Решение от 29 января 2021 г. по делу № А06-9032/2020

16208/2021-4991(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-9032/2020
г. Астрахань
29 января 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2021 года; Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304301521600061) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 936 261 руб. 88 коп., пени в сумме 131 261 руб. 50 коп. по договору аренды от 20.09.2019г., расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

при участии: от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.04.2016 года, от ответчика: не явился, извещен,

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Строй Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31 октября 2018 года № 7 в сумме 4 950 000 руб. за период с 31.10.2018г. по 30.09.2019г.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.11.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно

полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Ответчиком был представлен отзыв на иск, с возражениями относительно расчета задолженности по арендной плате, что также свидетельствует об осведомленности ответчика о рассмотрении настоящего дела судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, дал пояснения по расчету, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ладья» (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер 30:12:010299:405, общей площадью 672,2 кв.м..

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды – с 20.09.2019г. по 19.09.2024г.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата устанавливается в рублях в следующем размере:

-в период с момента заключения договора и по 31 января 2020г. арендная плата составляет 330 000 руб. в месяц;

-начиная с 01февраля 2020г. арендная плата составит 366 100руб. в месяц.

Арендная плата НДС не облагается и не включает в себя плату за энергоносители, воду и иные коммунальные услуги.

Положениями пункта 3.2 договора установлено, что Арендная плата начисляется Арендатору начиная с 01 октября 2019 года по день освобождения объекта Арендатором. Первый платеж должен быть осуществлен Арендатором не позднее 05 октября 2019 года.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата оплачивается Арендатором путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя самостоятельно (без выставления счета) за каждый месяц не позднее 05 числа месяца аренды.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор в таком случае обязан оплатить пени в размере в следующем размере: при просрочке платежа на срок до 30 дней – 0,05 % за каждый день просрочки, свыше 30 дней 0,1 % за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, арендуемые помещения передано ответчику 20.09.2019 года согласно акту приема-передачи.

На основании соглашения от 15.06.2020г. о расторжении договора аренды от 20.09.2019 года, Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором пришли к соглашению о расторжении с 15.06.2020г. договора аренды с 20 сентября 2019 года по аренде части нежилого помещения, расположенного на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер 30:12:010299:405.

Арендуемые помещения на основании акта возврата нежилого помещения часть арендуемого имущества возвращено – 11.02.2020г., оставшаяся часть -15.06.2020г.

Согласно доводам искового заявления, за Арендатором числится задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы частично не оплатил арендную плату за февраль и март 2020 г. и в полном объеме за период с апреля 2020 года по 15.06.2020г. в следующих

размерах: за февраль 2020г. – 46 947,20 руб., за март 2020г. – 237937,20 руб., за апрель 2020г. – 260 550,99 руб., за май 2020г. – 260 550, 99 руб., за июнь 2020г. – 130 275, 50 руб.

Таким образом, ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в сумме 936 261 руб. 88 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность (претензия от 11.08.2020г.) оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды,

суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанные помещения преданы ответчику и находились в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что ответчик требования истца не оспорил, однако указал на неверный произведенный расчет арендной платы, при этом не представил контрасчет по задолженности арендной платы.

Как следует из расчета истца, периоды аренды с сентября 2019г. по январь 2020г. оплачены ответчиком. Расчёт арендной платы за февраль в размере 296 947,20 осуществлён в следующем порядке - 10 февраля 2020г. ответчик частично возвращает часть арендуемой площади - 193,8 кв.м (сторонами договора данный факт отражен в акте возврата нежилого помещения 'от 15.06.2020г. (приложение № 1 к соглашению от 15.06.2020г. о расторжении договора аренды). Таким образом, с учетом возврата размер арендной платы составляет: 296 947,20руб. и рассчитан по формуле: 366 100 / 29 * 9) + (366 100 / 672,2 * 478,4) / 29 * 20) = 296 947руб., где: (366 100 / 29 * 9) - размер арендной платы за февраль 2020г. по договору разделён на количество дней в месяце и умножен на 9 дней аренды с 01.02 по 09.02 (до даты возврата части помещения)

(366 100 / 672,2 * 478,4) / 29 * 20) - размер арендной платы за февраль 2020г. по договору разделён на изначальную площадь аренды по договору и умножен на оставшуюся площадь аренды после возврата части помещения; полученный результат разделён на количество дней в феврале и умножен на количество дней аренды меньшей площади с 10.02 по 29.02.

Ответчиком за февраль 2020г. оплачено 250 000 руб. Итого задолженность по оплате арендной платы за февраль 2020г. составляет 46 947,20 руб.

Размер арендной платы в сумме 260 550,99руб. за март, апрель, май 2020г. рассчитан по формуле: (366 100 / 672,2 * 478,4), где размер арендной платы по договору разделён на изначальную площадь аренды по договору и умножен на оставшуюся площадь аренды после возврата части помещения.

Ответчик 06.04.2020г. внёс в счёт арендной платы за март 2020г. 22 613,79руб. Итого задолженность по арендной плате за март 2020г. составляет 237 937,20руб. (260 550,99 - 22 613,79).Периоды аренды за апрель и май 2020г. ответчиком не оплачены.

Расчёт арендной платы за июнь 2020г. осуществлён в следующем порядке: 260 550,99 / 30* 15 = 130 275,50, где размер арендной платы за полный месяц аренды разделён на количество дней в месяце и умножен на фактическое количество дней аренды до даты подписания сторонами акта возврата помещения Арендатором.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность по арендной плате в общей сумме 936 261,88 руб. (46 947,20 + 237 937,20 + 260 550,99 + 260 550,99+ 130 275,50)

Доказательств иного размера арендной платы, согласованного сторонами, в материалы дела ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств оплаты данной задолженности за указанный период.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность внесению арендной платы в сумме 936 261 руб. 88 коп. за период с февраля 2020 г. и по 15 июня 2020 г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика, неустойки в сумме 131 261 руб. 50 коп. с 06.11.2019 по 09.09.2020 г.

Свои требования истец основывает на положениях договора, в соответствии с условиями которого предусмотрена ответственность Арендатора пунктом 4.3.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет истца по неустойке на сумму 131 261 руб. 50 коп. за общий период с 06.11.2019 по 09.09.2020, суд признает его правильным, согласно положениям пункта 4.3 договора.

При изложенном, суд считает требования истца о взыскании пени в сумме 131 261 руб. 50 коп. подлежащими удовлетворению.

В настоящем исковом заявлении истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В материалы дела истец представил договор от 10.08.2020г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель

обязуется принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по подготовке и направлению претензии (требования) и подаче искового заявления о взыскании суммы основного долга, пени на сумму долга по обязательствам ООО «Ладья» по договору аренды от 20.09.2019г.

Перечень оказываемых услуг, содержится в пункте 1.2 договора, согласно которого Исполнитель обязуется:

- изучить представленные документы и проинформировать Заказчика о возможных вариантах разрешение спорного вопроса, подготовка и подача претензии;

-подготовить документы в арбитражный суд и осуществлять представительство интересов Заказчика в Арбитражном суде Астраханской области при рассмотрении дела ( в суде первой инстанции).

Стоимость услуг определена в пункте 3.1 договора в размере 30 000 рублей.

В качестве доказательства оплаты услуг представителя в сумме 30 000 рублей истцом представлена копия расписки о получении денежных средств.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом подтверждены его затраты на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, и их относимость к рассмотрению судом настоящего дела.

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что разумность размеров судебных расходов как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характером спора и категории дела, объема выполненной работы, а также с объемом доказательной базы по делу.

Доказательств явной неразумности, а также чрезмерности предъявленных к возмещению судебных расходов ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, установив факт оказания и оплаты услуг представителя по настоящему делу, принимая во внимание, характер спора, фактические обстоятельства рассматриваемого дела, количество подготовленных документов, объем доказательственной базы, оценив разумность и обоснованность произведенных судебных расходов, суд полагает, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ладья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304301521600061) 1 121 198 руб. 38 коп., из которых: основной долг в сумме 936 261 руб. 88 коп., пеня в сумме 131 261 руб. 50 коп., 30.000 руб. – в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя и 23.675 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной

жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья И.Ю. Баскакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 10.07.2020 5:11:16

Кому выдана Баскакова Инна Юрьевна