Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А71-16232/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-16232/2016
г.Ижевск
23 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., протокол судебного заседания вела помощник судьи Мельникова М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис», с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «СКОПАС» о признании зарегистрированного права отсутствующим,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 01161/01-34ДО от 20.02.2017,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 61 от 09.01.2017,

от третьего лица: не явился (уведомление в деле),

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (далее – общество, ответчик) о признании отсутствующим права собственности общества на лесопильный цех, кадастровый номер 18:26:040523:102, назначение: промышленное, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1118,9 кв.м., инв. №39732, лит. Б, расположенный по адресу: <...> (согласно уточненным исковым требованиям в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Ижевска от 22 января 2003 года №24/12 по договору №2644 от 12 ноября 2003 года (далее – договор аренды) Открытому акционерному обществу «Комбинат производственных предприятий» (далее – общество «Комбин») предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:041065:0012 общей площадью 23256 кв.м, с адресным ориентиром: <...> в Ленинском районе для эксплуатации и обслуживания производственных зданий (материального склада, тарного цеха, лесопильного цеха).

Срок действия договора установлен сторонами до 22 января 2013 года (пункт 2.1. договора аренды). Государственная регистрация сделки произведена 15 декабря 2003 года.

2 марта 2007 года общество «Комбин», в связи с продажей расположенных на земельном участке объектов недвижимости, передало право аренды земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Энергомикс» (далее – общество «Энергомикс») по договору уступки права №01/026/2007-782.

Соглашением №2644/1 от 14 марта 2008 года, на основании постановления Администрации города Ижевска от 17 декабря 2007 года №812/4, в договор аренды, в числе прочих, внесены изменения по характеристике земельного участка и виду его разрешенного использования: земельный участок с кадастровым номером 18:26:041065:0027 общей площадью 38782 кв.м, с адресным ориентиром: г.Ижевск, примерно в 180 м от дома №90 по ул.Баранова по направлению на запад в Ленинском районе; на котором имеются объекты недвижимости: материальный склад, тарный цех, лесопильный цех; для строительства жилого комплекса (пункты 1.1., 1.3., 1.5. договора).

Соглашением №2644/3 от 5 марта 2009 года, на основании постановления Администрации города Ижевска от 19 декабря 2008 года №1017, в договор аренды, в числе прочих, внесены изменения по характеристике земельного участка и сроку аренды: земельный участок с кадастровым номером 18:26:041065:30 общей площадью 8769 кв.м, с адресным ориентиром: г.Ижевск, в 120 м по направлению на северо-запад от здания по ул.Баранова, 90 в Ленинском районе; в приложениях, являющихся неотъемлемой частью договора объекты недвижимости не оговорены; сроком действия до 19 декабря 2013 года (пункты 1.1., 1.3., 2.1. договора).

3 декабря 2009 года общество «Энергомикс», в связи с продажей расположенных на земельном участке объектов недвижимости, передало право аренды земельного участка обществу «РСУ-сервис» (ответчику) по договору уступки права №01/115/2010-179.

По окончанию срока действия договора аренды администрацией было принято решение о его продлении на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом (исх. №03-20/12 от 8 апреля 2015 года) администрация уведомила общество об отказе от исполнения договора аренды и прекращении его действия по истечении месяца со дня получения арендатором уведомления (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.3. договора).

Поскольку уведомление получено ответчиком 25 апреля 2015 года, действие договора прекращено с 25 мая 2015 года.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 18:26:041065:30 площадью 8769 кв.м разделен, образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 18:26:041065:230 площадью 6098 кв.м и земельный участка с кадастровым номером 18:26:041065:30 площадью 2671 кв.м, сохраненный в измененных границах.

Из пояснений истца следует, что на момент принятия администрацией распоряжения о разделении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041065:30 на образуемом земельном участке с кадастровым номером 18:26:041065:230 отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства.

1 августа 2016 года при осмотре земельного участка с кадастровым номером 18:26:041065:230 сотрудниками Управления муниципальной милиции Администрации города Ижевска обнаружены обломки железобетонных конструкций, бетонные плиты, складированные в западной части участка, навалы грунта и строительного мусора в центральной части участка.

Между тем, по сведениям государственного кадастра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041065:230 расположен лесопильный цех, кадастровый номер 18:26:040523:102, назначение: промышленное, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1118,9 кв.м., инв. №39732, лит. Б, по адресу: <...>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком (свидетельство о регистрации права серии 18АБ №966462 от 21 апреля 2014 года).

Считая, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества на фактически не существующий объект недвижимости нарушает права администрации по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что общество как собственник разрушенного объекта недвижимости имеет право на его восстановление и сохраняет за собой правовой титул на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В результате произведенного 2 мая 2017 года осмотра земельного участка с кадастровым номером 18:26:041065:230, расположенного по адресу: г.Ижевск, Ленинский район, в 150 метрах на северо-запад по ул.Баранова, 90, судом установлен факт физической гибели объекта – лесопильного цеха, кадастровый номер 18:26:040523:102, назначение: промышленное, 2 - этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 1 118,9 кв.м., инв. №39732, лит. Б, расположенного по адресу: <...>.

На указанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся. Данный участок не занят и находится в свободном доступе.

Судом установлено, что земельный участок, на котором ранее размещался спорный объект недвижимости, ни ответчику, ни иному лицу для строительства не предоставлялся.

Разрешение на строительство здания на этом земельном участке, выданное уполномоченным на то публичным органом по правилам, установленным градостроительным законодательством, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку общество на протяжении длительного времени фактически не предприняло мер к восстановлению объекта недвижимости, суд применительно к пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшему на момент разборки здания лесопильного цеха), согласно которому при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет, пришел к выводу об отсутствии у общества прав на спорный земельный участок.

Доводы ответчика о наличии намерений и возможности реконструкции здания лесопильного цеха не могут быть признаны состоятельными.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на лесопильный цех заявлен администрацией с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд пришел к выводу о том, что сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 августа 2016 года по делу №А71-3516/2016 обществу отказано в признании незаконными действий администрации, выразившихся в образовании земельного участка с кадастровым номером 18:26:041065:230, площадью 6098 кв.м и отказе в предоставлении обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 18:26:041065:30 площадью 8769 кв.м сроком на 49 лет для строительства жилого комплекса.

Обращаясь с указанными требованиями и представляя в качестве доказательств исполнительную документацию на тепловые сети; положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства «жилой дом №4» общество предполагало продолжение строительства на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041065:230 многоквартирных жилых домов, а не восстановление (реконструкцию) здания лесопильного цеха.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «РСУ – сервис» на лесопильный цех, кадастровый номер 18:26:040523:102, назначение: промышленное, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1 118,9 кв.м., инв. №39732, лит. Б, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ – сервис» в доход федерального бюджета 6 000 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова