Решение от 19 января 2024 г. по делу № А21-12326/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-12326/2023
г. Калининград
19

января

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 19.01.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Промхолдинг», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 1 224 566,20 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 110 от 26.11.2009 за период с 01.01.2023 по 10.12.2023,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

26.11.2009 между истцом (арендодатель) и ООО «Спектр-М» (арендатор) заключен договор № 110 земельного участка из земель населенных пунктов, с КН 39:18:010001:76, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, в границах участка; ориентир - производственный комплекс, адрес ориентира: <...>, общей площадь. 91100 кв.м.

договор аренды заключен на срок с 20.11.2009 по 19.11.2058.

На основании соглашения №б/н от 14.12.2009 об уступке прав обязанностей по договору аренды земельного участка №110 от 26.11.2009 ООО «Спектр-М» на основании ст. 22 Земельного кодекса РФ уступило ООО «Промхолдинг» права и обязанности арендатора земельного участка.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере арендной платы за участок равен кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом 0,02 в год.

Исходя из условий договора от 26.11.2009 № 110, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.3.1. и п.3.2. договора, а также соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.12.2009 и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

01.06.2023 (исх.№8/2286) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 306 141,55 руб., однако сумма задолженности ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, уточненным 29.09.2023, 27.10.2023 и 12.12.2023.

В окончательном виде ответчик просил взыскать с ответчика 1 224 566,20 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 110 от 26.11.2009 за период с 01.01.2023 по 10.12.2023.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 10.12.2023 в размере 1 224 566,20 руб. подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 25 246 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промхолдинг» в пользу Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области:

-1 224 566,20 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 110 от 26.11.2009 за период с 01.01.2023 по 10.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промхолдинг» в доход федерального бюджета Российской Федерации 25 246 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко