Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А12-15071/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«3» ноября 2017 г. Дело № А12-15071/17

Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 3 ноября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 – директор, ФИО2 – доверенность от 01.06.2016

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 14.06.2017, ФИО4 – доверенность от 16.01.2017

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 844816,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 58195,50 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21060,23 руб.

Свои доводы истец мотивирует наличием переплаты по переменной части арендной платы по договору аренды № 800 от 30.05.2003.

Определением от 08.08.2017 судом произведена смена наименования общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» на общество с ограниченной ответственностью «Центр» в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 04.08.2017.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации Волгограда от 15.05.2003 № 611 «О передаче в долгосрочную аренду муниципального имущества, находящегося на балансе МУП «Центральный рынок» 30.05.2003 между МУП «Центральный рынок» (Арендодатель) и ООО «Центральный рынок» (Арендатор) заключен договор № 800 аренды муниципального недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал в аренду здания мясомолочного и овощного корпусов Центрального рынка г. Волгограда площадью 2273,3 кв.м. и 14107,7 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат МУП «Центральный рынок» на праве хозяйственного ведения.

Здания мясомолочного и овощного корпусов Центрального рынка переданы Арендатору для организации оптовой и розничной торговли и предоставления всех услуг рынка (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен сторонами 10 лет.

Дополнительным соглашением № 5 от 15.07.2009 сторонами увеличен срок действия договора аренды № 800 до 23 лет.

По акту приема-передачи от 04.06.2003 Арендатору (ООО «Центральный рынок») передан предмет аренды - 2-х этажное здание овощного корпуса с подвалом (Литер Д) общеполезной площадью 14107,7 кв.м. и 2-х этажное здание мясомолочного корпуса с подвалом (Литер Е) общеполезной площадью 2273,3 кв.м. в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 от 30.04.2010 сторонами определено, что за пользование недвижимым имуществом устанавливается арендная плата, состоящая из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование недвижимым имуществом.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (плата за услуги электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, сброс сточных вод и услуги связи), а также суммы платы за негативное воздействие на окружающую среду и платы за вывоз твердобытовых отходов (ТБО).

В подтверждение сумм переменной части арендной платы Арендодателем ежемесячно Арендатору предоставляются копии первичных документов, получаемых Арендодателем от соответствующих организаций.

Расчет переменной части в части платы за услуги электроснабжения осуществляется ежемесячно, исходя из фактического потребления электроэнергии непосредственно Арендатором (мощности электропотребляющих приборов Арендатора), подтверждаемого, в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета, соответственно, либо данными приборов учета и оформляемого срочными донесениями, подписываемыми представителями Арендодателя и Арендатора, либо данными, составляемой инженером-энергетиком Арендодателя и подписываемой представителями Арендодателя и Арендатора, справки-расчета.

Расчет переменной части в части оплаты за услуги холодного водоснабжения и сброс сточных вод осуществляется помесячно, соответственно, при наличии приборов учета – по данным прибора учета с оформлением срочных донесений, подписываемых представителями Арендодателя и Арендатора, при отсутствии приборов учета – пропорционально площадям, пользование которыми по настоящему договору осуществляется непосредственно Арендатором.

Расчет переменной части в части платы за услуги горячего водоснабжения осуществляется помесячно, исходя из фактического потребления горячей воды Арендатором, подтверждаемого данными, составляемыми инженером

Арендодателя и подписываемой представителями Арендодателя и Арендатора, справки-расчета.

Расчет переменной части в части платы за услуги теплоснабжения осуществляется помесячно, отдельно по переданным в аренду зданиям мясомолочного и овощного корпусов и оформляется справкой-расчетом, составляемым ежемесячно инженером Арендодателя и подписываемым представителями Арендодателя и Арендатора.

Расчет переменной части в части сумм платы за негативное воздействие на окружающую среду и платы за вывоз ТБО оформляется Арендодателем соответствующим расчетом указанных сумм, производимым в процентном соотношении к статьям расходов.

Расчет переменной части в части услуг связи, складывающихся из сумм платы за предоставление Арендатору доступа к телефонной линии Арендодателя и за пользование 16 абонентскими телефонными номерами, производится исходя из тарифов, установленных соответствующим оператором связи и на основании выставленных последним счетов-фактур, а также согласно данным выдаваемых Арендодателю расшифровок по оказанным услугам и журналов внутризоновых, а также междугородних и международных вызовов абонента, содержащих сведения о стоимости абонентской платы, междугородних и международных переговоров СПУС и иных звонков, произведенных с выделенных в пользование Арендатору абонентских телефонных номеров.

Истец за период с января 2016 по декабрь 2016 года по счетам, выставляемым арендодателем, перечисли в счет оплаты переменной части арендной платы 1082080,79 руб., и считает, что переплата указанной части арендной платы составила 844816,10 руб., которую и просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение.

Гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло

имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству МУП «Центральный рынок» судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каково фактическое потребление ООО «Центральный рынок» услуг,

предусмотренных в рамках договора аренды № 800 муниципального

недвижимого имущества от 30.05.2003, входящих в состав переменной

части арендной платы, в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и какова их

стоимость?

2. Определить помесячно сумму переменной части арендной платы,

подлежащую оплате ООО «Центральный рынок» по договору аренды №

800 муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 за период с

01.01.2016 по 31.12.2016 в соответствии с условиями договора?

3. Имеется ли задолженность или переплата по договору аренды № 800

муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003, заключенному

между ООО «Центральный рынок» и МУП «Центральный рынок» по

переменной части арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2016?

Согласно заключению эксперта, составленного по результатам судебной экспертизы, фактическая стоимость потребленных ООО «Центральный рынок» услуг, предусмотренных в рамках договора № 800, входящих в состав переменной части арендной платы, в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 237221,18 руб.

Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате ООО «Центральный рынок по договору аренды № 800 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в соответствии с условиями договора составляет 237221,18 руб.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 у ООО «Центральный рынок» по договору № 800 от 30.05.2003 по переменной части арендной платы имеется переплата в сумме 844858,61 руб.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Ответчиком безусловных доказательств, указывающих на порочность заключения судебного эксперта, не представлено, в связи с чем, его ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы судом отклонено.

В соответствии с пунктами 3 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае если ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 844816,10 руб. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчету истца сумм процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2016 по 02.05.2016 составила 58195,50 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом также принято во внимание, что в рамках дела № А12-6316/2016 рассматривался аналогичный спор и с МУП «Центральный рынок» в пользу ООО «Центральный рынок» взыскана переплата по переменной части арендной платы по договору № 800 от 30.05.2003 за период с 17.02.2013 по 21.12.2015.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21060,23 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 903011,60 руб., из которых 844816,10 руб. неосновательного обогащения, 58195,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21060,23 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.