Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А41-40586/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40586/19
30 августа 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143966, <...>; дата регистрации - 24.02.1992) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142700, <...>, комната 7; дата регистрации - 26.07.2005)

Доп. адрес: 142700, <...>;

Третье лицо:

- Временный управляющий ООО «Экспертстрой» ФИО2 (127018, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Реутов обратился в суд к ООО «Экспертстрой» с требованиями:

- Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 03/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 626 982,05 руб. (Шестьсот двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят два рубля 05 копеек) и пени в размере 104 078,68 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 11 913,00 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019.

- Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 02/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 280 241,98 руб. (Двести восемьдесят тысяч двести сорок один рубль 98 копеек.) и пени в размере 46 519,84 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 5 324,56 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Временный управляющий ООО «Экспертстрой» ФИО2.

Представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды:

- № 02/18 от 16 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030304:64 площадью 1652 кв.м, для строительства многоэтажного жилого дома;

- № 03/18 от 16 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030304:65 площадью 3696 кв.м, для строительства многоэтажного жилого дома.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.03.19г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 г. N 296-ФЗ) состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 4).

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (пункты 1, 2) в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. При этом в разъяснении указано на то, что судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Истец взыскивает задолженность за 1 кв. 2019 года. С учетом того, что дело о банкротстве ответчика возбуждено определением от 27.06.2017г. по делу №А41-26468/17, указанная задолженность является текущими платежами.

Пунктом 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (ред. от 17.02.2011) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности пени, который составил:

1. по договору аренды № 02/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 280 241,98 руб. (Двести восемьдесят тысяч двести сорок один рубль 98 копеек.) и пени в размере 46 519,84 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 5 324,56 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019. Всего взыскать: 51 844,4 руб.

2. по договору аренды № 03/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 626 982,05 руб. (Шестьсот двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят два рубля 05 копеек) и пени в размере 104 078,68 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 11 913,00 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019. Всего взыскать: 115 991,68 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. В отсутствие доказательств оплаты долга и пени иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 02/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 280 241,98 руб. (Двести восемьдесят тысяч двести сорок один рубль 98 копеек.) и пени в размере 46 519,84 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 5 324,56 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019.

Всего взыскать: 51 844,4 руб.

3. Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 03/18 от 16 февраля 2018 года за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме основного долга 626 982,05 руб. (Шестьсот двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят два рубля 05 копеек) и пени в размере 104 078,68 руб. за период с 30.01.2019 по 22.04.2019, пени 11 913,00 руб. за период с 16.03.2019 по 22.04.2019.

Всего взыскать: 115 991,68 руб.

4. Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 035 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.