Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А53-43324/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43324/20
28 июня 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

о взыскании и обращении взыскания на имущество

при участии:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 11.01.2021 г.;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" о взыскании задолженности по договору займа № 37-19-ИЗ от 16.08.2019г. и по договору микрозайма № 127-19- ЮЛ от 16.08.2019г. в размере 10 000 000,00 руб. суммы невозвращенного займа; 616 393,42 руб. сумма процентов за пользование займами за период с 01.10.2020г. по 16.11.2020г., 6 455 442,60 руб. сумма неустойки, а также:

- обратить взыскание посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. — недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

Земельный участок. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельхозпроизводства. Площадь: 300 000 +/- 4793 кв.м. Адрес (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, земельный запас «Воронцовский», секция № 111 контур № 8. Кадастровый номер: 23:08:0206000:7, установив начальную продажную цену 11 000 000 руб.;

- обратить взыскание посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020г. — недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь 100000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-99 контур 1, секция 1-101 контур 26. Кадастровый номер: 23:08:0206000:0038, установив начальную продажную цену 3 600 000 руб.;

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 51000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-113 контур 23. Кадастровый номер: 23:08:0208000:576, установив начальную продажную цену 1 800 000 руб. ( с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал в части, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признало в части, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" (заемщик) был заключен договор займа № 37-19-ИЗ (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) от 16.08.2019 г., согласно которому (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2020г. и дополнительного соглашения № 2 от 29.01.2020 г.) займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в качестве займа, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в соответствии с условиями договора (п. 1.1. договора).

Заем предоставляется в размере 5 000 000 руб., процентная ставка 48 % годовых, дата возврата займа – не позднее 25 января 2020 года.

Истец свои обязательства по договору займа № 37-19-ИЗ от 16.08.2019 г. выполнил, что подтверждается платежным поручением № 951 от 16.08.2019г., в соответствии с которым, на расчетный счет ответчика 16.08.2019г. была перечислена сумма займа в размере 5 000 000 руб.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил: не уплатил проценты за пользование займом за октябрь 2020г. в размере 203 278,68 руб.

В связи с неуплатой Ответчиком процентов за пользование займом Истец в соответствии с п. 3.6.4. Договора займа № 37-19-ИЗ потребовал от Ответчика не позднее 16 ноября 2020г. досрочно вернуть сумму займа и причитающиеся проценты (письмо исх. № 485 от 09.11.2020г.).

Ответчик сумму займа не вернул, проценты не уплатил.

Таким образом, по состоянию на задолженность ответчика по договору займа № 37-19-ИЗ от 16.08.2019 г. составила 8 535 918,01, в том числе: 5 000 000 руб. основного долга, 308 196,71 руб. сумма просроченных процентов за период с 01.10.2020 г. по 16.11.2020 г., 3 227 721,30 руб. (с учетом уточненных исковых требований).

Между обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" (заемщик) был заключен договор займа № 127-19-ЮЛ (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) от 16.08.2019 г., согласно которому (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2020г. и Дополнительного соглашения № 2 от 29.01.2020 г.) займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в качестве займа, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в соответствии с условиями договора (п. 1.1. договора).

Заем предоставляется в размере 5 000 000 руб., процентная ставка 48 % годовых, дата возврата займа – не позднее 25 января 2020 года.

Истец свои обязательства по договору займа № 127-19-ЮЛ от 16.08.2019 г. выполнил, что подтверждается платежным поручением № 952 от 16.08.2019г., в соответствии с которым, на расчетный счет ответчика 16.08.2019г. была перечислена сумма займа в размере 5 000 000,00 руб. в соответствии с договором микрозайма № 127-19-ЮЛ.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: не уплатил проценты за пользование займом за октябрь 2020г. в размере 203 278,68 руб.

В связи с неуплатой ответчиком процентов за пользование займом Истец в соответствии с п. 3.2.4. договора микрозайма № 127-19-ЮЛ потребовал от Ответчика досрочно вернуть сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 16 ноября 2020г. (письмо исх. № 484 от 09.11.2020г.).

Ответчик сумму займа не вернул, проценты не уплатил.

Таким образом, по состоянию на задолженность ответчика по договору займа № № 127-19-ЮЛ от 16.08.2019 г. составила 8 535 918,01 , в том числе: 5 000 000 руб. основного долга, 308 196,71 руб. сумма просроченных процентов за период с 01.10.2020 г. по 16.11.2020 г., 3 227 721,30 руб. (с учетом уточненных исковых требований).

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № 37-19-ИЗ и договору микрозайма № 127-19-ЮЛ между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) были заключены договоры об ипотеке:

-Договор об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2020г. и Дополнительного соглашения № 2 от 29.01.2020г.) (далее - Договор об ипотеке № 20-19-И), согласно которому Ответчиком было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

Земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования:для сельхозпроизводства. Площадь: 300 000 +/-4793 кв.м. Адрес (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, земельный запас «Воронцовский», секция № 111 контур № 8. Кадастровый номер: 23:08:0206000:7 (далее - земельный участок 1).

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.08.2019г. номер регистрации: 23:08:0206000:7-23/020/2019-2.

-Договор об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020г. согласно которому Ответчиком было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

-земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь 100000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-99 контур 1, секция 1-101 контур 26. Кадастровый номер: 23:08:0206000:0038 (далее - участок 2);

-земельный участок. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 51000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-113 контур 23. Кадастровый номер: 23:08:0208000:576 (далее - участок 3).

