Решение от 3 февраля 2023 г. по делу № А40-101191/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101191/22-142-772
03 февраля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А. рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ" (143432, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, НАХАБИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЧКАЛОВА УЛИЦА, 7, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 773401001)

об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома документацию,

при участии: От истца – ФИО1, доверенность От ответчика – ФИО2 доверенность

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на МКД по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, рабочий <...> а, и иные, связанных с управлением этим домом документы в соответствии с Порядком передачи документации, установленным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», и п.п. 24. 26 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно:

-свидетельство о поверке (действующие на дату передачи документов) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета ХВС;

-паспорта на вводные электросчетчики, акты смотра и допуска, разрешение на выделенную мощность, тех. присоединение, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акты поверки ПУ;

-информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем


(квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду: акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); -разрешение на ввод МКД в эксплуатацию; -справка о присвоении адреса; -санитарный паспорт МКД;

-энергетический паспорт МКД; -генплан ГП; -ОЗДС; -вертикальный транспорт ВТ;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- техническую (рабочую) документацию на узел учета тепловой энергии (ИТП), а также документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию ИТП;

-списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;


-договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме;

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-ОВ (Отопление и вентиляция); -ЭОМ (Электрооборудование и электроосвещение);

-АСКУЭ (Автоматизированная система коммерческого учета энергопотребления. Электропотребление. Водопотребление.);

о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение судебного акта в размере 30000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня его фактического исполнения.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, в том числе исходя из того, что требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию являются незаконными; указал на то, что часть документации у ответчика отсутствует; кроме того, просил применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика против иска возражал по доводам отзыва и дополнений.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, рабочий <...> а , протокол № 1/2021 от 25.05.2021 года, и решения Госжилимспекции Московской области, истец был выбран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, рабочий <...> а (далее - МКД).

Ответчик управлял указанным МКД до избрания истца управляющей компанией.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчику было направлено уведомление об изменении способа управления МКД и требование о передаче документации в соответствии с Порядком передачи документации, установленным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», п.п. 24. 26 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, однако до настоящего времени в полном объеме техническая документация истцу не передана; претензия истца отставлена без ответа и удовлетворения.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее – Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на


многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303- ЭС16-3028).


Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Так, техническая документация на МКД включает в себя:

- документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. "а" п. 24 Правил N 491). Документами технического учета жилфонда являются технический паспорт на дом, технический паспорт жилого помещения (приложения N 12, 13 к Инструкции о проведении учета жилфонда, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ);

- документы на ОДПУ (в том числе об их поверке, ремонте, замене), сведения об ИПУ - технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а.1" п. 24 Правил N 491);

- акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ (пп. "б" п. 24 Правил N 491, п. 9 Правил N 290). Эти акты составляются по форме, утв. приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. "в" п. 24 Правил N 491);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду (пп. "в.1" п. 24 Правил N 491);

- инструкция по эксплуатации МКД (введенного в эксплуатацию после 01.07.2007). В ней записаны рекомендации по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества (пп. "г" п. 24, п. 25 Правил N 491).

Иная (помимо технической) документация, связанная с управлением МКД включает в себя:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром (пп. "а" п. 26 Правил N 491);

- выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся ОИ (пп. "б" п. 26 Правил N 491);

- заверенную органом МСУ копию ГПЗУ (для МКД, чье строительство начато после 25.01.2006, пп. "в" п. 26 Правил N 491);

- документы на земельный сервитут, если таковой наличествует (пп. "г" п. 26 Правил N 491);


- проектную документацию на МКД (пп. "д" п. 26 Правил N 491). Она входит в состав техдокументации и, соответственно, передается новой УК только при ее наличии у предыдущей управляющей компании (постановление Шестнадцатого АСС от 19.12.2016 N 16АП-3272/16);

- реестр собственников помещений в МКД - его ведение предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, и список лиц, использующих ОИ на договорной основе по решению ОСС (пп. "д.1" п. 26 Правил N 491) (письмо Минстроя России от 11.02.2020 N 3747-ОГ/04);

- договоры об использовании ОИ в МКД (пп. "д.2" п. 26 Правил N 491);

- оригиналы решений и протоколов ОСС помещений в МКД (пп. "д.3" п. 26 Правил N 491). Отметим, что согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ оригиналы решений и протоколов должны передаваться в орган ГЖН;

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением ОСС помещений (пп. "е" п. 26 Правил N 491).

Документация долговременного хранения и заменяемая по истечению срока действия. Пункт 1.5.1 Правил N 170 также перечисляет ряд документов в качестве технической документации на МКД долговременного хранения, в том числе:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы ВДИС водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пункт 18.1 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" содержит перечень эксплуатационной документации длительного хранения, частично совпадающий с вышеприведенным перечнем, но требующий, в частности, санитарный паспорт, энергетический паспорт, паспорт систем ИТО и т.п.

В п. 1.5.3 Правил N 170 перечислена техдокументация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты техосмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Также п. 18.2 СП 255.1325800.2016, который частично совпадает с перечнем, приведенным в п. 1.5.3 Правил N 170.

Вопреки доводам ответчика, указанная истцом документация соответствует указанному перечню.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения


уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...»

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставил без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес истца не направил, техническую документацию в полном объеме не передал.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не представлено.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать истцу указанную истребуемую техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию согласно просительной части уточненного иска, являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Отсутствие же или утрата подлежащей передачи документации, вопреки доводам ответчика, не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к


своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 30 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня его фактического исполнения.

Принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства со стороны ответчика, суд считает заявленную истцом неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения права истца.

Учитывая длительный характер неисполнения, злостное уклонение ответчика от передачи документации, нежелание ответчика добровольно передавать истребуемую техническую документацию, суд полагает, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения будет являться справедливой мерой ответственности за неисполнение судебного акта.

Вопреки доводам ответчика, наличие в рамках исполнительного производства срока на добровольное исполнение исполнительного документа (без взимания исполнительского сбора) не препятствует начислению судебной неустойки за неисполнение судебного акта с даты его вступления в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи техническую документацию на МКД по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, рабочий <...> а, и иные, связанные с управлением этим домом документы в соответствии с Порядком передачи документации, установленным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», и п.п. 24. 26 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно:

-свидетельство о поверке (действующие на дату передачи документов) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета ХВС;

-паспорта на вводные электросчетчики, акты смотра и допуска, разрешение на выделенную мощность, тех. присоединение, акты разграничения балансовой принадлежности и


-информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду: акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-разрешение на ввод МКД в эксплуатацию; -справка о присвоении адреса; -санитарный паспорт МКД; -энергетический паспорт МКД; -генплан ГП; -ОЗДС; -вертикальный транспорт ВТ;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- техническую (рабочую) документацию на узел учета тепловой энергии (ИТП), а также документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию ИТП;


-списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме;

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-ОВ (Отопление и вентиляция); -ЭОМ (Электрооборудование и электроосвещение);

-АСКУЭ (Автоматизированная система коммерческого учета энергопотребления. Электропотребление. Водопотребление.).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Во взыскании остальной части судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова