная единица равна 50 рублей за период декабрь 2016 – январь 2017

- неустойку в размере 258 176,28 рублей.

- долг в размере 42 598,00 рублей, в счет возмещения расходов за государственную регистрацию дополнительных соглашений № 1 от 01.01.2015, № 2 от 01.05.2015, № 3 от 01.08.2015, № 4 от 01.12.2015, № 5 от 06.06.2016 к Договору аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012 к Договору аренды № 967/ОДА-2012 от 26.11.2012.

- долг по оплате услуг по подключению контрольно-кассовой машины к автоматизированной системе сбора продаж и услуг по обслуживанию и управлению данными, в размере 19 100,00 рублей.

А также 45 274 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 413 руб., перечисленную по платежному поручению № 489 от 11.05.2017г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.