Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А57-26360/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26360/2022
21 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «Волгакомстрой» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды за период 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 981093,47 руб., пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Сартехстрой» заключили договор № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 г. сроком на 3 года аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6905 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:11300 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район 1 микрорайон в Волжском районе, занимаемый объектом незавершенного строительства многоквартирным домом, степенью готовности 5%, для завершения строительства.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 12.01.2021 (номер государственной регистрации: 64:48:010115:11300-64/136/2021-5) ООО «Сартехстрой» передал ООО «Волгакомстрой» все права и обязанности по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:11300.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 11.05.2022 (дата государственной регистрации: 30.06.2022, номер государственной регистрации: 64:48:010115:11300-64/087/2022-6) ООО «Волгакомстрой» передал ООО «Броскай Девелопмент» все права и обязанности по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:11300.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За период с 01.07.2021 по 30.06.2022 ООО «Волгакомстрой» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 981093,47 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.12.2019 между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Сартехстрой» был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 6905 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:11300 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район 1 микрорайон в Волжском районе, занимаемый объектом незавершенного строительства многоквартирным домом, степенью готовности 5%, для завершения строительства. Согласно договору замены сторон в обязательстве от 12.01.2021 (номер государственной регистрации: 64:48:010115:11300-64/136/2021-5) ООО «Сартехстрой» передал ООО «Волгакомстрой» все права и обязанности по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:11300. Согласно договору замены сторон в обязательстве от 11.05.2022 (дата государственной регистрации: 30.06.2022, номер государственной регистрации: 64:48:010115:11300-64/087/2022-6) ООО «Волгакомстрой» передал ООО «Броскай Девелопмент» все права и обязанности по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:11300.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании пункта 3.3. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов». Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление направляется путем почтового отправления с уведомлением о вручении по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора. Неполучение уведомления в почтовом отделении не является ненадлежащим способом уведомления об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Волгакомстрой» по Договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 981093,47 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора за период с 11.10.2021 по 11.07.2022 начислена неустойка в размере 30975,59 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 981093,47 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 за период с 11.10.2021 по 11.07.2022 в размере 30975,59 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах с учетом действовавшего моратория суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 23895,59 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23050 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с ООО «Волгакомстрой» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № Ар-19-725/Ю-1 от 06.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:11300 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 981093,47 руб., неустойку за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 23895,59 руб.

Взыскать с ООО «Волгакомстрой» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23050 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко