Решение от 26 января 2025 г. по делу № А44-5127/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5127/2024


 27 января 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Федоровой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Морозковым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Валдайского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175400, <...> зд. 19/21)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и взыскании 194 775 руб.

при участии в заседании

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился

у с т а н о в и л:

Администрация Валдайского муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее - ответчик) с требованием о расторжении охранно - арендного договора №1 имущественного найма (аренды) нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Валдайского района, расположенного по адресу: Новгородская обл., г. Валдай, ул. Гагарина, д. 12/2, пом. №4 (1 этаж), и взыскании 194 775,00 руб. задолженности по внесению платы по указанному договору за период с 04.05.2021 по 05.04.2021.

Определением суда от 04.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки для представления отзыва и дополнительных доказательств.

Истец 26.09.2024 представил дополнительные документы по делу.

Определением от 01.11.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 02.12.2024.

Протокольным определением от 02.12.2024 судебное разбирательство по делу назначено на  13.01.2025.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Истец ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело  в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 05.04.2021 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен охранно-арендный договор № 1 имущественного найма (аренды) нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Валдайского района, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Гагарина, д. 12/2 пом. №4 (1 этаж) сроком на пять лет (далее - договор).

По акту приема-передачи от 05.04.2021 Истец передал Ответчику в аренду спорное нежилое помещение, кадастровый номер 53:03:0102034:36.

В соответствии  с пунктом 3.1. договора за пользование нежилым помещением арендатор обязался своевременно вносить плату в течение срока действия договора и составляет 132 750,00 руб. в год (11 062,50 руб. в месяц).

Согласно пункту 6.2.3. договора арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату своевременно не вносил, по состоянию на 11.04.2024 образовалась задолженность в размере 194 775,00 руб.  за период с 04.05.2021 по 31.03.2024.

Наличие задолженности  послужило истцу основанием для направления  в адрес ответчика  претензии  от 11.04.2024 №241 об оплате задолженности в разумный срок.

В связи  с оставлением вышеупомянутой претензии без исполнения истец направил в адрес ответчика 10.07.2024 №4017 о погашении  задолженности в тридцатидневный срок  с момента получения  уведомления  и   предложением расторгнуть договор по соглашению сторон с приложением  Соглашения о расторжении  охранно-арендного  договора №1 от 09.07.2024 (получено ответчиком 11.07.2024).

Поскольку ответчик образовавшуюся по спорному договору задолженность не оплатил,  соглашение о расторжении договора не подписал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении возникшего спора арбитражный суд исходит из следующего.

Статьями  309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения дела  у ответчика  по спорному договору числится задолженность в размере 194 775,00 руб.  за период с 04.05.2021 по 31.03.2024.

Размер задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Требование о расторжении спорного договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей  619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6.2.3. договора арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией от 10.07.2024 №4017.

При оценке факта наличия либо отсутствия со стороны ответчика нарушений условий договора суд исходит из того, что расторжение договора представляет собой крайнюю меру ответственности за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок.

Материалами дела, в том числе расчетом истца, не оспоренным ответчиком,  подтверждается тот факт, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по спорному договору, претензии оставляет без исполнения.

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий спорного договора, что в соответствии с его условиями и статьей 619 ГК РФ является основанием для его расторжения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Согласно ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, действующей по состоянию на 22.10.2024 года, государственная пошлина при цене иска 194 775,00 руб. составляет 14 739,00 руб., по требованию о расторжении договора (требование неимущественного характера) – 15 000,00 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 29 739,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области удовлетворить.

Расторгнуть охранно - арендный договор №1 имущественного найма (аренды) нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Валдайского района, расположенного по адресу: Новгородская обл., г. Валдай, ул. Гагарина, д. 12/2, пом. №4 (1 этаж), заключенный  05.04.2021 между Администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Валдайского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 194 775,00 руб. задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 739,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья

А.Е. Федорова