Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А82-18591/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18591/2024
г. Ярославль
01 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Толгская Роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15161.59 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1 – директор;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Толгская Роща" (далее – ответчик, Общество) о взыскании, с учетом уточнения, 15718,87 руб. платы за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, за период с 08.08.2021 по 06.08.2024.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, уточненные требования поддерживает, настаивает на применении для расчета площади используемого ответчиком земельного участка 514 кв.м.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: земельный участок, на котором расположен дом 35 по улице Советской не поставлен на кадастровый учет, истец для расчета использует площадь земельного участка, который формировался при вводе в эксплуатацию здания, в дальнейшем был снят с кадастрового учета, с даты снятия земельного участка с кадастрового учета смежные пользователи в дальнейшем ставили свои участки на кадастровый учет, что привело к изменению площади земельного участка под зданием по улице Советская дом 35, заявил о пропуске срока исковой давности; 03.04.2025 года произведен совместный осмотр земельного участка, установлена площадь используемого земельного участка в размере - 364 кв.м., Общество произвело расчет платы за фактическое использование земельного участка исходя из площади 364 кв.м. и произвело оплату с 20.08.2021 года по 21.08.2024 в сумме 33035,58 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.08.2024 № КУВИ-001/2024-199118146 за ООО «Толгская роща» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:186125 площадью 133,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Указанное помещение находится в административном здании с кадастровым номером 76:23:030705:166 общей площадью 1311,5 кв.м.

Земельный участок для размещения здания не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет.

В результате выездного обследования, проведенного специалистами КУМИ мэрии города Ярославля, установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого для эксплуатации вышеуказанного здания, составляет 514 кв.м, что подтверждается Актом выездного обследования от 06.06.2024 №293-24-К.

Земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:000000:596, 76:23:030603:4, 76:23:030603:25 и 76:23:030603:3, расположенные с четырех сторон обследуемого здания с кадастровым номером 76:23:030705:166, были поставлены на государственный кадастровый учет 20.12.2011, 08.04.2005, 06.10.2010 и 10.12.2002 соответственно.

При проведении обследования земельного участка и установлении площади земельного участка, фактически используемого для эксплуатации административного здания, специалистом КУМИ мэрии города Ярославля учитывались актуальные местоположение и границы смежных земельных участков.

Действующее законодательство предписывает производить расчет размера арендной платы за земельные участки соразмерно площади непосредственно принадлежащего лицу помещения.

Площадь участка, приходящегося на ООО «Толгская роща», составляет:

(514:1188)х133,5=58 кв. м., где:

- 514 кв. м. - общая площадь фактически используемого участка при здании,

- 1188 кв. м. - общая площадь помещений с зарегистрированными правами,

- 133,5 кв. м. - площадь помещения, используемого Ответчиком.

Таким образом, ООО «Толгская роща» использует для эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании земельный участок площадью 58 кв.м из общей площади земельного участка 514 кв.м.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля производит расчёт за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы, в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» утв. Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В адрес Ответчика было направлено предписание «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <...>» от 15.08.2024 №5111 с расчетом суммы за фактическое использование земельного участка.

Итоговая сумма за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы по расчету № 8984-ф за период с 08.08.2021 по 06.08.2024 составляет 48 754 руб. 45 коп.

03.04.2025 сторонами проведен повторный осмотр земельного участка, в котором зафиксировано, что площадь участка, застроенного зданием, определена по формуле: 356+8=364 кв.м, где 356 кв.м - данные из землеустроительного дела 2007 года, 8 кв.м - площадь участка под лестницей с юго-восточной стороны здания. Определить площадь участка, застроенного зданием 35, спутниковой геодезической аппаратурой South Galaxy G5 в настоящее время не представляется возможным.

Платежным поручением №22 от 12.05.2025 ответчик частично оплатил задолженность в сумме 33035,58 руб. за период с 20.08.2021 по 21.08.2024 исходя из площади земельного участка 364 кв.м.

Поскольку в полном объеме задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования земельным участком подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик не согласен с площадью земельного участка, которая используется истцом для расчета, обоснованной считает площадь 364 кв.м, а не 514 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 11.9, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ ответчик обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для их использования.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10.

С учетом изложенного, суд находит доводы ответчика о том, что необходимо использовать только площадь застройки здания, без учета площади необходимой для его использования, несостоятельными.

Доказательств, подтверждающих, что для размещения и использования здания необходим земельный участок меньшей площадью, ответчик не представил.

В связи с этим неосновательное обогащение в виде сбереженной ответчиком платы за пользование землей следует определять исходя из площади земельного участка 514 кв.м.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом положений статей 196, 199, 200 ГК РФ суд находит указанные возражения обоснованными, с учетом того, что ответчик добровольно погасил задолженность за период с 20.08.2021, истцом пропущен срок исковой давности за период с 08.08.2021 по 19.08.2021.

По расчету суда обоснованно заявленная сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка составляет 15161,59 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Толгская Роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15161,59 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Толгская Роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9886 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова