Постановление от 29 июня 2020 г. по делу № А72-4542/2019



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-53312/2019

Дело № А72-4542/2019
г. Казань
29 июня 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,

рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Венец», г. Ульяновск

на принятые в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2019 (резолютивная часть) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2019

по делу № А72-4542/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ», г. Ульяновск (ОГРН 1117325006435, ИНН 7325107278) к закрытому акционерному обществу «Венец», г. Ульяновск (ОГРН 1027301165000, ИНН 7325006512) о взыскании задолженности по договорам поставки энергоресурсов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (далее – ООО «УК ЦЭТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к закрытому акционерному обществу «Венец» (далее – ЗАО «Венец», ответчик) о взыскании 36 340 руб. 84 коп. задолженности по договорам поставки энергоресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2019 (мотивировочное решение изготовлено 05.06.2019), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2019, исковые требования удовлетворены в заявленном размере, расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО «Венец» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, настаивая на том, что принадлежащий ответчику объект недвижимости является самостоятельным объектом. По мнению подателя жалобы, судами не дана надлежащая правовая оценка представленным в материалы дела доказательствам.

Истец в возражениях на кассационную жалобу считает ошибочными доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным объектом и он не должен нести расходы на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома.

В дополнении к отзыву на кассационную жалобу указывает, что в рамках другого дела № А72-9563/2019 по аналогичному спору проводилась судебная экспертиза по данному вопросу.

С учетом результатов экспертизы, иных представленных доказательств, в том числе материалов инвентарного дела, плана недвижимого имущества, судом сделан вывод об обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.09.2019 рассмотрение кассационной жалобы назначено на 23 июня 2020 года9.10.2019.

В судебном заседании 29.10.2019 был объявлен перерыв до 05.11.2019 до 10 часов 50 минут.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.11.2020 производство по кассационной жалобе приостановлено до вступления в законную силу судебного решения по делу № А72-9563/2019.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 04.06.2020 производство по кассационной жалобе возобновлено, рассмотрение кассационной жалобы назначено на 23.06.2020 на 10 часов 10 минут.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, ООО «УК ЦЭТ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124 на основании решения от 29.09.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124.

ЗАО «Венец» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 124,2 кв. м, номера на поэтажном плане 1 этаж: № 1-11, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 и свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014 № 73АА № 810704.

30.12.2016 между ЗАО «Венец» (заказчик) и ООО «УК ЦЭТ» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Радищева, д. 124, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № 124 по ул. Радищева, а именно: обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124 (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1.2 договора общая площадь нежилого помещения составляет 124,2 кв. м.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора договор вступает в силу с 01.11.2014 и действует по 30.10.2015. В случае, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий период.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124, от 30.03.2017, 11.12.2017 были утверждены перечни работ и размеры платы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 31.12.2018 соответственно. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.08.2018 были внесены дополнения в перечень работ по текущему ремонту кровли с увеличением тарифа с 01.08.2018.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по август 2018 года составляет 36 340 руб. 84 коп.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Довод ответчика о том, что ему на праве собственности принадлежит самостоятельный объект недвижимости, а не помещение в многоквартирном доме, судами обоснованно отклонен.

Из представленных в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 и свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2014 № 73АА810704 ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124.

Суд правильно указал, что представленный ответчиком технический отчет (заключение) о результатах обследования состояния строительных конструкций строения по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Радищева, д. 124, не является правоустанавливающим документом.

Являясь титульным владельцем нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного дома, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных ответчиком договоров на поставку энергоресурсов (приложений к договорам) усматривается, что нежилое помещение ответчика подключено к общедомовым сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

Доказательств того, что спорное помещение в спорный период являлось полностью обособленным, изолированным и могло существовать отдельно без жилого дома, ответчиком не представлено.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено материалами дела, ответчик задолженность не оплатил, контррасчет не представил, суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 36 340 руб. 84 коп.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

Согласно части 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства решений и постановлений, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, не усмотрел существенных нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов по основаниям, предусмотренным положениями части 3 статьи 288.2 АПК РФ.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.06.2019.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2019 по делу № А72-4542/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалованию не подлежит.



Судья Г.Н. Махмутова