Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-83723/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-83723/21-64-538
г. Москва
09 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года


Арбитражный суд в составе: Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

проводит судебное заседание по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности в размере 1 869 144 руб. 99 коп., процентов на основании п.2.2 договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 763 532 руб. 95 коп., неустойки в размере 1 106 044 руб. 97 коп.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи №21-13/514 от 16.12.2013 года.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, от истца отупило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик отзыв на иск не представил в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/514 от 16,12.2013 года, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу; <...>.

Во исполнение п.3.2 договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 16.12.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п.10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость Квартиры составляет 2 515 000 руб.

В силу п.2.1.2 договора Покупатель производит оплату в размере 125 750 руб. в течение 10 дней с даты подписания договора.

Согласно п.2.1.2 договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производитсяПокупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 120 месяцев. Графикплатежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Вместе с тем, по состоянию 31.03.2021 года у Покупателя возникла задолженность по оплате основного долга в размере 1 869 144 руб. 99 коп.

Кроме того, на основании п.2.2 договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 договора).

Однако по состоянию на 31.03.2021 года у ответчика образовалась просрочка по оплате процентов за предоставление рассрочки.

Общий размер начисленных процентов за пользование кредитом по состоянию на 31.03.2021 года составил 763 532 руб. 95 коп.

Также на основании п.5.1 договора Покупателю была начислена неустойка по причине просрочки исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность, по состоянию на 31.03.2021 года составил 1 106 044 руб. 97 коп.

Согласно п.8.2 договора Продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Направленные ответчику претензии №13778-171 от 16.05.2018 года и №408-СН от 04.03.2021 оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд считает, что материалами дела подтверждена просрочка осуществления покупателем ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а именно задолженность по оплате основного долга за период в размере 1 869 144 руб. 99 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что на основании п. 8.2 договора требование истца о полном досрочном возврате остатка задолженности в размере 1 869 144 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Также подлежат взысканию проценты на основании п.2.2., 8.2. договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 763 532 руб. 95 коп.

С учетом наличия доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно в соответствии с п. 5.1., 8.2 договора, начислена неустойка по состоянию на 31.03.2021г. в размере 1 106 044 руб. 97 коп., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110,123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" задолженность в размере 1 869 144 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто сорок четыре) руб. 99 коп., проценты на основаниипн.2.2 договора в размере 763 532 (семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать два) руб. 95 коп., неустойку в размере 1 106 044 (один миллион сто шесть тысяч сорок четыре) руб. 97 коп., а также расходы по госпошлине в размере 41 694 (сорок одна тысяча шестьдесят девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья: Н.А. Чекмарева