Решение от 12 апреля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16655/2023
13 апреля 2026 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворожцовой Т.Е., рассмотрев заявление

Конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Батальное»

к заинтересованным лицам – Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Администрации Батальненского Сельского Поселения Ленинского района Республики Крым; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1

о прекращении и отмене осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости,

с участием представителей сторон:

от заявителя – ФИО2, личность установлена паспортом гражданина РФ, ФИО3, представитель по доверенности от 02.03.2026;

от иных участников – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Батальное» обратился в Арбитражный суд Республики Крым ФИО2, и с учетом заявления об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд:

– исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет Муниципальным образованием Батальненское сельское поселение Ленинского района Республики Крым как бесхозяйные следующие объекты недвижимости: 1) зерноток, площадь 4924,9 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:335, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное; 2) зернохранилище, площадь 2242,4 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:331, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с/с Батальненский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2; 3) механическая мастерская, площадью 1967,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:334, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное; 4) весовая, площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:330, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное; 5) комплекс зданий и сооружений №3, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1264, литер А, а, а1 – площадью 2251 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений №3; 6) столовая, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1283, площадью 381,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, ул. Гагарина, №16; 7) зерновой склад №1, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:336, площадью 1046,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2.

Во время судебного разбирательства заявитель и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении и заявлении об уточнении.

Заинтересованные лица явку в судебное заседание 30.03.2026 не обеспечили, во время судебного разбирательства от Госкомрегистра поступил отзыв.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов Коллективного сельскохозяйственного кооператива «Батальное», оформленного протоколом №1 от 11.01.2000 года, определено провести реорганизацию КСП «Батальное».

Согласно пункта 1.2 учредительного договора о создании Сельскохозяйственного производственного кооператива «Батальное», кооператив создается в процессе реорганизации и является правопреемником КСП «Батальное» и зарегистрирован Ленинской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым 27.04.2000 года за №236.

Распаевание имущества Колхоза «Батальное» осуществлялось по процедуре, установленной Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года за №62 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 04.04.2001 г. под №305/5496.

В соответствии с пунктом 8 Приказа Министерства аграрной политики Украины «Об утверждении Порядка раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий» одним из способов использования имущественного пая является объединение своего имущественного пая с паями иных совладельцев и передача в уставной (паевой) фонд вновь созданного юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив.

06 сентября 2005 года определением Хозяйственного суда АР Крым было возбуждено производство о банкротстве СПК «Батальное».

Руководствуясь положениями Закона Украины №23-43-ХII от 14.05.1992 года «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» ликвидатором предприятия ФИО4 проведена инвентаризация имущества СПК «Батальное» с составлением соответствующей описи 15.08.2013 года. Данная инвентаризационная опись имущества должника предоставлена в Хозяйственный суд АР Крым в дело о банкротстве СПК «Батальное».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.11.2015 по делу № А83-2651/2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Батальное» (298216, с. Батальное, <...> идентификационный код 00854044) несостоятельным (банкротом) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Батальное» согласно определения Арбитражного суда Республики Крым от 11.11.2015 утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (ул. Советская, 10, кв. 4, г. Бахчисарай, <...>; ИНН <***>; член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса».

Перечень имущественных активов Должника - СПК «Батальное» от бывшего арбитражного управляющего ФИО4, был передан по Акту приёма – передачи временному управляющему ФИО2 13.11.2015. Также переданы инвентаризационные карточки, копия инвентаризационной описи основных средств. В состав инвентаризационной комиссии был включен председатель Батальненского сельского Совета ФИО5, представитель конкурсного кредитора ООО «Мабуст» ФИО6 По результатам проведения инвентаризации по состоянию на 05.04.2016 наличие имущественных активов подтверждено всеми членами инвентаризационной комиссии, составлен и подписан всеми членами комиссии Акт инвентаризации, копия которого передана бывшему председателю Батальненского сельского совета ФИО5 ФИО5, при осуществлении приёма передачи дел Батальненского сельского поселения, указанный Акт передан председателю Батальненского сельского поселения ФИО7

Заявителем принимаются меры по сохранности имущества должника, заключены соответствующие договора с рядом лиц.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14 мая 2021 года по делу №А83-2651/2006 признана недействительной сделка, совершенная Батальненским сельским советом Ленинского района Республики Крым путем принятия решения №3 18 сессии 1 созыва Сельского совета Батальненского сельского поселения от 05.09.2016 и публикации в газете «Репортер» Ленинского района №52 (704) от 19.10.2018 перечня бесхозяйного имущества, находящегося на территории Батальненского сельского поселения, которое вступило в законную силу.

В вышеуказанном Определении суд отметил, что на момент публикации сведений о признании имущественных активов, принадлежащих СПК «Батальное» бесхозными, у должника имелись неисполненные обязательства перед кредиторами, требования которых в последствии были включены в реестр требований кредиторов должника, в связи с чем причинен вред кредиторам должника в виде выбытия из конкурсной массы активов должника.

29 марта 2023 года Администрация Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилось с заявлениями в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о принятии на учет в Муниципальное образование Батальненское сельское поселение Ленинского района Республики Крым как бесхозяйных объектов недвижимости:

- зерноток, площадь 4924,9 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:335, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

- зернохранилище, площадь 2242,4 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:331, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с/с Батальненский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2;

- механическая мастерская, площадью 1967,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:334, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

- весовая, площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:330, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

- комплекс зданий и сооружений №3, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1264, литер А, а, а1 – площадью 2251 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений №3;

- столовая, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1283, площадью 381,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, ул. Гагарина, №16; - зерновой склад №1, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:336, площадью 1046,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2.

По результатам рассмотрения данных заявлений Госкомрегистр Республики Крым внес соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что муниципальное образование либо его представительный орган в лице Администрации Батальненского сельского поселения были надлежащим образом осведомлены о принадлежности объектов недвижимости СПК «Батальное» и она, являясь бывшей главой Батальненского сельского совета, участвовала в инвентаризации данного недвижимого имущества с ликвидатором СПК «Батальное». Данное имущество всегда принадлежало СПК «Батальное» и оно им владеет по настоящее время.

Правомерность владения спорным имуществом СПК «Батальное» также подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: Инвентаризационная опись от 15.08.2013 г. имущества СПК «Батальное», инвентаризация проведена с участием председателя Батальненского сельского совета ФИО5 и подтверждением принадлежности перечисленных выше объектов только СПК «Батальное»; Архивная справка из Муниципального архива Администрации Ленинского района от 26.05.2023 года о том, что КСП «Батальное» было реформировано в СПК «Батальное» согласно распоряжения Ленинской РГА за №236 от 27.04.2000 г. и является его правопреемником; Обращение конкурсного управляющего СПК «Батальное» в Госкомрегистр Республики Крым с входящим от 12.12.2018 г. о принадлежности активов именно СПК и просьбе не проводить какие-либо регистрационные действия в отношении данного имущества как бесхозяйного; Ответ Госкомрегистра Республики Крым от 25.12.2018 г. о том, что дана информация принята к сведению и учету в работе; Договор ответственного хранения от 13.08.2013 года объектов недвижимости СПК «Батальное»; Договор ответственного хранения от 13.11.2015 года объектов недвижимости СПК «Батальное»; Договор ответственного хранения от 13.11.2022 года объектов недвижимости СПК «Батальное»; Договор о пользовании электроэнергией № 26 от 31.05.2000 между СПК Батальное и Ленинским РЭС; Технические паспорта на объекты недвижимого имущества СПК «Батальное», подготовленные 30.09.2013 года Феодосийской товарной Биржей г. Феодосия по заказу СПК «Батальное»; Отчеты об оценке недвижимого имущества СПК «Батальное»; Отчеты Феодосийской товарной биржи о стоимости недвижимого имущества СПК «Батальное» на декабрь 2013 года.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1150/13, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Аналогичные правовые позиции изложены Верховным судом Российской Федерации в Определениях № 310-ЭС20-7371 от 02.06.2020, № 310-КГ17-5689 от 29.05.2017.

Из системного анализа всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2023 заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Заинтересованные лица на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет Муниципальным образованием Батальненское сельское поселение Ленинского района Республики Крым как бесхозяйные объекты недвижимости:

1) зерноток, площадь 4924,9 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:335, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

2) зернохранилище, площадь 2242,4 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:331, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с/с Батальненский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2;

3) механическая мастерская, площадью 1967,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:334, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

4) весовая, площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер 90:07:050101:330, расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное;

5) комплекс зданий и сооружений №3, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1264, литер А, а, а1 – площадью 2251 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений №3;

6) столовая, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:1283, площадью 381,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, ул. Гагарина, №16;

7) зерновой склад №1, здание нежилое, кадастровый номер 90:07:050101:336, площадью 1046,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, с. Батальное, Комплекс зданий и сооружений 2.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.


Судья Е.А. Евдокимова