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.02.2020г. номера регистрации:23:08:0206000:38-23/020/2020-1, 23:08:0208000:576-23/020/2020-1.

17.11.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ 498 с требованием об оплате имеющейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору займа и положениям о залоге и регулируются нормами гл. 23, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пунктов 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, учитывая, что факт передачи денежных средств по договорам займа подтверждается материалами дела (платежные поручения № 951 от 16.08.2019 № 952 от 16.08.2019), доказательств возврата суммы займа в полном объеме ответчиком не предоставлено, суд признает заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 10 000 000 руб. обоснованными.

Довод третьего лица о том, что договор займа № 37-19-ИЗ от 16.08.2019 г. является ничтожным, заключен с целью прикрытия другой сделки, отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Г'К РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации изложенных в пункте 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» «согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)».

Между Истцом и Ответчиком 16.08.2019г. был заключен Договор займа № 37- 19-ИЗ. В п. 1.3 ст. 1 Предмет договора прямо указано «заем по настоящему Договору не является микрозаймом и предоставляется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» № 151 -ФЗ иной заем юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой».

Действия Сторон при заключении Договора займа № 37-19-ИЗ были направлены на заключение договора займа, заем по которому не является микрозаймом, а является займом юридическому лицу предоставленному по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой. Сделка была реальной, поскольку заем был предоставлен и Ответчик частично уплатил проценты по нему.

Схожесть условий Договора займа № 37-19-ИЗ и условий Договора микрозайма № 127-19-ФЗ не является доказательством притворности сделки по Договору № 37-19-ФЗ.

Доказательств, что при подписании Договора займа №37-19-ИЗ от 16.08.2019 г. волеизъявление обеих сторон в действительности было направлено на заключение договора о предоставлении микрозайма, не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с период с 01.10.2020 г. по 16.11.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1.2.2. договоров займа, процентная ставка составляет 48 % годовых.

Расчет процентов за пользование займом судом проверен, признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 616 393,42 руб. за период с 01.10.2020 г. по 16.11.2020 г.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 455 442,60 руб. на основании п. 4.6. договора № 37-19-ИЗ от 16.08.2019 г. при нарушении сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа Ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 0,5% от суммы начисленных процентов каждый день просрочки за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем погашения процентов, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по уплате процентов (включительно), и п. 4.3. микрозайма № 127-19-ЮЛ от 16.08.2019 г., согласно которому в случае невозврата суммы займа в срок, установленный договором, или требованием о досрочном возврате займа, Ответчик обязан уплатить Истцу пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд, исходя из недопустимости злоупотребления правами, сочтя предусмотренную договором ставку неустойки 0,5% чрезмерно высокой считает возможным снизить размер неустойки до 0,1%, обычно применяемого в деловом обороте.

Судом с учетом снижения размера ставки неустойки произведен перерасчет суммы неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 1 291 088,52 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 1 291 088,52 руб.

Кроме того истцом заявлено требование об обращении взыскания посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. — недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

Земельный участок. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельхозпроизводства. Площадь: 300 000 +/- 4793 кв.м. Адрес (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, земельный запас «Воронцовский», секция № 111 контур № 8. Кадастровый номер: 23:08:0206000:7, установив начальную продажную цену 11 000 000 руб.;

- обращении взыскания посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020г. — недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь 100000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-99 контур 1, секция 1-101 контур 26. Кадастровый номер: 23:08:0206000:0038, установив начальную продажную цену 3 600 000 руб.;

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 51000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-113 контур 23. Кадастровый номер: 23:08:0208000:576, установив начальную продажную цену 1 800 000 руб. ( с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что в рамках данного дела не установлено наличие условий, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. и договору об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020 г.

В договоре залога отсутствуют какие-либо положения, ограничивающие залогодержателя в реализации своего права получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

В силу ст. ст. 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

На основании изложенного, удовлетворению подлежит требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. - недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

Земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования:для сельхозпроизводства, площадь: 300 000 +/-4793 кв.м. Адрес (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, земельный запас «Воронцовский», секция № 111 контур № 8. Кадастровый номер: 23:08:0206000:7, с установлением начальной продажной стоимости в размере 11 000 000 руб.

Кроме того обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020г. - недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь 100000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-99 контур 1, секция 1-101 контур 26. Кадастровый номер: 23:08:0206000:0038, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 600 000 руб.;

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 51000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-113 контур 23. Кадастровый номер: 23:08:0208000:576, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 902 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 10 000 000 руб. задолженности, 616 393,42 руб. процентов за пользование займом, 1 291 088,52 руб. неустойки, 96 457 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 20-19-И от 16.08.2019г. - недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

Земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования:для сельхозпроизводства, площадь: 300 000 +/-4793 кв.м. Адрес (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, земельный запас «Воронцовский», секция № 111 контур № 8. Кадастровый номер: 23:08:0206000:7, установив начальную продажную цену 11 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке № 06-20-И от 29.01.2020г. - недвижимое имущество, принадлежащее Обществусограниченной ответственностью «Приазовский Винный Дом»:

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь 100000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-99 контур 1, секция 1-101 контур 26. Кадастровый номер: 23:08:0206000:0038, установив начальную продажную цену 3 600 000 руб.;

земельный участок. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 51000 кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, секция № 1-113 контур 23. Кадастровый номер: 23:08:0208000:576, установив начальную продажную цену 1 800 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приазовский винный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 23 902 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова