Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А72-11601/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-11601/2023 «23» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 г., решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркин Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), с. Садовая Улица о взыскании 24 749 693 руб. 39 коп.

при участии представителей: от истца – ФИО2, доверенность от 05.10.2023, диплом, паспорт; от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании 23 110 731 руб. 00 коп. за пользование с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года земельными участками, в т.ч.:

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на запад в с. Новиковка от школы, кадастровый нрмер:73:16:061201:190;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер:73:16:061701:92.

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, с. Дмитриево-Помряскино, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер:73:16:061701:94;

- земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:194;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер:73:16:061201:197;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:191;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер:73:16:061201:19;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:196;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 1,2 км по направлению на юго-запад от школы в с. Новиковка, кадастровый номер:73:16:061201:204;

- земельный участок по адресу; Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:195;

-земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:189;

- земельный участок по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер:73:16:061201:188; процентов за пользование чужими денежными средствами 1 638 962 руб. 39 коп.

Определением от 13.09.2023 исковое заявление принято судом к производству. Определением от 09.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие указанного лица в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Акционерному обществу «Банк развития технологий и сбережений» принадлежали на праве собственности земельные участки:

земельный участок площадью 5 420 753 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на запад в с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 426 733 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:92, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 11 256 993 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, с. Дмитриево-Помряскино, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:94, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 982 932 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:194, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 258 807 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 979 088 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 050 868 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:198, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 6 808 279 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:196, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 636 953 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 1,2 км по направлению на юго-запад от школы в с. Новиковка, кадастровый номер: 73:16:061201:204, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 7 541 713 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 2 939 133 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 905 554 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2019 по делу № А558603/2019 признано несостоятельным (банкротом) Акционерное общество «Банк развития технологий и сбережений» (АО «РТС-Банк»), в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В процедуре банкротства от Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» поступило заявление о намерении предоставить денежные средства для исполнения обязательств Банка в порядке, установленном ст.189.93 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Денежные средства от ООО «Нефтяной продукт» поступили в полном объеме 16.12.2020.

Конкурсный управляющий произвел расчеты с кредиторами в порядке ст.189.93 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2021 по делу № А55-8603/2019 конкурсное производство в отношении Акционерного общества «Банк развития технологий и сбережений» (АО «РТС-Банк») было завершено.

Указанным определением суда установлено, что к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» переходят:

все права, принадлежавшие Акционерному обществу «Банк развития технологий и сбережений» на дату принятия определения о завершении конкурсного производства (в том числе права собственности на движимое и недвижимое имущество и права требования), за исключением прав, которые в силу закона не могут переходить к другим лицам;

текущие и иные, предусмотренные законом, обязательства Акционерного общества «Банк развития технологий и сбережений».

По Акту приема-передачи № 18 от 10.06.2021 Акционерное общество «Банк развития технологий и сбережений» в лице представителя конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3, действующего на основании доверенности от 14.12.2020 № 1348, передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» приняло в собственность в соответствии со ст.189.93 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2021 по делу № А55-8603/2019 следующие земельные участки:

земельный участок площадью 5 420 753 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на запад в с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 426 733 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:92, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 11 256 993 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, с. Дмитриево-Помряскино, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:94, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 982 932 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:194, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 258 807 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 979 088 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:191, категория

земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 050 868 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:198, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 6 808 279 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:196, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 636 953 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 1,2 км по направлению на юго-запад от школы в с. Новиковка, кадастровый номер: 73:16:061201:204, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 7 541 713 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 2 939 133 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 905 554 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

На основании указанных документов 28.06.2021 право собственности ООО «Нефтяной продукт» на перечисленные земельные участи зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ООО «Нефтяной продукт» просит взыскать с ООО «Терминал» неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельными участками за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 23 110 731 рубль.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением I случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого

незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца -возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невпадеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 12 Постановления N 73, собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченныи арендодатель и арендатор

являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ) (абзац 5 пункта 12 Постановления N 73).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные и недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Презумпция добросовестности субъектов гражданских правоотношений также предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности этих действий.

В силу приведенных норм при рассмотрении требования собственника имущества, которое было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании с арендодателя и арендатора доходов в порядке статьи 303 ГК РФ суду на основании представленных доказательств необходимо установить, действовали ли эти лица недобросовестно, то есть знали или должны были знать о том, что их владение, распоряжение имуществом незаконно, возможность извлечения дохода и его размер от использования ответчиками неосновательно приобретенного имущества.

В материалы дела представлен договор аренды земельных участков № 3/210-65 от 26.02.2021 между Акционерным обществом «Банк развития технологий и сбережений» (АО «РТС-Банк») (Арендодатель) в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (Арендатор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Старомайнском районе Ульяновской области:

земельный участок площадью 5 420 753 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на запад в с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 426 733 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:92, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 11 256 993 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, с. Дмитриево-Помряскино, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:94, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 982 932 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:194, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 258 807 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 979 088 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 050 868 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:198, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 6 808 279 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:196, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 636 953 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 1,2 км по направлению на юго-запад от школы в с. Новиковка, кадастровый номер: 73:16:061201:204, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 7 541 713 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 2 939 133 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 905 554 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (п.1.1. договора).

По условиям п.2.1 договора № 3/210-65 от 26.02.2021 договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания Сторонами до 01.01.2070 года.

Арендная плата по настоящему договору составляет 134 400 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Арендатор вправе вносить авансовые платежи по договору (п.п.3.1, 3.3 договора № 3/210-65 от 26.02.2021).

Согласно акту приема-передачи от 26.02.2021 земельные участки, поименованные в договоре № 3/210-65 от 26.02.2021, переданы Арендодателем Арендатору; в границах участков объекты недвижимости отсутствуют.

Указанный договор 18.03.2021 прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по регистрации прав.

Отметки о наличии обременения в виде аренды в отношении указанных земельных участков содержатся в Акте приема-передачи имущества Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» № 18 от 10.06.2021.

Согласно сведениям информационной системы, обеспечивающей автоматический централизованный сбор информации о движении судебных дел из арбитражных судов, Общество с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» обращалось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», в котором просило признать договор аренды земельных участков от 26.02.2021 № 3/21-65 не заключенным, сделку по договору аренды земельных участков от 26.02.2021 № 3/21-65 недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2022 по делу № А72-13934/2021 суд признал незаключенным договор аренды земельных участков от 26.02.2021 № 3/21-65 между Акционерным обществом «Банк развития технологий и сбережений» и Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал». Суд истребовал из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» следующие земельные участки:

земельный участок площадью 5 420 753 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на запад в с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 426 733 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:92, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 11 256 993 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, с. Дмитриево-Помряскино, в 5,7 км к северо-востоку от с. Дмитриево-Помряскино, кадастровый номер: 73:16:061701:94, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 982 932 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:194, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 258 807 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 8 979 088 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 050 868 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,6 км по направлению на восток от с. Новиковка от церкви, кадастровый номер: 73:16:061201:198, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 6 808 279 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:196, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 1 636 953 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, в 1,2 км по направлению на юго-запад от школы в с. Новиковка, кадастровый номер: 73:16:061201:204, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 7 541 713 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 2 939 133 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок площадью 5 905 554 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Старомайнский р-н, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-запад от с. Новиковка от школы, кадастровый номер: 73:16:061201:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

и обязал Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» по акту приема-передачи указанные земельные участки.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2022 по делу № А72-13934/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2023 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 по делу № А72-13934/2021.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 25.05.2023 № 306- ЭС23-7413 обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», Обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежное» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» стало арендатором на основании договора № 3/210-65 аренды земельных участков от 26.02.2021, признанного решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2022 в рамках дела № А72-13934/2021 незаключенным, суд пришёл к выводу о том, что, заключая договор № 3/210-65 аренды земельных участков от 26.02.2021,ООО «Терминал» действовало недобросовестно, в связи с чем истец правомерно потребовал возврата всех доходов, которые он должен был извлечь от использования принадлежащих ему земельных участков в спорный период.

Для расчета суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, истцом была определена рыночная стоимость арендной платы земельных участков, используемых ответчиком.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 21.01.2022, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «РусОценка» (ОГРН <***>).

