Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А40-34383/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34383/22-37-233
г. Москва
20 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (109651, ГОРОД МОСКВА, ДОНЕЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 11, ПОМ 1А КОМ 2, ОГРН: 1027700231569, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 7710012589)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.02.2015 № М-04-046278 за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 137 763 127 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2019 по 30.06.2021 в размере 9 479 884 руб. 37 коп.


При участии:

от истца – Нагорный В.И., по доверенности от 29.12.2021 № 33-Д-2225/21;

от ответчика – Попкова Т.Е., по доверенности от 13.10.2021 № 013/00048-21.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Мосстройснаб» (АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.02.2015 № М-04-046278 за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 137 763 127 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2019 по 30.06.2021 в размере 9 479 884 руб. 37 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному договору в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что по данному договору имеется переплата.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» заключен договор аренды от 03.02.2015 № М-04-046278 (далее - Договор) на земельные участки общей площадью 269 401 кв.м: 77:04:0003016:1455, 77:04:0003016:1472, 77:04:0003016:1446, 77:04:0003016:1448, 77:04:0003016:1449, 77:04:0003016:1450, 77:04:0003016:1451, 77:04:0003016:1452, 77:04:0003016:1453, 77:04:0003016:1454, 77:04:0003016:1456, 77:04:0003016:1457, 77:04:0003016:1458, 77:04:0003016:1459, 77:04:0003016:1460, 77:04:0003016:1461, 77:04:0003016:1462, 77:04:0003016:1463, 77:04:0003016:1464, 77:04:0003016:1465, 77:04:0003016:1466, 77:04:0003016:1467, 77:04:0003016:1468, 77:04:0003016:1469, 77:04:0003016:1470, 77:04:0003016:1471, 77:04:0003016:1447 с адресным ориентиром: Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (далее - Участок) для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

В соответствии с решениями ГЗК (протокол от 25.12.2014 № 44 п. 40), обращением арендатора от 30 января 2018 г. № 33-5-10062/18-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 №11936 стороны заключили дополнительное соглашение от 18.05.2018, согласно которому земельный участок «17» с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м предоставляется в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства I реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29 мая 2015 г. № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1); магазины (4.4); общественное питание (4.6); здравоохранение (3.4); бытовое обслуживание (3.3); обслуживание автотранспорта (4.9); социальное обслуживание (3.2); банковская и страховая деятельность (4.5).

В соответствии с п.п. 5.6, 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.27 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата за земельный участок «17» с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по Договору аренды после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1.5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 60 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 830 183 205 (восемьсот тридцать миллионов сто восемьдесят три тысячи двести пять) руб. 95 коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 10 апреля 2018 г. № 77/ИСХ/18-1102266.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке ««17» с кадастровым номером 77:04:0003016:1462, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как указывает истец, за период с 01.07.2019г. по 30.06.2021г. ответчиком не внесена арендная плата в размере 137 763 127 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

За период с 06.07.2019г. по 30.06.2021г. истцом начислены пени в размере 9 479 884 руб. 37 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

По Договору Ответчик арендовал 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.02.2018 № 5338 изменены виды разрешенного использования Земельного участка на следующие: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5.).

После внесения в ЕГРН вышеуказанных видов разрешенного использования Земельного участка его кадастровая стоимость составила 1 349 891 391 руб. 79 коп.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 № 11936 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» изменена цель предоставления Земельного участка для осуществления строительства (реконструкции).

На основании данного Распоряжения 18.05.2018 Сторонами заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13.06.2018.

Согласно п. 4.27. указанного дополнительного соглашения, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере 60,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 830 183 205 руб. 95 коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2018 № 77/ИСХ/18-1102266.

При этом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления Земельного участка в виде платы за изменение цели (видов разрешенного использования) Земельного участка, установленная в размере, 60% от его кадастровой стоимости (1 349 891 391 руб. 79 коп.), составила 809 934 835 руб. 07 коп.

Оставшаяся, базовая часть арендной платы за первый год срока аренды Земельного участка после изменения его цели предоставления, составила 1,5 % от его кадастровой стоимости (1 349 891 391 руб. 79 коп.) в размере 20 248 370 руб. 88 коп.

В последующем Решением Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 была изменена и установлена по состоянию на 10.04.2018 в размере 973 651 000 руб. на период с 10.04.2018 до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Апелляционным определением от 27.02.2019 по делу № ЗЗа-0456/2019 Решение Московского городского суда от 20.12.2018 оставлено без изменения.

09.04.2019 в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании Решения Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.04.2019 № 77ИСХ19-1157820.

Таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 10.04.2018 по 31.12.2018 составляла 412 934 725 руб. 48 коп. (60% от его кадастровой стоимости, установленной решением Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018 в размере 973 651 000 руб.).

Базовая часть арендной платы за первый год срока аренды Земельного участка после изменения цели его предоставления за период с 10.04.2018 по 31.12.2018 составляла 10 323 368 руб. 14 коп. (1,5% от его кадастровой стоимости, установленной Решением Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018 в размере 973 651 000 руб.).

Решением Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № ЗА-2238/2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 была изменена и установлена по состоянию на 01.01.2019 в размере 733 029 253 руб., на период с 01.01.2019 до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Апелляционным определением от 27.08.2020 по делу № 66а-5944/2020 Решение Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № 3А-2238/2020 оставлено без изменения, что подтверждается информацией с сайта Мосгорсуда по делу № 3а-2238/2020.

19.02.2021 в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании Решения Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № 3А-2238/2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.04.2022 № КУВИ-001/2022-59753214.

Таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 01301.2019 по 30.06.2019 составляла 128 932 816 руб. 56 коп. (60% от кадастровой стоимости Земельного участка, установленной Решением Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № ЗА-2238/2020 в размере 733 029 253 руб.).

Базовая часть арендной платы за первый год срока аренды Земельного участка после изменения цели его предоставления за период с 01.01.2019 по 17.04.2019 составляла 3 223 320 руб. 41 коп. (1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка, установленной Решением Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № ЗА-2238/2020 в размере 733 029 253 руб.).

При этом измененная решениями Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018, от 27.08.2020 по делу № ЗА-2238/2020 кадастровая стоимость Земельного участка не отражена в расчете ДГИ г. Москвы и на финансово-лицевом счете № М-04-046278-001-Р2 по Договору, арендная плата начислена Истцом в завышенном размере, в связи с чем образовалась переплата арендной платы по Договору.

Согласно произведенному АО СЗ «Мосстройснаб» Контррасчету по состоянию на 30.06.2021 сумма переплаты составляла 56 306 771 руб. 89 коп.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (109651, ГОРОД МОСКВА, ДОНЕЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 11, ПОМ 1А КОМ 2, ОГРН: 1027700231569, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 7710012589) - отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Ю.А. Скачкова