Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А27-9607/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9607/2020
город Кемерово
2 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 163 255 руб. 04 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 145 797 руб. 95 коп., пени в сумме 17 457 руб. 09 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, главный специалист, по доверенности № 7-2-07/1689 от 27.07.2020,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (далее – ООО «Сибград») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 145 797 руб. 95 коп., пени по состоянию на 29.02.2020 в сумме 17 457 руб. 09 коп., всего 163 255 руб. 04 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве указывает, что определенный истцом размер неустойки как мера ответственности за нарушения, допущенные со стороны ООО «Сибград», является чрезвычайно высоким.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Сибград» является собственником объекта незавершенного строительства площадью 445,3 кв.м (кадастровый номер 42:24:0101030:15574), степень готовности - 15 %, адрес (местоположение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, южнее пересечения ул. Юрия Двужильного и ул. Космическая (запись о переходе права собственности 23.12.2014, выписка из Единого государственного реестра прав от 03.02.2020).

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0101030:628; дата присвоения кадастрового номера: 26.10.2007; адрес: г. Кемерово, Заводский район, южнее пересечения ул. Юрия Двужильного и ул. Космическая; площадь 4631 кв.м; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:24:0101030:15574; категория земель: Земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную.

Согласно ответу филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 30.09.2020 № 7744/14-11 по результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101030:628 утверждена в размере 27 665 467,40 руб. и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 31.12.2015.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.02.2012 № П/72, от 27.11.2019 № 22-53 установленная рыночная стоимость оспорена и установлена в размере его рыночной стоимости, составляющей 5 324 000 руб. Данная стоимость является актуальной.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Сибград» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2018 № 13-11-НЭ/18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый номер: 42:24:0101030:628; адрес: г. Кемерово, Заводский район, южнее пересечения ул. Юрия Двужильного и ул. Космическая; площадь 4631 кв.м; разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную.

Земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительство с кадастровым номером 42:24:0101030:15574, принадлежащего ООО «Сибград» на праве собственности.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 3 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – 19.04.2018 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства. Арендатор производит первый платеж в течение 10-ти дней с момента заключения договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 05.12.2018.

Комитет направил ответчику предупреждение от 26.02.2020 № 8-6-02/1302 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена к взысканию задолженность за период с 19.04.2018 по 31.12.2019 на общую сумму 145 797 руб. 95 коп.

Суд признает ошибочным расчёт истца.

В расчёте применяется коэффициент (Кв), учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, значение которого изменено с 0,03 % на 1,5 % на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 17.04.2019 № 248.

Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 17.04.2019 № 248 опубликовано на официальном сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 18.04.2019.

Следовательно, коэффициент подлежит применению не ранее опубликования нормативного правового акта.

Кроме того,в расчёте с 01.01.2019 применено значение УПКС, равное 1149,74, вместо 1149,64 (5 324 000 (кадастровая стоимость земельного участка:4631 (площадь).Согласно расчёту суда задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2019 составляет 145 267 руб. 27 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Комитетом в исковом заявлении ошибочно указан период начисления пени в сумме 17 457 руб. 09 коп. с 16.11.2019 по 29.02.2020.

Фактически пени начислены, начиная с 18.12.2018 на задолженность по арендной плате за период с 19.04.2018 по 31.12.2018, а также с 16.11.2019 на задолженность по арендной плате за 2019 год.

Первый платеж должен быть произведен в течение 10 дней с момента заключения договора (пункт 3.2 договора). Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 2.2. договора).

Учитывая регистрацию договора 05.12.2018, начало просрочки с 18.12.2018 определено правильно.

Учитывая перерасчет арендной платы, по расчёту суда размер пени за период с 18.12.2018 по 29.02.2020 составляет 17 400 руб. 84 коп.

Ответчик заявил о снижении размера пени.

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

Оснований для снижения суммы пени на основании статьи 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, поскольку такой размер ответственности (размер неустойки - 0,1%) достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности и разумности, период просрочки является значительным. Ответчик арендную плату не вносит. При этом общество воспользовалось возможностью пересмотра размера арендной платы по договору аренды в связи с изменением кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Частью 1 статьи 177 АПК РФ предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2018 № 13-11-НЭ/18 в сумме 145 267 руб. 27 коп., пени в сумме 17 400 руб. 84 коп., всего 162 668 руб. 11 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5876 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяО.С. Ходякова