Специалистом производилась оценка на основании представленных ему документов: выписки из ЕГРН на объекты, договора № 3/210-65 аренды земельных участков от 26.02.2021.

Согласно отчету, величина рыночной стоимости аренды земельных участков составляет:

№ п/п

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

Величина арендной платы за земельные участки, руб./год

1

5 426 733,00

73:16:061701:92

1 936121,00

2

5 420 753,00

73:16:061201:190

1 840 522,00

3

8 979 088,00

73:16:061201:191

3 048 694,00

4

8 982 932,00

73:16:061201:194

3 049 998,00

5

7 541 713,00

73:16:061201:195

2 560 658,00

6

6 808 279,00

73:16:061201:196

2 311633,00

7

1 258 807,00

73:16:061201:197

427 406,00

8

1 050 868,00

73:16:061201:198

356 804,00

9

1 636 953,00

73:16:061201:204

559 624,00

10

5 905 554,00

73:16:061201:188

2 005 128,00

11

2 939 133,00

73:16:061201:189

997 932,00

12

11 256 993,00

73:16:061201:94

4 016 211,00

ИТОГО:

23 110 731,00

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, контррасчёт исковых

требований не представил.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельными участками с 1 июля 2021 по 30 июня 2022 года в сумме 23 110 731 рубль, в том числе: за земельный участок с кадастровым номером 73:16:061201:190, 73:16:061701:92, 73:16:061701:94, 73:16:061201:194, 73:16:061201:197, 73:16:061201:191, 73:16:061201:198, 73:16:061201:196, 73:16:061201:204, 73:16:061201:195, 73:16:061201:189, 73:16:061201:188 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 638 962 руб. 39 коп. за период с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, ой просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признается неверным.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что срок действия моратория, установленный пунктом 3 Постановления Правительства N 497 от 28.03.2022, вступил в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (опубликовано на официальном Интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022), истекает 01.10.2022, расчет после окончания срока действия моратория следует производить с 02.10.2022.

В соответствии с Письмом Федеральной налоговой службы № 18-2-05/0211@ от 18.07.2022 также установлено, что последним дней моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением, является 01.10.2022 (включительно) - соответственно, введенные Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.

Кроме того, применение моратория на начисление неустоек не зависит от периода образования задолженности.

Согласно п.1 и п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем десятым п.1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44).

Разрешение вопроса о применении положений Постановления Правительства РФ № 497 в части взыскания финансовых санкций не зависит от момента возникновения (просрочки исполнения) обязательств, то есть временный запрет на применение

соответствующих санкций распространяется на случаи ненадлежащего исполнения обязательств, возникших как до введения моратория, так и в период его действия.

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования. Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Иное толкование ставит в неравное (худшее) положение те субъекты предпринимательской деятельности, которые приняли на себя обязательства в период действия моратория и не исполнили их, по сравнению с теми, кто не исполнил свои обязательства в период, предшествовавший мораторию, то есть в докризисный период.

Данные выводы суда основаны, в том числе, на судебной практике – постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 по делу № А12-20166/2022.

Период действия моратория составляет с 01.04.2022 по 01.10.2022, тогда как в расчете истца в период начисления процентов включен период действия моратория, что является неверным.

Суд самостоятельно произвёл расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика. По расчету суда размер процентов составляет 1 149 204 руб. 84 коп. за период с 02.10.2022 по 31.05.2023.

В связи с этим, исковые требования истца следует удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 149 204 руб. 84 коп. за период с 02.10.2022 по 31.05.2023.. В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд удовлетворяет иск Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» частично (в размере 98,02% от заявленных требований), с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований, что составляет 143 842 руб. 85 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельными участками с 1 июля 2021 по 30 июня 2022 года в сумме 23 110 731 рубль, в том числе: за земельный участок с кадастровым номером 73:16:061201:190, 73:16:061701:92, 73:16:061701:94, 73:16:061201:194, 73:16:061201:197, 73:16:061201:191, 73:16:061201:198,

73:16:061201:196, 73:16:061201:204, 73:16:061201:195, 73:16:061201:189, 73:16:061201:188, также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 в размере 1 149 204 руб. 84 коп., госпошлину в сумме 143 842 руб. 85 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи