Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А40-113905/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-113905/23-26-799
г. Москва
21 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску БАНКА ЗЕНИТ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

(117638, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВПТ – НЕФТЕМАШ»

(107078, <...>, ЭТ/КАБИНЕТ 1/76, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № 002/07/ВПТН от 19.11.2018 в размере 86 387 337,73 руб. и об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельные участки,

при участии:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 28.12.2022 от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

БАНКА ЗЕНИТ (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ВПТ – НЕФТЕМАШ» о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № 002/07/ВПТН от 19.11.2018 в размере 86 387 337,73 руб. и об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельные участки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ, а именно просит взыскать с ООО «ВПТ- НЕФТЕМАШ» в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору об открытии кредитной линии № 002/07/ВПТН от 19.11.2018 задолженность в размере 86 387 337,73 рублей, из них:

- Основной долг (просроченный): 73 333 350,00 руб., - Основные проценты (просроченные): 12 344 882,26 руб., - Повышенные проценты: 709 105,47 руб.;

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № ММ-1-176,177, договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № ММ-1178,179,208,209,210,211,242,243, договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № Б-4-3 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ», а именно,

- на 11 (Одиннадцать) нежилых помещений (кадастровые номера: 77:06:0008001:3267;

77:06:0008001:3268; 77:06:0008001:3269; 77:06:0008001:3270; 77:06:0008001:3299; 77:06:0008001:3300;

77:06:0008001:3301; 77:06:0008001:3302; 77:06:0008001:3300; 77:06:0008001:3331; 77:06:0008001:3467;

- на 3 (Три) доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок

общ. площадью 31 677 кв.м. кадастровый номер: 77:06:0008001:14.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанных объектов недвижимости в размере 202 067 100,02 руб.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку в соответствии с частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить с учетом уточнения иска; поддержал расчет иска.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, наличие кредитных отношений не оспаривал, просрочку в исполнении обязательства не оспаривал. Также поступило ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком (заемщик) заключен договор № 002/07/ВПТН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 19.11.2018г. (далее — Кредитный договор)

По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений денежные средства частями (траншами) в размере, не превышающем 220 000 000 руб. (основной долг), на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1-1.3 и 2.1 Кредитного договора).

Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены надлежащим образом: по заявлениям Заемщика предоставлены денежные средства на общую сумму 220 000 000 руб., что подтверждается заявлениями заемщика на выдачу траншей и выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязался возвратить основной долг 28.06.2023г. в соответствии с графиком погашения (п. 2.4.1 Кредитного договора), а также уплатить проценты по ставке 11,75 % годовых (раздел 3 Кредитного договора) и комиссии, начисленные в соответствии со ст. 5 Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.4.2 Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом, начисленные в соответствии с п. 3 Кредитного договора.

Обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполняются надлежащим образом. Заемщик не производит ежемесячное гашение согласно установленному в п. 2.4.1 Кредитного договора графику. У Заемщика имеется просрочка по оплатам за периоды, начиная с февраля 2022г.

В том случае если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату/уплате суммы основного долга/части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга/части основного долга (транша) объявляется просроченной. В этом случае Заемщик уплачивает Кредитору:

- повышенные проценты по ставке 20% годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств Заемщика по договору в части

Основного долга / части основного долга (транша), по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по Кредиту прекращается.

В связи с тем, что обязанность по уплате процентов не исполняется ООО «ВПТ- НЕФТЕМАШ» с февраля 2022г., ПАО Банк ЗЕНИТ на основании п. 4.4, 4.5 Кредитного договора направил 23.11.2022г. требование о досрочном возврате кредита, которое получено Заемщиком 29.11.2022г. Требование Банка ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по Кредитному договору составила: по основному долгу — 73 333 350 руб.; по основным процентам — 12 344 882 руб. 26 коп.; по повышенным процентам – 709 105 руб. 47 коп.

В нарушение ст.ст. 309, 310, 809 - 811 ГК РФ задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

Настоящее исковое заявление предусматривает взыскание всей суммы задолженности по кредитному договору, в связи с досрочным истребованием кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору является залог объектов недвижимости, находящихся по адресу: <...>.

19.11.2018г. между ООО Инвестиционная компания «Партнет» (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № ММ-1-176,177 (далее - Договор № ММ-1176,177), по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить нежилые помещения общей площадью 26,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: щ. Москва, ул. Бутлерова, д. 17, принадлежащие Продавцу на праве собственности, а именно:

- нежилое помещение площадью 13,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 176, кадастровый номер: 77:06:0008001:3267 (далее — «Помещение 1»);

- нежилое помещение площадью 13,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 177, кадастровый номер: 77:06:0008001:3268 (далее — «Помещение 2»).

Одновременно с передачей Помещений Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- назначение объекта: земли населенных пунктов, участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7/1.2.9); площадь: 31 677 кв.м., адрес: <...>; кадастровый номер: 77:06:0008001:14, составляющую 10 000 000 (Две тысячи сто тридцать четыре десятимиллионных) (далее — «Доля в праве на земельный участок»).

Согласно п. 3 Договора № ММ-1-176,177 стоимость:

Помещения 1 составляет 1 332 500,00 руб., в т.ч. НДС 18% 203 262,71 руб.; Помещения 2 составляет 1 332 500,00 руб., в т.ч. НДС 18% 203 262,71 руб.;

Доли в праве на земельный участок составляет 135 000,00 руб., НДС не облагается.

Итого, общая стоимость указанных Помещений и Доли в праве на земельный участок составляет сумму в размере 2 800 000,00 руб.

В силу пп. 3.3.1 и 3.3.2 часть Цены Договора № ММ-1-176,177 в размере 280 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств и часть Цены 2 520 000 руб. оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю Кредитором ПАО Банк ЗЕНИТ.

Разделом 4 Договора № ММ-1-176,177 предусмотрено следующее.

В соответствии со ст. 69.1, 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Помещения и Доли в праве на земельный участок считаются находящимися в залоге у Кредитора

ПАО Банк ЗЕНИТ, предоставившего Покупателю кредитные денежные средства для приобретения Помещений и Доли в праве на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Покупатель (или его уполномоченный представитель) обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с дарственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на помещения не возникает.

Таким образом, указанные Помещения и Доля в праве на земельный участок находятся в залоге у Банка. Согласно Выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости в ЕГРН зарегистрированы обременения в силу закона в пользу Банка (Приложения №№ 11-13).

19.11.2018г. между ООО «БЦ «НЕО ГЕО» (Продавец) и Должником (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок ММ-1-178,179,208,209,210,211,242,243 (далее - Договор № ММ-1178,179,208,209,210,211,242,243), по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить нежилые помещения общей площадью 96,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, принадлежащие Продавцу на праве собственности, а именно:

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 178, кадастровый номер: 77:06:0008001:3269 (далее - «Помещение 1»);

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 179, кадастровый номер: 77:06:0008001:3270 (далее - «Помещение 2»);

- нежилое помещение площадью 13,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 208 кадастровый номер: 77:06:0008001:3299 (далее - «Помещение 3»);

- нежилое помещение площадью 13,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 209, кадастровый номер: 77:06:0008001:3300 (далее - «Помещение 4»);

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 210, кадастровый номер: 77:06:0008001:3301 (далее - «Помещение 5»);

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 211 кадастровый номер: 77:06:0008001:3302 (далее - «Помещение 6»);

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 242, кадастровый номер: 77:06:0008001:3300 (далее - «Помещение 7»);

- нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, комната 243, кадастровый номер: 77:06:0008001:3331 (далее - «Помещение 8»).

Одновременно с передачей Помещений Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- назначение объекта: земли населенных пунктов, участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7/1.2.9); площадь: 31 677 кв.м., адрес: <...>; кадастровый номер: 77:06:0008001:14, составляющую 7 718/ 10 000 000 (Семь тысяч семьсот восемнадцать десятимиллионных) (далее — «Доля в праве з земельный участок»).

Согласно п. 3 Договора № ММ-1-178,179,208,209,210,211,242,243 стоимость: Помещение 1 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.;

Помещение 2 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.; Помещение 3 составляет 1 306 116,16 руб., в т.ч. НДС 18% 199 238,06 руб.; Помещение 4 составляет 1 306 116,16 руб., в т.ч. НДС 18% 199 238,06 руб.;

Помещение 5 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.; Помещение 6 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.; Помещение 7 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.; Помещение 8 составляет 1 174 627,95 руб., в т.ч. НДС 18% 179 180,53 руб.;

Доли в праве на земельный участок составляет 540 000,00 руб., НДС не облагается.

Итого, общая стоимость указанных Помещений и Доли в праве на земельный участок составляет сумму в размере 10 200 000,00 руб.

В силу пп. 3.3.1 и 3.3.2 часть Цены Договора № ММ-1178,179,208,209,210,211,242,243 в размере 1 020 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств и часть Цены 180 000 руб. оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю Кредитором ПАО Банк ЗЕНИТ.

Разделом 4 Договора № ММ-1-178,179,208,209,210,211,242,243 предусмотрено следующее.

В соответствии со ст. 69.1, 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге движимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Помещения и Доли в праве на земельный участок считаются находящимися в залоге у Кредитора ПАО Банк ЗЕНИТ, предоставившего Покупателю кредитные денежные средства для приобретения Помещений и Доли в праве на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Покупатель (или его уполномоченный представитель) обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации отеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору. Государственная регистрация отеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на Помещения не возникает.

Таким образом, указанные Помещения и Доля в праве на земельный участок находятся в юге у Банка. Согласно Выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости в ЕГРН зарегистрированы обременения в силу закона в пользу Банка (Приложения №№ 14-22).

19.11.2018г. между ООО «БЦ «НЕО ГЕО» (Продавец) и Должником (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок Б-4-3 (далее - Договор № Б-4-3), по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить нежилое помещение, расположенные

в здании по адресу: <...>, принадлежащие Продавцу на праве собственности, а именно:

- нежилое помещение площадью 1 252,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4, комната 3, кадастровый номер: 77:06:0008001:3467 (далее — «Помещение»);

Одновременно с передачей Помещений Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- назначение объекта: земли населенных пунктов, участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7/1.2.9); площадь: 31 677 кв.м., адрес: <...>; кадастровый номер: 77:06:0008001:14, составляющую 100 449 /10 000 000 (Сто тысяч четыреста сорок девять десятимиллионных) (далее — «Доля в праве на земельный участок»).

Согласно п. 3 Договора № Б-4-3 стоимость:

Помещения составляет 183 432 650,00 руб., в т.ч. НДС 18% 27 981 251,69 руб. Доли в праве на земельный участок составляет 5 634 450,00 руб., НДС не облагается. Итого, общая стоимость указанного Помещения и Доли в праве на земельный участок доставляет сумму в размере 189 067 100,00 руб.

В силу пп. 3.3.1 и 3.3.2 часть Цены Договора № Б-4-3 в размере 18 906 710 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств и часть Цены 170 160 390 руб. оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю Кредитором ПАО Банк ЗЕНИТ.

Разделом 4 Договора № Б-4-3 предусмотрено следующее.

В соответствии со ст. 69.1, 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге (недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном сестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Помещения и Доли в праве на земельный участок считаются находящимися в залоге у Кредитора ПАО Банк ЗЕНИТ, предоставившего 1окупателю кредитные денежные средства для приобретения Помещений и Доли в праве на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Покупатель (или его уполномоченный представитель) обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации потеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору. Государственная регистрация потеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на Помещения не возникает.

Таким образом, указанное Помещение и Доля в праве на земельный участок находятся в залоге у Банка. Согласно Выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости в ЕГРН регистрированы обременения в силу закона в пользу Банка (Приложения №№ 23-24).

В соответствии с п. 6.5 Кредитного договора упомянутое обеспечение должно покрывать сумму всех обязательств Заемщика по кредитному договору, в полном объеме, включая основной долг, основные проценты, повышенные проценты, неустойку, издержки по истребованию общей суммы долга, возмещение убытков, все иные расходы кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог объектов недвижимости, находящихся по адресу: <...> (п. 6.5.4 Кредитного договора).

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Реализация имущества осуществляется путем проведения публичных торгов.

Начальная продажная цена устанавливается в размере 202 067 100 руб. 02 коп.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обращается в суд с настоящим иском с требованием об обращении взыскания по вышеуказанным договорам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчик наличие просрочки в исполнении обязательства не оспаривал.

Расчет денежных сумм судом проверен и признан правильным, и материалами дела не опровергнут.

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд отказывает, поскольку истцом не заявлено требование о взыскании неустойки.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном

порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ в материалы дела не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчик в пользу истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 49,110, 123, 156, 159,167-171, 176,180,181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ»( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2011, ИНН: <***>) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>) задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 002/07/ВПТН от 19.11.2018 задолженность в размере 86 387 337,73 рублей РФ (Восемьдесят шесть миллионов триста восемьдесят семь тысяч триста тридцать семь рублей и 73/100 рублей РФ), из них:

- Основной долг (просроченный): 73 333 350,00 руб., - Основные проценты (просроченные): 12 344 882,26 руб.,

- Повышенные проценты: 709 105,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № ММ-1-176,177, договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № ММ-1178,179,208,209,210,211,242,243, договору купли-продажи нежилых помещений и доли в праве на земельный участок № Б-4-3 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ», а именно, - на 11 (Одиннадцать) нежилых помещений (кадастровые номера: 77:06:0008001:3267; 77:06:0008001:3268; 77:06:0008001:3269; 77:06:0008001:3270; 77:06:0008001:3299; 77:06:0008001:3300; 77:06:0008001:3301; 77:06:0008001:3302; 77:06:0008001:3300; 77:06:0008001:3331; 77:06:0008001:3467;

- на 3 (Три) доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок общ. площадью 31 677 кв.м. кадастровый номер: 77:06:0008001:14.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанных объектов недвижимости в размере 202 067 100,02 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.08.2023 10:37:00Кому выдана НЕЧИПОРЕНКО НАТАЛИЯ

ВЛАДИМИРОВНА