Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А43-12810/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12810/2021

город Нижний Новгород 31 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-209),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Атак», город Москва (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 8 148 312 руб. долга по арендной плате,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность от 01.11.2020).


и установил: общество с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атак» о взыскании 8 148 312 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 22.10.2014 за период с октября 2020 года по март 2021 года.

Истец у судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. В ранее представленном отзыве на иск исковые требования оспорил, указав на отсутствие задолженности по спорному договору ввиду предоставления права отсрочки уплаты арендных платежей с 13.03.2020 – даты введения режима повышенной готовности на территории Нижегородской области согласно Указу губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020.

В качестве правовых оснований предоставления ответчику отсрочки последний указывает на то, что основным видом деятельности ответчика является Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.19), которая включена в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2021. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 31.05.2021.

Из материалов дела усматривается, 12.10.2014 между ООО «Каскад Хаус» (арендодатель) и ООО «Атак» (арендатор) заключен договору аренды нежилого помещения № 10/2014 от 22.10.2014, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за плату арендатору, а арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 2 057 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания – административно-гостиничный комплекс переменной этажности 2-6, назначение: нежилое здание, 7-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 9 092,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 52:18:0010019:1004, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Щербакова, д. № 15 (далее – Здание).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды по договору составляет 10 лет, начиная с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, если он не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с положениями Договора.

Арендная плата за Помещение по договору состоит из базовой части арендной платы (далее - «Базовая Арендная Плата») и переменной части арендной платы (далее - «Переменная Арендная Плата») (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в размер Базовой Арендной Платы включены: плата за пользование Помещением, плата за пользование Территорией Общего Пользования (термин определен ниже) и плата за пользование земельным участком, на котором расположено Здание/Нежилое помещение, плата за размещение вывесок/рекламных щитов и световой рекламы, плата за предоставление парковочных мест, плата за пользование зоной складирования мусора, плата за пользование зоной разгрузки/погрузки/доставки товаров, эксплуатационные услуги арендодателя (расходы Арендодателя, связанные с содержанием, эксплуатацией, управлением, обслуживанием и функционированием Здания/Нежилого помещения в объеме, предусмотренном п. 4.4.2. договора (далее - «Эксплуатационные расходы»).

Согласно пункту 3.5 договора Базовая Арендная Плата за каждый месяц аренды состоит из:

- Минимального Размера Базовой Арендной Платы (далее - «Минимальный Размер Базовой Арендной Платы»), который составляет 1 234 200 рублей за все Помещение в месяц, без НДС, НДС в размере 222 156 рублей, не является составной частью Минимального Размера Базовой Арендной Платы и оплачивается арендатором дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ, одновременно с Минимальным Размером Базовой Арендной Платы.

- Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы (далее - «Дополнительный Размер Базовой Арендной Платы»), который рассчитывается по следующей формуле:


? Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы — Выручка X 2% - X,

где ? Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы - сумма Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы; Выручка - выручка, определяемая в соответствии с п.3.8 Договора; 2% -процент от выручки, определяемой в соответствии с п. 3.8 Договора; X - Минимальный Размер Базовой Арендной Платы без НДС.

НДС не является составной частью Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы и оплачивается Арендатором дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ, одновременно с Дополнительным Размером Базовой Арендной Платы.

В случае если сумма Дополнительного Размера Базовой Арендной Платы, подлежащая уплате Арендатором, будет иметь отрицательное числовое значение, Дополнительный Размер Базовой Арендной Платы оплате не подлежит и в расчет не принимается.

В силу пункта 3.7 договора Минимальный Размер Базовой Арендной Платы выплачивается авансом не позднее 15 числа текущего месяца, но не ранее получения от арендодателя счета за текущий месяц, а также счета-фактуры и Акта оказанных услуг за предыдущий месяц, оформленных в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.17 договора Переменная Арендная Плата состоит из коммунальных расходов.

Арендатор начинает оплачивать Переменную Арендную Плату с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Коммунальные расходы представляют собой платежи за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение (пункт 3.19).

Пунктом 3.21 договора установлено, что коммунальные расходы оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя счета с предоставлением расчета Коммунальных Расходов, счетов-фактур, Актов оказанных услуг, соответствующих требованиям законодательства Российской федерации, копий документов от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, подтверждающих расходы арендодателя на Коммунальные Расходы.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения от 25.12.2018 к договору установлен Минимальный Размер Арендной Платы, указанный в п. 3.5.1. договора аренды в размере 1 358 052 руб. за все помещение, включая НДС 20 % в размере 226 342 руб.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения указанный в п. 1 настоящего дополнительного соглашения Минимальный Размер Арендной Платы применяется к отношениям сторон с 1 января 2019 года и не подлежит изменению, в том числе по основанию, указанному в п. 3.13 договора аренды, до 31 декабря 2019 года включительно.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 27.10.2014 (л.д. 48-50).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору, у последнего перед истцом образовалась задолженность в сумме 8 148 312 руб. за период с октября 2020 года по март 2021 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.03.2021 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 8 148 312 руб. за спорный период.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, указав, что на отсутствие задолженности по спорному договору ввиду предоставления права отсрочки уплаты арендных платежей с 13.03.2020 – даты введения режима повышенной готовности на территории Нижегородской области согласно Указу губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020.

В качестве правовых оснований предоставления ответчику отсрочки последний указывает на то, что основным видом деятельности ответчика является Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.19), которая включена в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Указанные доводы ответчика судом отклонены в силу следующего.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Постановления от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе код ОКВЭД 47.19 «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах».

Однако согласно пункту 3 Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения об основном виде деятельности – Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (код ОКВЭД 47.19) – 24.07.2020.

Таким образом по состоянию на 01.03.2020 у ответчика был иной вид основной деятельности.

Кроме того, согласно Постановлению от 03.04.2020 № 439 отсрочка по арендным платежам предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, тогда как истцом предъявлен ко взысканию период задолженности с октября по март 2021 года, то есть положения указанного постановления на спорный период уже не распространяются.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атак», город Москва (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН: <***>) 8 148 312 рублей долга, 63 742 рубля - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова