Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А40-214732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-214732/23-1-1315
г. Москва
24 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (111524, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, ЭЛЕКТРОДНАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 34, ПОМЕЩ. 19/3, ОФИС 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЭСМА" (123290, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2015, ИНН: <***>) об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние

третьи лица: УПРАВА ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ (123100, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ШМИТОВСКИЙ ПР-Д, Д. 2, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>); ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>); Председатель Совета МКД ФИО1.

при участии представителей от истца – ФИО2- по дов. от 13.01.2023,

от ответчика – ФИО3 ген. дир.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа с фасада МКД вентиляционной трубы. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.209, 246, 247 ГК РФ, ст. 36, 162 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком (собственником нежилого помещения) незаконно в отсутствие разрешений и решения собрания МКД на фасаде жилого дома размещена вентиляционная труба.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что труба была размещена в 2000-м году по согласованному проекту.

Извещенные третьи лица не явились. От Мосжилинспекции поступил отзыв, в котором инспекция требования истца поддержала.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу Шелепихинская наб. д.14.

Ответчику согласно свидетельству о праве собственности от 25.04.2014 № 77-АР-125982 в доме принадлежит помещение площадью 288,4 кв.м

Как сообщило в отзыве третье лицо (Мосжилинспекция) в Мосжилинспекцию поступило коллективное обращение гражданина от 31.07.2023 № ГР-01-6547/23 по вопросу демонтажа пожароопасной вытяжной трубы с фасада многоквартирного дома.

09.11.2021 Мосжилиинспекцией на основании Решения от 22.08.2023 № Ц-Р-Л-759/23 был проведен внеплановый инспекционный визит по результатам которого были выявлены нарушения ч.4 ст.36 ЖК РФ, п.п. «г», «е» п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации.

По результатам внепланового инспекционного визита Инспекцией было предписано ООО «УК -10 Пресненского района» :

- в срок до 30.12.2023 демонтировать вентиляционный короб, размещенный на фасаде здания, выходящей из нежилого помещения.

По состоянию на 13.03.2024 предписанные мероприятия не исполнены.

Представленным в материалы дела комиссионным Актом от 23.08.23 и приложенным к нему фотографиями подвтерждается факт монтажа вентиляционной трубы с креплением по фасаду жилого дома в непосредственной близи от окон жилых помещений до кровли.

Доводы ответчика о том, что труба была размещена в 2000-го года документально не подтверждены.

При этом порядок пользования общим имуществом определяется ст. 246-249 ГК РФ, которые действуют с 01.01.1995 года. Доказательств согласия собственников квартир на использование фасада для размещения вентиляции ответчиком не представлено.

Кроме того, до введения в действие Жилищного Кодекса, статьями 21-26 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривались правила содержания, эксплуатации мест общего пользования и контроля за техническим состоянием оборудования дома.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, определено, что к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся, в частности: Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов (п.3.7).

Пунктом 15 Требований предусмотрено, что проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве, утвержденным настоящим постановлением (далее - административный регламент).

При этом пунктом 9 указанных требований установлено, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов и дымоходов (п.9.20).

Ответчиком не представлено ни проектной, ни разрешительной документации о согласовании размещения наружного вентиляционного короба на фасаде дома, ни решения общего собрания собственников МКД о разрешении использования фасада для размещения такой вентиляционной трубы. При том, что из материалов дела следует, что в помещении расположено кафе, а вытяжная секция длиною 21 метр расположена по фасаду дома с выходом на кровлю и с размещением вентилятора на кровле дома.

Основания для проведения судебной экспертизы отсутствуют, поскольку отсутствует разрешения собственников на использование фасада и кровли (общего имущества) для установки вентиляции, размещение которой не допускается Требованиями на главном фасаде.

При изложенных обстоятельствах, иск, заявленный управляющей компанией, на которую возложена нормативными актами обязанность обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан в жилом доме, а также обеспечение условий нормальной эксплуатации общего имущества, подлежит удовлетворению.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "СЭСМА" (ИНН: <***>) в течение месяца с даты вступления решения в законную силу демонтировать металлическую вентиляционную трубу, размещенную на фасаде жилого дома по адресу Шелепихинская набережная д.14.

Взыскать с ООО "СЭСМА" (ИНН: <***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова